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Cliquez ici pour la première partie de l'article sur le marché immobilier de Houilles, Carrières-sur-Seine et Sartrouville.
La ville de Sartrouville est connue pour les montants très raisonnables de ses impôts locaux : le taux de taxe foncière est très inférieur à ses voisines et le montant moyen par habitant est l’un des plus faibles de France (à relativiser un peu toutefois, car nombre d’habitants défavorisés sont exonérés, ce qui fait baisser la moyenne). Houilles et Carrières sur Seine sont dans la moyenne des villes comparables ; si les taux affichés sont assez comparables, en valeur absolue on paye à peu près 10% de plus à Carrières sur Seine qu’à Houilles.
| Commune | Taux Taxe d'Habitation | Taux Taxe Foncière |
| Houilles | 21,64% | 20,68% |
| Carrières sur Seine | 21,25% | 22,70% |
| Sartrouville | 20,88% | 12,70% |
Les trois villes ont des points communs concernant le niveau de sécurité : elles possèdent de vastes zones pavillonnaires calmes et des cités ou l’insécurité est plus ou moins présente. A Houilles, le principal secteur réputé connaitre des problèmes d’insécurité, malgré sa proximité de la gare et la présence de nombreux commerces, est le centre-ville, peuplé de grandes résidences des années 1970.
A Carrières-sur-Seine, ville très calme dans son ensemble, c’est le secteur de la cité du petit-Bois, qui concentre une très grande partie des logements sociaux de la ville, qui est concernée principalement par des problèmes d’insécurité.
Sartrouville a depuis longtemps une réputation de ville sensible, notamment à cause du secteur du Plateau. Cependant, la ville a énormément évolué depuis les années 1990 et la plupart des quartiers sont plutôt calmes. Les principaux secteurs délicats sont le Plateau, avec notamment le quartier des Indes mais aussi celui de la Marinière et celui des Quatre-Chemins, et le secteur du Vieux-Pays, notamment sa partie nord, riche en résidences de logements sociaux. Dans le reste de la ville, les grandes ensembles HLM sont beaucoup plus rares, tout comme les problèmes d’insécurité. A noter les efforts que la mairie fait sans cesse pour améliorer la sécurité de la ville (rénovations, démolition des immeubles les plus dégradés, vidéo-surveillance), y compris dans les secteurs réputés difficiles. Si ces secteur restent difficiles (le Plateau reste classé Zone Urbaine Sensible et Zone Franche Urbaine), ilsi ont également connu une amélioration assez nette et continue depuis une dizaine d’années.
Enfin, à noter que la présence de vastes zones pavillonnaires peu animés, qu’on trouve dans les trois villes, peut être propice à l’action des cambrioleurs.
La ville de Houilles n’a pas de secteurs inondables. En revanche, à Carrières-sur-Seine et Sartrouville certains secteurs en bord de Seine sont inondables. A Sartrouville il s’agit d’un secteur situé au Nord des avenues Ronce, rue de la Constituante, et rue de l’ancienne mairie. A Carrières-sur-Seine, c’est toute la partie qui est à l’est des voies de chemin de fer qui est inondable. Est également inondable tout le secteur au sud des rues de Bezons et Paul Doumer, classé d’ailleurs en grande partie non-constructible. La cartographie exacte des zones inondable se trouve sur le site internet de la Direction de l’Equipement des Yvelines.
Comme l’on pouvait se douter compte tenu de son nom, le sous-sol de la ville de Carrières-sur-Seine est truffé de… carrières. Le risque est donc naturellement omniprésent ; il concerne la grande majorité du territoire municipal. Encore plus qu’ailleurs, il est donc impératif de bien se renseigner sur les servitudes que pourraient peser sur le bien en préalable de toute acquisition. Ce risque est également présent dans certains secteurs de Houilles (le quartier du Réveil-Matin, ainsi qu’une partie du nord-est de la ville). A Sartrouville, c’est un secteur d’une part et d’autre des voies du RER qui est concerné. La cartographie complète est disponible sur le site internet de l’IGC de Versailles.
Le risque de retrait-gonflement des argiles est nul ou faible sur l’ensemble des 3 communes, sauf un petit secteur à Carrières sur Seine, le long de la Seine. La carte complète de ce risque est disponible sur le site internet dédié du Ministère de l’Ecologie.
La position géographique des villes de Houilles, Carrières-sur-Seine et Sartrouville est idéale pour accéder aux grands bassins d’emploi de La Défense ainsi que du centre et de l’ouest de Paris. Si les trois villes sont principalement résidentielles, il n’y a pas moins quelques opportunités d’emploi sur place. La ville de Houilles est principalement résidentielle, les entreprises sont rares et il s’agit plutôt de sociétés artisanales. A Carrières-sur-Seine il existe plusieurs zones d’activités ; si la plupart des entreprises sont des PME on retrouve aussi des sièges d’entreprises plus importantes (JVC, Konica-Minolta) au parc Gustave-Eiffel, situé à l’ouest de la ville. Même situation à Sartrouville, qui a une tradition industrielle importante ; il n’y a pas de grande entreprise à Sartrouville, mais un tissu de PME industrielles ou logistiques fournit tout de même environ 3500 emplois.
Très urbanisées, les villes de Houilles, Carrières-sur-Seine et Sartrouville ne disposent que d’une quantité limitée d’espaces verts. La ville de Houilles, la plus dense, se contente de quelques parcs et squares municipaux de taille assez modeste. A Carrières sur Seine on peut bénéficier également des quais de Seine, avec un vaste parc aménagé Quai Charles de Gaulle. La ville possède aussi l’Ile Fleurie qui abrite un circuit de golf. Les quais de Seine sont assez peu aménagés à Sartrouville, ou l’on retrouve néanmoins des parcs assez vastes, notamment dans le secteur du plateau : le parc Youri Gagarine, avec plus 20Ha de verdure ainsi que les parcs Maurice-Genevoix et Léo-Lagrange, plus petits ; dans les autres secteurs on trouve essentiellement des squares de taille plus modeste.
A Houilles, les équipements culturels sont en nombre assez limité. A noter la Graineterie, pôle culturel de la ville avec des espaces d’exposition et une salle de concerts et spectacles, un conservatoire municipal de musique et de danse et une bibliothèque dotée de quelques 45000 ouvrages. Plus petite, la ville de Carrières sur Seine ne possède guère qu’un conservatoire municipal, une école municipale d’art et une bibliothèque.
La ville de Sartrouville propose sur place quelques activités culturelles, dont un cinéma avec 5 salles, situé en plein centre-ville. On trouve également une école municipale des arts (musique, danse, arts plastiques), qui accueille 1100 élèves, une bibliothèque et une médiathèque.
La ville de Houilles propose des équipements sportifs d’un niveau correct, dont une piscine flambant neuve, 3 stades et 4 gymnases. A noter une tradition sportive inédite à Houille, la Corrida pédestre, qui se tient tous les ans le dernier dimanche de décembre et qui connait une participation internationale importante. A Carrières-sur-Seine, on ne trouve pas de piscine (celle de Houilles est intercommunale), mais deux stades et plusieurs gymnases qui permettent la pratique d’un nombre important de sports.
A Sartrouville on trouve une piscine (avec 2 bassins dont un de 50 mètres, ainsi qu’une pataugeoire et un espace bien-être), deux stades et plusieurs gymnases.
Cette rubrique a été mise à jour le : 10/06/2014. Les dernier prix moyens des transactions communiqués par la chambre des notaires (1er trimestre 2014) sont les suivants :
- Appartements : 3970€/m² à Houilles, 4330 € /m² à Carrières-sur-Seine et 3060€/m² à Sartrouville
- Maisons : 333.000€ à Houilles, 508.000€ à Carrières-sur-Seine, 343.000€ à Sartrouville
Les prix de l’immobilier à Houilles, Sartrouville et dans une moindre mesure à Carrières-sur-Seine offrent un bon rapport qualité-prix dans le très recherché ouest Parisien, compte tenu de leur très bonne desserte en transports en commun. Les prix les plus bas se trouvent sur le plateau de Sartrouville, riche en logements sociaux et éloigné des transports. Les quartiers du bas de Sartrouville et la ville de Houilles se trouvent au milieu de la gamme, tandis que la ville la plus chère reste Carrières-sur-Seine, à l’exception du secteur de la cité du Petit-Bois.
Studios
Premier prix : 65 – 100.000€ : En bas de la fourchette on peut parfois trouver des chambres de bonnes d’une dizaine de m². Entre 90 et 100.000€ on peut trouver des studios d’une vingtaine de m², notamment dans l’ancien en centre-ville.
Budget serré : 100-120.000€ : A ce niveau de prix on a un choix assez important de studios récents de qualité, mais de taille assez modeste (20 à 25m²) dans les quartiers du centre-ville de Sartrouville ou de Houilles. On peut parfois trouver une superficie plus importante, en prospectant dans les immeubles anciens plus modestes.
Budget moyen : 120 – 150.000€ : Un budget de 130 à 140.000€ permet d’acquérir un studio de 25 à 30m² dans des résidences de qualité correcte, comme le secteur des coteaux à Carrières sur Seine, le centre-ville de Sartrouville ou le quartier de La Main de Fer à Houilles. Les biens dans les résidences récentes proches de la gare de Houilles se négocient quant à elles aux alentours de 150.000€ pour la même superficie. Dans le neuf, la résidence « Les Rives de Laffitte » à Sartrouville propose un studio de 25m² pour 125.000€.
Budget confortable : 150 – 210.000€ : Un budget supérieur à 150.000€ permet d’envisager l’acquisition d’un studio récent d’une superficie de 30 à 40m², avec terrasse, ascenseur et parking, comme on en trouve surtout aux alentours du centre de Sartrouville.
Deux-pièces
Premier prix : 110 – 150.000€ : A ce niveau de prix, l’offre de 2-pièces est rare. Elle consiste notamment dans des petits (25 à 35m²) appartements dans des pavillons divisés ou d’anciens immeubles de rapport sans charme particulier dans les centres villes de Sartrouville et Carrières-sur-Seine et un peu partout à Houilles. A Sartrouville, au cœur de la zone sensible du Plateau on trouve également des appartements modernes des années 70 à 80 ; une superficie de 55m² environ peut se négocier à peu près130.000€.
Budget serré : 150 – 170.000€ : A ce niveau de budget le choix est plus important : de l’ancien avec un certain charme en centre-ville (de 35 à 45m² environ), des appartements semi-récents des années 1960 à 1970 (de 40 à 45m²), sans problèmes particuliers à Houilles ou dans les résidences du quartier des coteaux à Carrières-sur-Seine, ou encore des petits appartements récents (35 à 40m²) notamment dans le centre-ville de Sartrouville ou à Carrières-sur-Seine. Au Plateau à Sartrouville, on ne dépassera en revanche pas les 160.000€, même pour de très grands 2-pièces (65m² environ).
Budget moyen : 170 – 190000€ : Pour ce niveau de prix, on peut trouver à Houilles et plus rarement à Carrières-sur-Seine des biens anciens, en parfait état, de 40 à 45m². Toujours à Houilles, c’est le prix d’un 2-pièces de 45 à 50m² dans les grandes copropriétés 1970 du centre-ville ou du quartier des Blanches. Si l’on préfère les appartements récents, des biens des années 1990 à 2000sont disponibles, mais au même prix la superficie est inférieure d’une dizaine de m².Le choix est assez vaste à Sartrouville, ou le prix dépend beaucoup du quartier. La superficie disponible à ce budget ne dépassera pas 40 à 45m² dans les résidences 1990 à 2000 dans les quartiers recherchés à 10’ maximum de la gare, mais en s’approchant des secteurs sensibles du Vieux Pays et du Plateau on gagnera sans problèmes 10 à 15m². Dans le neuf, une résidence Nexity avenue du Général de Gaulle, près du secteur du Plateau propose un 47m² pour 185.000€.
Budget confortable : 190 – 220.000 : Ce niveau de budget permet l’acquisition d’un 2-pièces récent des années 1990 à 2000 de 40 à 45 m² à Houilles. C’est un peu moins cher à Sartrouville, même dans les quartiers calmes situés à une dizaine de minutes maximum de la gare. En revanche, pour le même type de produit à Carrières-sur-Seine, il faut compter facilement 10% de plus. Pour une superficie plus importante, d’environ 50m² il faut prospecter dans des résidences calmes des années 1960-1970, notamment à Houilles ou, pour du récent, passer au nord du boulevard Maurice-Berteaux à Sartrouville.
Budget illimité : plus de 220.000€ : Un budget de plus de 220.000€, et jusqu’à 250.000€ environ, permet de s’offrir un 2-pièces récent d’une superficie confortable, autour de 50m², près de la gare de Houilles ou dans le centre de Carrières-sur-Seine. A Sartrouville, c’est surtout du neuf bien placé qu’on peut acquérir à ce niveau de prix. A deux pas de la gare, la résidence Uranie de MDH Promotion propose des 52m² à un prix de 260.000€.
3-pièces
Premier prix : 150 – 175.000€ : C’est principalement à Sartrouville, dans le secteur du Plateau, qu’on trouve une offre abondante de 3-pièces dans cette gamme de prix. On y trouve des biens de belle superficie (65 à 70m²) des années 1970 et 1980, notamment dans les quartiers des Champs-Thiboux et de la Marinière. Plus proche de la gare et du centre-ville, on peut trouver, plutôt dans le haut de la fourchette, des appartements de 50 à 55m² avec travaux dans des résidences anciennes ou des années 1960, souvent de taille importante, à l’image de la résidence de la Plaine. A Houilles on peut trouver quelques rares biens de 40 à 50m², dans des résidences anciennes généralement dépourvues de charme.
Budget serré : 175 – 210.000€ : A Houilles, ce niveau de budget permet l’acquisition d’un petit 3-pièces de 50 à 60m² dans l’ancien sans charme ou dans des résidences des années 1960-1970, souvent de tailles importantes et de standing moyen, comme les résidences Condorcet, les Fossettes ou Jean-Moulin ou dans les grands ensembles peu recherchés du centre-ville. A Sartrouville, le choix est important ; un budget de 190 à 200.000€ permet l’acquisition d’un 3-pièces de 55 à 60m² dans une résidence 1960, certes souvent grande et de standing limité, mais situé dans les quartiers recherchés proches du centre-ville (l’Union, les Dix Arpents…). On ne s’aventurera pas vers les secteurs réputés sensibles (Plateau et dans une moindre mesure Vieux-Pays) que pour des superficies plus importantes et des biens en parfait état. Dans le neuf, le programme Nexity « Le Plaza », 131 Avenue Charles de Gaulle propose plusieurs 58m² aux alentours de 200.000€. Carrières-sur-Seine est la ville la plus chère. Pour 200 à 210.000€ on peut trouver un 60m² dans la résidence Monceau, très loin de la gare, ou un 64m² dans la résidence du Soleil-Levant qui jouxte la cité du Petit-Bois.
Budget moyen : 210 – 240.000€ : A Houilles, un budget autour de 220.000€ donne accès à un appartement de 60 à 65m² dans une résidence 1960 de standing moyen mais sans problèmes particuliers, comme la résidence Condorcet ou celle des Fossettes. A Sartrouville, pour le même tarif on peut trouver des biens de standing de 55 à 60m² environ dans des résidences d’une vingtaine d’années bien placées à moins de 10 minutes à pied de la gare. A Carrières-sur-Seine il n’y a guère qu’au Soleil-Levant ou dans la résidence Montceau ou l’on peut trouver des 3-pièces standardisées autour de 65m².
Budget confortable : 240 – 290.000€ : A Houilles il y a peu de biens à ce niveau de prix, car les résidences anciennes sans charme et les grands ensembles 1960-1970 sont plutôt moins chers et les immeubles récents autour de la gare plus chers. A Carrières, ce n’est qu’en haut de la fourchette qu’on peut trouver un 3-pièces de 60m² environ dans le quartier récent proche du centre-ville. Le cœur de l’offre à ce prix se trouve à Sartrouville, ou les biens récents ou très récents voire neufs sont disponibles en bon nombre. On trouve, selon l’ancienneté et le standing, des superficies de 55 à 65 m² dans les quartiers comme l’Union, le Fresnay – Vieux-Pays ou encore dans le Centre-ville. Les environs du boulevard Maurice-Berteaux ont fait l’objet de nombreuses constructions depuis une dizaine d’années. Dans le semi-récent, un appartement 1970 à 1980 ne justifie un prix aux alentours de 250.000€ que s’il a une bonne superficie (65 à 70m² minimum), s’il est bien placé et que son standing est impeccable.
Budget illimité : plus de 290.000€ : Il faut compter entre 4500 et 5000€ /m² pour un 3-pièces récent à Houilles ; on en trouve essentiellement autour de la gare et en centre-ville. C’est un peu plus cher dans le nouveau centre de Carrières-sur-Seine dans des résidences d’une dizaine ou une quinzaine d’années. A Sartrouville, on n’atteint un budget de 300.000€ que pour des biens récents de standing de 65m² minimum dans les meilleurs quartiers, comme la Vaudoire, ou dans le neuf : compter 346 à 359.000€ pour 68m² dans le programme MDH Promotion 62 avenue Jean-Jaurès et 294.000€ pour 62m² dans le programme Nexity77 avenue de la République, en limite de Montesson. A Houilles, Nexity propose un programme rue Edouard-Branly, ou un 3-pièces de 57 à 62m² vaut de 294 à 329.000€.
4-pièces
Premier prix : 150 – 185.000€ : Les 4-pièces les moins chers se trouvent à Sartrouville, ou l’on peut trouver à ce prix des petits 4-pièces de 65 à 80m² dans des résidences typiques des années 1960 à 1970 dans le secteur du plateau (La Marinière, Les Champs Thiboux, Les Indes…). A partir de 170.000€ environ on peut trouver certains 4-pièces de 70m² environ dans la résidence du Soleil-Levant à Carrières-sur-Seine.
Budget serré : 185 – 225.000€ : A ce niveau de budget plusieurs types de biens sont disponibles. A Sartrouville, on a le choix entre des spacieux 4-pièces de 80 à 90m² des années 1970 à 1980, confortables, mais situés dans le secteur du Plateau ou des petits 4-pièces de moins de 70m² dans des grandes copropriétés 1960 mieux situées (La Vaudoire, La Pleine, L’Union). C’est ce même type de résidence qu’on trouve à Houilles, ou il faut compter le même prix pour quelques 65 à 70m² dans des résidences comme Condorcet, Victor-Hugo ou Concorde. A Carrières-sur-Seine, compter autour de 200.000€ pour 75m² en bon état dans une immeuble de 8 étages de la résidence du Soleil-Levant.
Budget moyen : 225 – 270.000€ : A Houilles, ce sont surtout les appartements des années 1970 qui sont accessibles à ce niveau de prix ; en bas de la fourchette, viser 70m² environ dans des résidences comme les Fossettes ou Jean-Moulin, dans le quartier des Blanches, tandis que dans les grandes résidences du centre-ville il faut compter au moins 250.000€, car les appartements sont plus spacieux, autour de 85m². A Carrières-sur-Seine, hors de la résidence du Soleil-Levant, il faut compter au minimum 250.000€, que ce soit pour un (rare) petit bien de 60m² dans le vieil centre ou un 4-pièces de 75m² standardisé dans la résidence Montceau en limite de Chatou. A Sartrouville, le choix est assez vaste : pour environ 250.000€ on peut trouver un 80m² dans une résidence typée 1970 au vieux Pays, au moins 90m² au Plateau, mais seulement 60 à 65m² dans une petite résidence des années 1990 en centre-ville. Dans le neuf, l’offre est soutenue : compter 252 à 289.000€ pour 75m² dans le programme «Le Plaza » de Nexity, avenue du Général de Gaulle ou encore 260.000€ (superficie non spécifié) dans le programme « Les Rives de Laffitte » de Arié Promotion.
Budget confortable : 270 – 340.000€ : Trouver un 4-pièces de très bonne facture à Houilles, Carrières-sur-Seine ou Sartrouville pour un budget autour de 300.000€ n’est pas forcément une chose évidente. A Houilles, on peut viser une superficie de 80m² dans des résidences 1970 en centre-ville, tout en évitant les grands ensembles les moins réputés, ou l’on peut gagner 10 à 20% de superficie en plus au même prix. A Carrières, le marché est très réduit, mais avec un peu de patience on peut trouver des biens des années 1970 dans les résidences en limite de Chatou, tandis qu’à Sartrouville on peut trouver, à partir de 300.000€, quelques biens d’une vingtaine d’années ou moins, de 70 à 80m², dans un large secteur compris entre la gare RER et le Vieux Pays. Dans le neuf, avenue Charles de Gaulle à Sartrouville, dans le secteur du Plateau, un programme Nexity propose des 86m² au prix de 321.000€.
Budget illimité : plus de 340.000€ A ce niveau de budget le marché est composé quasi-exclusivement de biens récents, d’une quinzaine d’années maximum. Les secteurs à viser sont principalement les abords de la gare et du centre-ville de Houilles, le nouveau centre de Carrières, et les quartiers situés à une dizaine de minute maximum de la gare de Sartrouville. Les superficies sont limitées : 75 à 85m² seulement pour un budget de moins de 400.000€. Pour des petits plus, comme une superficie plus importante ou une grande terrasse, l’enveloppe peut monter jusqu’à 450.000€ environ. Dans le neuf, l’offre est assez importante et pas toujours plus chère : compter 362.000€ pour un 77m² dans la résidence Nexity rue Edouard-Branly à Houilles (un 87m² est proposé à 450.000€) et 366.000€ pour 83m² dans la résidence MDH 152 bd Maurice-Berteaux à Sartrouville (un 114m² y est proposé à 494.000€)
5-pièces ou plus
Premier prix : 174.000 – 210.000€ : A ce niveau de prix on peut négocier des petits 5-pièces de 76m² dans la résidence du Soleil-Levant à Carrières-sur-Seine. A Sartrouville, ce budget donne accès à des appartements fonctionnels des années 1970, de 80 à 100m² dans le seul secteur du Plateau.
Budget serré : 210 – 270.000€ : A Houilles, quelques 5-pièces sont disponibles dans les grandes résidences 1960 (Concorde, Condorcet) ou 1970 (Fossettes) ; il faut compter au moins 250.000€ pour 85 à 95m². C’est sensiblement le même prix pour 80 à 90 à Sartrouville, dans les résidences 1960, même de taille importante et sans charme, mais situées hors du secteur du Plateau.
Budget moyen : 270.000 – 350.000€ : Un budget de moins de 300.000€ peut suffire pour acquérir un grand 5-pièces, entre 95 et 110m², dans la résidence des Fossettes ou celle des Pharaons à Houilles. A ce même niveau de prix, on peut aussi trouver un grand appartement de plus de 100m² dans les grandes résidences 1960 du centre-ville de Sartrouville.
Budget confortable : 350 – 500.000€ : Les appartements familiaux de grande qualité sont rares dans ces villes ou les acquéreurs à gros budget sont surtout à la recherche de pavillons. Un 5-pièces de près de 100m² dans des résidences de bon standing en limite de Chatou, comme Le Val d’Eglantine, vaut à peu près 350.000€. Pour du récent bien placé, compter au moins 400.000€ pour 85 à 100m² pour un bien standard, que ce soit à Houilles ou dans le centre-ville de Sartrouville. Il faut compter environ 10% de plus pour le même type de bien dans le nouveau centre de Carrières-sur-Seine. Un budget de plus de 450.000€ ne sera justifié que pour des biens de très grande superficie ou avec des prestations d’exception. Dans le neuf, un 89m² dans le programme Nexity « Le Plaza » avenue Charles de Gaulle à Sartrouville est proposé 366.000€, tandis qu’un autre programme du même promoteur dans le « bon » Sartrouville, 177 avenue de la République propose un 94m² pour 402.000€
Maisons - Houilles
Premier prix : 230 – 310.000€ : A partir de 250.000€ (voire moins pour des biens à restaurer complétement), on peut trouver à Houilles des petites maisons ouvrières, souvent atypiques voire biscornues, mais agrémentées d’un petit terrain
Budget serré : 310 – 360.000€ : Dans cette gamme de prix, on trouve des petites maisons ouvrières en bon état des années 1930, de 60 à 80m² avec terrain de 100 à 300m².
Budget moyen : 360 – 450.000€ : Ce budget permet l’acquisition d’une maison sans charme particulier, mais familiale, avec 3 chambres et une superficie de 70 à 100m² sur 200 à 500m² de terrain. A ce niveau de prix le choix est assez vaste et comprend des biens aussi divers que des maisons 1930, maisons semi-récentes des années 1960 à 1970 et plus rarement des maisons de ville récentes.
Budget confortable : 450 – 600.000€ : A ces niveaux de prix Houilles offre un choix assez vaste de maisons familiales de 100 à 150m² sur 350 à 600m² de terrain, dans de l’ancien de charme, comme la meulière, mais aussi dans le récent, voire le très récent. Les prix sont proches dans tous les quartiers, sauf dans les zones très résidentielles proches de la gare (notamment le sud du centre-ville et une partie du quartier du Reveil-Matin).
Budget illimité : plus de 600.000€ : A Houilles, un prix de plus de 600.000€ doit être justifié par un bien de grande qualité. Dans cette catégorie on trouve quelques très belles meulières ou des maisons récentes de grande superficie, à partir de 150m², sur des parcelles de terrain généreuses. Les biens exceptionnels sont toutefois rares à Houilles et on n’y dépasse que très rarement les 800.000€.
Maisons – Carrières sur Seine
Premier prix : 280 – 350.000€ : Le ticket d’entrée pour une maison à Carrières-sur-Seine est plus élevé qu’à Houilles. A moins de 300.000€, les maisons sont rares et on ne trouve que des petites maisonnettes sans terrain dans le centre historique. Pour avoir un (petit) jardin, un budget en haut de la fourchette est nécessaire, mais un compromis sur la superficie ou les travaux à prévoir (parfois les deux) sera toujours nécessaire.
Budget serré : 350 – 450.000€ : Dans cette gamme de prix, les maisons restent rares à Carrières. Toutefois, ce budget suffit en principe pour dénicher une petite maison familiale avec 2 ou 3 chambres et 300 à 400m² de terrain. Au village, on peut trouver au même prix des maisons de charme en pierres, mais sans jardin, parfois avec une cour.
Budget moyen : 450 – 600.000€ : C’est le prix à Carrières d’une maison familiale moderne, récente ou rénovée, de 90 à 120m² et 3 à 4 chambres, sur des terrains allant de 200 à 600m².
Budget confortable : 600 – 800.000€ : A ce niveau de budget on trouve des maisons confortables, récentes ou anciennes de charme, d’une superficie généreuse, de 120 à 160m². Un grand terrain, de plus de 500m², reste un luxe difficilement accessible en dessous de 700.000€ environ.
Budget illimité : plus de 800.000€ : Certains biens hors du commun peuvent être affichés à un prix de plus de 800.000€. Ces biens sont toutefois assez rares à Carrières. A ce prix, le bien, ancien rénové ou récent doit être totalement irréprochable, avec une belle superficie, de plus de 150m², avec un terrain généreux, de 500m² minimum. Mais même les plus belles maisons de caractère ne pourront pas justifier des prix dépassant 1M€.
Maisons – Sartrouville
Premier prix : 220 – 280.000€ : Si certaines petites maisons (50m² ou moins) faites de bric et de broc peuvent se négocier en dessous, le ticket d’entrée pour une petite maison à Sartrouville est compris entre 250 et 280.000€. A ce prix, on trouve des vieilles maisons ouvrières, de 50 à 70m² avec des terrains de 100 à 200m², souvent situées dans des quartiers assez recherchés, comme la Plaine, l’Union ou les Dix Arpents. Si l’on accepte de prospecter dans le secteur du Plateau, on peut obtenir des maisons plus standards, mais les offres sont assez rares, car le secteur comporte principalement des immeubles.
Budget serré : 280 – 350.000€ Pour ce niveau de prix on trouve à Sartrouville un large choix de maisons. Dans les quartiers recherchés du bas de la ville, on aura essentiellement des maisons anciennes, parfois un peu atypiques, sur 200 à 400m² de terrain et avec 2 chambres voire 3 en haut de la fourchette ou avec travaux. En s’éloignant davantage, vers le secteur du Plateau ou du Val-Notre-Dame, on peut trouver des maisons familiales traditionnelles avec de belles parcelles de terrain.
Budget moyen : 350 – 440.000€ Ce budget permet l’acquisition d’une confortable maison de 3 chambres minimum sur 200 à 400 m ² de terrain, souvent ancienne mais confortable, dans les quartiers recherchés du bas de la ville. Dans les secteurs plus éloignés, comme le Val-Notre-Dame, ce ne sont que de grandes maisons familiales en bon état qui peuvent justifier ce niveau de prix.
Budget confortable : 440 - 550.000€ : A ce prix, il est possible d’acquérir à Sartrouville une solide maison traditionnelle avec 4 chambres, récente ou ancienne avec un certain charme et bien située dans les quartiers du bas de la ville à moins de 15 à 20 minutes de la gare. Les terrains sont également spacieux, à partir de 400m², sauf dans le hyper-centre. Les rares belles meulières sont proposées à partir de 500.000€ dès lors qu’elles sont rénovées et possèdent au moins 4 vraies chambres.
Budget illimité : plus de 550.000€ : A ce niveau de prix ce n’est naturellement que dans les meilleurs quartiers de la ville (la Vaudoire, La Plaine, Les Dix Arpents, l’Union…) qu’il faut prospecter. On peut y trouver des maisons rénovées ou récentes de belle superficie, à partir de 150m² ou avec des terrains généreux. Même si quelques produits d’exception peuvent se négocier au-dessus, un budget de 650 à 700.000€ reste généralement une limite à ne pas dépasser à Sartrouville.
Terrains
Les terrains à bâtir sont rares dans ces communes déjà très urbanisées, mais l’offre est néanmoins présente. A Sartrouville on peut même trouver des terrains pour moins de 200.000€, si la superficie est réduite (200m² ou moins) ou la position excentrée. Pour un terrain de 300 à 400m² situé dans un secteur recherché comme l’Union, compter entre 250 à 300.000€ ; c’est aussi le budget pour un terrain de 300m² dans un quartier moyen à Houilles. Il faut toutefois rajouter jusqu’à 100.000€ de plus pour un terrain très bien situé, par exemple proche d’une gare. A Carrières-sur-Seine, il est très difficile de trouver des terrains à bâtir pour moins de 400.000€. Des terrains plus grands existent, mais restent très rares et chers : selon l’emplacement et le COS compter généralement entre 600 et 1000€ le m².
