La ville de Montrouge est située dans la prolongation du 14ème arrondissement de Paris (dont une partie importante en faisait rattachée jusque dans le 19ème siècle), avec lequel elle partage de nombreuses caractéristiques sociologiques. Sa position, avec une desserte intéressante en transports en commun (deux stations de métro) et l’absence de problèmes sociaux majeurs en font une ville plutôt attractive, malgré un passé populaire dont les traces sont encore bien présentes. Cette attractivité est telle que la densité de population est extrêmement élevée (5ème ville de France, dépassant de loin celle du 14ème arrondissement de Paris). La ville continue d’ailleurs d’attirer de nouveaux habitants, au fil des nouveaux aménagements qui remplacent depuis plus d’une vingtaine d’années des anciennes friches industrielles.

• Les portes de Montrouge (limites : Nord : Bd. Périphérique, Ouest : RD906, Sud : Av de la Paix, rue Sylvine Candas, Est : Av de la République)
• Village Jean-Jaurès (limites : Nord : Av de la Paix, rue Sylvine Candas, Ouest : RD906, Sud :Av Verdier, Rue Marcel Sembat, rue Périer, Est : Av de la République)
• Haut Mesnil - Grand Sud (limites : Nord : Av Verdier, Rue Marcel Sembat, rue Périer, Ouest : RD906, Sud : Ville de Bagneux, Est : Av de la République)
• Le Vieux Montrouge (limites : Nord: Bd. Périphérique, Ouest : Av de la République, Sud : Av Verdier, Av Gambetta, Est : Av Aristide Briand)
• Boileau - Ferry (limites : Nord : Av Verdier, Av Gambetta, Ouest :  Av de la République, Sud : ville de Bagneux, Est : Av Aristide Briand)
• Vanne (limites : toute le secteur à l'est de l'av Aristide Briand)

Centre

Jean-Loup METTON (UDI) est maire depuis 1994. Il a été réélu en 2014 avec 61,65% au premier tour.

Lors de la présidentielle 2012, François Hollande a obtenu 58,23% au deuxième tour.

Avec une superficie très limitée, d’à peine 200Ha, Montrouge abrite plus de 48000 habitants. Leur profil est assez proche des habitants du 14ème arrondissement de Paris, avec un revenu médian par unité de consommation de 25500€ (26400 pour Paris 14ème), assez confortable par rapport à la moyenne nationale (autour de 18.000€), mais pas exceptionnel pour le département des Hauts de Seine.

Montrouge est une ville anciennement populaire, avec un fort passé ouvrier. Néanmoins, elle est actuellement peuplée principalement de cadres (26% de la population active contre 8,8%de moyenne nationale). Les professions intermédiaires sont aussi surreprésentées (18% contre 13% de moyenne nationale), au détriment des ouvriers (5% seulement) et des retraités (18,5% contre une moyenne nationale de 26,4%).

La classe d’âge la plus importante est celle entre 30 et 45 ans (26% pour 19% de moyenne nationale), jeunes actifs aisés qui font un choix de raison afin de profiter de la proximité de Paris et des transports… mais ne s’y éternisent pas : les classes d’âge au-dessus de 60 ans sont d’autant sous-représentées.

Montrouge offre un parc immobilier très diversifié : 29% du parc date d’avant 1949, un tiers environ a été construit entre 1950 et 1974 et plus d’un quart après 1990. Les maisons individuelles, comme partout en petite couronne de Paris, se font en revanche rares : moins de 4% du parc immobilier.

Le standing des logements est assez variable. Les logements anciens et semi-récents sont souvent populaires, et les barres d’immeubles se mélangent souvent avec les résidences de standing. Les logements récents sont le plus souvent de très bon standing.

Le niveau de sécurité de la ville est globalement bon ; toutefois des phénomènes liés aux bandes des jeunes et au trafic de stupéfiants, avec occupation des halls d’immeubles sont assez courants ; le quartier du Haut-Mesnil et Jean-Jaurès sont les plus concernés, mais pas forcément les seules.

Le cœur de la ville se situe autour de l’avenue de la République qui parcourt la ville du nord au sud. C’est le secteur de la mairie qui est le plus recherché ; outre la proximité de la nouvelle station de métro (ligne 4) on trouve ici l’on trouve la plupart des commerces de proximité de la ville, grandement redynamisés avec l’arrivée du métro.

En s’éloignant de l’avenue de la République vers l’ouest, la ville devient de plus en plus populaire. Ainsi, dans les quartiers Haut-Mesnil-Grand-Sud et à l’ouest du quartier Village Jean-Jaurès on trouve des nombreuses cités HLM datant des années 1930 à 1960. Ici le taux de logements sociaux est double par rapport à la moyenne de la ville (qui est de 20%) et les problèmes sociaux réels ; le collège du secteur (collège du Haut-Mesnil) affiche un taux de réussite au brevet très inférieur à la moyenne nationale. Le secteur est « sauvé » un peu par la proximité du métro (station Chatillon-Montrouge sur la ligne 13) et de quelques commerces autour de celui-ci.

Entre les avenues de la République et Aristide-Briand, on trouve les quartiers du Vieux-Montrouge et Boileau-Ferry, qui offrent un paysage urbain assez classique et de bonne qualité dans son ensemble. La densité baisse au fur et à mesure qu’on s’éloigne de Paris ; si elle est très forte dans le secteur animé autour de la mairie, dans le sud de la ville on trouve une grande partie des maisons individuelles que compte la commune. Dans ce même secteur on trouve aussi la résidence Buffalo, œuvre de l’architecte Ferdinand-Pouillon, qui déploie ses 466 appartements dans d’interminables barres d’immeubles auxquelles la pierre de taille donne néanmoins une certaine classe. Au sud de la ville, en limite de Bagneux a vu le jour un quartier récent, avec des copropriétés de taille assez importante, organisés autour d’un square (square Messier).

Ville très dense, Montrouge ne dispose pratiquement pas d’espaces verts (2 ha seulement). Elle propose en revanche nombre d’équipements sportifs (un centre aquatique, deux stades et plusieurs gymnases) et culturels (un conservatoire intercommunal avec 950 élèves, un espace culturel « Le Beffroi » avec un espace d’expositions et deux salles de plus de 700 et 200 places, un centre socio-culturel « Michel Colucci » proposant des cours de danse, musique et arts plastiques, ainsi qu’un cinéma de 160 places

Montrouge est très bien desservie par les transports en commun. Les habitants du centre-ville disposent depuis peu d’une station de métro (ligne 4, dont deux nouvelles stations ouvriront d’ici 2019 : une au sud de la ville et une deuxième dans la commune voisine de Bagneux) et se retrouvent ainsi à 10’ de Montparnasse et 20’ de Châtelet. Au sud-ouest de la ville, la station Châtillon-Montrouge n’est qu’à 10’ de Montparnasse et 20’ des Champs-Elysées, tandis que les stations « Gentilly » et « Laplace » sur le RER B sont accessibles aux habitants de l’est de la ville. Tout cela est fort pratique pour aller travailler à Paris intra-muros, à moins de travailler sur place, car la commune abrite plusieurs sièges de sociétés importantes (Crédit Agricole, Bayard, Cadbury, ST Microelectronics, Sanofi-Aventis, Pfizer…)

Ville très compacte, Montrouge offre des services globalement de bonne qualité. L’offre de garde pour les tout petits est assez conséquente (plus de 500 places en crèche et près de 200 en jardin d’éveil), bien que pas suffisante compte tenu de l’afflux de population ces dernières années. La ville dispose de 8 écoles maternelles et 7 écoles élémentaires publiques (garderie du matin dès 7h30 et le soir jusqu’à 19h) et des centres de loisirs pour le mercredi après-midi et les vacances scolaires avec les mêmes horaires. Une école des sports est également disponible le mercredi après-midi et pendant les vacances scolaires de 8h30 à 18h. Il y a également une école privée (Jeanne d’Arc, catholique sous contrat), proposant des classes depuis la maternelle jusqu’au lycée. Ce n’est hélas pas pour la réputation de ses établissements scolaires qu’on choisira d’habiter Montrouge. En effet, les deux lycées publics, Maurice-Genevoix (général) et Jean-Monnet (professionnel) affichent des taux modestes de réussite au bac (79% respectivement 63%) ; il n’y a guère que dans le privé que Jeanne d’Arc affiche un taux de 93%, mais c’est au prix d’une sélection sans pitié (le taux d’accès de la seconde au bac n’est que de 52%). A noter la présence d’une importante école juive, Yaguel Yaacov, qui propose des classes de maternelle et primaire.

Pour les impôts locaux, la ville se classe parmi les plus raisonnables du département des Hauts de Seine, aussi bien pour la taxe d’habitation que pour la taxe foncière, malgré une augmentation assez forte depuis quelques années.

Loin des cours d’eau, la ville de Montrouge n’est pas située en zone inondable ; une grande partie de la commune est concernée par le risque lié à la présence d’anciennes carrières sous-terraines (en savoir plus).

http://autre-blog-immobilier.over-blog.com/2014/06/marche-immobilier-a-montrouge.html

Cette rubrique a été mise à jour : 03/07/2014. Les derniers prix moyens des transactions (1er trimestre 2014) dans la ville pour les appartements, communiqués par la chambre des notaires étaient de 5770 €/m².

Premier prix

Les prix les moins chers de Montrouge se trouvent dans les grandes copropriétés des années 1950 et 1960 dont Montrouge regorge. Dans le secteur du Haut-Mesnil, proche du métro Chatillon-Montrouge on peut descendre ainsi vers la barre de 4000€ / m² : soit environ 280.000 pour un 3-pièces de 70m² ou 500.000€ pour un 5-pièces de 120m². Mais pour arriver à ce niveau de prix, il faut accepter de cumuler les points négatifs : grande copropriété sans charme, secteur peu attractif, travaux, éventuellement rez-de-chaussée…

Prix réduits pour biens avec défauts

Pour réduire sa facture à Montrouge, il n’y a rien de tel que viser des biens avec défauts, ce qui permet d’alléger considérablement la facture : moins de 5000€ / m². Tel est le cas dans les très grandes copropriétés. A titre d’exemple, dans la résidence Buffalo il faut compter 230 à 250.000€ pour un 2-pièces de 42m², 300.000€ pour un 3-pièces d’une soixantaine de m² ou encore 360.000€ pour un 4-pièces de 73m². Au village Jaurès, deux grandes barres des années 1940 situées entre l’avenue de la Marne et la rue Paul-Bert, proche d’une zone sensible, offrent des 2-pièces de 35m² pour environ 180.000€ et des 3-pièces de 58m² pour 270.000€.

Si l’on préfère les copropriétés à taille plus humaine, c’est possible, à condition d’accepter d’autres nuisances : un 55m² proche du centre-ville mais avec une vue imprenable sur le périphérique de Paris ne dépassera pas les 270.000€. De même, un 70m² des années 1960 sur la bruyante RD906, proche de la Porte de Chatillon pourra se négocier moins de 350.000€

Bonnes affaires à l’est de la RN20

Le quartier de la Vanne, coupé du reste de la ville par la RN20 manque, certes, de charme, mais il n’est pas si éloigné que cela du centre-ville, offre un accès au RER B et ne pose pas des problèmes particuliers de sécurité. Il est pourtant l’un des moins chers de la ville : un 3-pièces de 60m² peut se négocier autour de 300.000€, peut-être moins en cas d’exposition directe sur la RN20. Le neuf, abondant, y est aussi l’un des moins chers de la ville : un programme Constructa proche du centre commercial de la Vache Noire propose des 44m² pour 295.000€, des 62m² pour 495.000€ et des 92m² pour 598.000€

Un compromis de qualité au quartier des Ecrivains

Il y a beaucoup de biens vendus comme se situant au quartier « des Ecrivains ». Cette dénomination désigne un secteur situé au sud de la ville, à cheval sur les quartiers Haut Mesnil – Grand Sud et Boileau – Ferry et désigne en principe le quartier pavillonnaire et calme situé au sud de la ville entre des rues comme Racine, Molière ou La Fontaine. Il faut néanmoins faire attention, car des vendeurs sans scrupules peuvent « placer » aux Ecrivains des biens situés un peu plus à l’ouest au cœur des grands ensembles du quartier du Haut-Mesnil. Les biens situés réellement aux Ecrivains sont en revanche souvent un bon compromis de qualité, avec un environnement généralement calme, un habitat (un peu) moins dense et une distance pas si grande que cela du métro (une dizaine de minutes à pied), en attendant la future station Verdun Sud. Hélas, les prix s’en ressentent : dans l’ancien sans ascenseur compter 200.000€ pour un 2-pièces de 35m² et minimum 300.000€ pour un 3-pièces de 55m². Dans le récent des années 1990 et 2000, les prix s’envolent : un 2-pièces de 40m² peut se négocier 300.000€, un 3-pièces de 70m² entre 400 et 450.000€ et un 4-pièces de 85m² au minimum 550.000€. Les grands logements sont hors de prix : au minimum 850.000€ pour un 5-pièces récent de 120m² avec terrasse proche du square Messier et autour de 1 million d’euros pour une maison de ville de même superficie avec un petit terrain.

Un coup de cœur

On achète rarement à Montrouge sur un coup de cœur, Montrouge n’étant pas une commune particulièrement charmante, c’est plus souvent un choix de raison issu d’un compromis entre le budget et l’emplacement. Ceci étant dit, le secteur le plus recherché reste le Vieux Montrouge, secteur autour de la mairie et de la nouvelle station de métro, qui a aidé à dynamiser davantage le quartier. Ce secteur très côté est néanmoins assez restreint : vers ouest on tombe assez rapidement sur des grands ensembles vers la porte de Chatillon ou le village Jaurès et à l’est on arrive rapidement à la bruyante RN20. Aussi, dans les quelques rues les plus recherchées les prix s’envolent : 340.000 pour un beaux 2-pièces de 50m² dans de l’ancien de caractère ou encore 400.000 € pour un 60m² ancien.

Beaucoup de neuf

Montrouge dispose d’une équipe municipale très bâtisseuse. Il est vrai que pendant longtemps, ça a été le moyen d’intégrer à la ville d’anciennes friches industrielles plutôt disgracieuses. L’offre neuve est encore aujourd’hui conséquente. Les prix sont élevés, mais dépendent du quartier. Aussi, entre le centre-ville et le secteur des Ecrivains les prix s’envolent : 270.000€ pour 36m² avenue Henri Ginoux (programme Franco-Suisse) ou 483.000€ pour 56m² avenue Berthelot proche de la mairie ou encore 592.000€ pour un 4-pièces de 74m² proche de l’avenue de la République. Ailleurs, on trouve des prix un peu plus doux : moins de 300.000€ pour 45 à 50m² dans les programmes en cours au Haut-Mesnil ou dans le quartier de la Vanne, proche du centre commercial de la Vache Noire. Dans les mêmes secteurs, compter 670.000€ pour un 109m² (programme Franco-Suisse rue de la Vanne), 62m² pour 485.000€ ou 592.000 pour un 92m² (programme Constructa proche de la Vache Noire)

Retour vers la liste des villes

Situées à une dizaine de km de Paris – Porte Maillot, les villes de Houilles, Carrières-sur-Seine et Sartrouville sont situées dans la presque-ile du Pecq. Leur principal intérêt consiste dans leur très bonne desserte en transports en commun vers La Défense et Paris-Saint-Lazare, accessibles en quelques minutes seulement. Le tout dans un environnement assez pavillonnaire et avec des prix nettement plus doux que dans leur très résidentielles voisines du Vésinet ou de Chatou. Il est vrai que ces communes sont aussi plus populaires, mais elles s’embourgeoisent constamment : même le quartier du plateau à Sartrouville, le plus sensible du secteur et théâtre d’importantes émeutes dans les années 1990, est en train de changer progressivement de visage.

La ville de Houilles est limitée : 

• Au Nord-Ouest par la ville de Sartrouville
• Au Sud-Ouest par la ville de Carrières-sur-Seine
• A l’Est par la ville de Bezons

La ville de Carrières-sur-Seine est limitée : 

• Au Nord par la ville de Houilles
• A l’Est par la ville de Bezons
• Au Sud-Est par la Ville d’Eragny
• Au Sud-Est par la ville de Nanterre (dont elle est séparée par la Seine)
• Au Sud/Ouest par la ville de Chatou
• A l’Ouest par la ville de Montesson
• Au Nord/Ouest par la ville de Sartrouville

La ville de Sartrouville est limitée : 

• Au Nord par la ville de Cormeilles-en-Parisis
• Au  Nord/Est par la ville d’Argenteuil
• A l’Est par la ville de Bezons
• Au Sud/Est par la ville de Houilles
• Au Sud par les villes de Montesson et Carrières-sur-Seine
• A l’Ouest par la Seine (qui la sépare de la ville de Maisons-Laffitte)

 Maire : Alexandre Joly (Divers Droite, Sans Etiquette, depuis 1995)

Résultat des dernières élections municipales (2014) :

1^er Tour : 

• Alexandre JOLY (SE - DVD) : 43,68%
• Florian BOHEME (Union de la Gauche) : 18,83%
• André ROULLEAU DUGAGE (Divers Droite) : 9,93%
• Mathilde ANDROUET (FN) :9,41%
• Bruno COMBY (Divers Droite) : 8,04%
• Claude BOIVIN (Front de gauche) : 6,80%
• Jean-Pierre BASTIDE (EELV) : 3,27%

2^ème tour : 

• Alexandre JOLY (SE - DVD) : 66,38%
• Florian BOHEME (Union de la Gauche) : 33,61%

Maire : Arnaud de BOUROUSSE (Divers Droite, depuis 2008)

Résultat des dernières élections municipales (2014) :

1^er Tour : 

• Arnaud de BOUROUSSE (Divers Droite) : 58,97%
• Bernard SAUNIER (Droite) : 23,15%
• Bertrand RABANY (Divers Gauche) : 17,86%

Maire : Pierre FOND (UMP, depuis 1995)

Résultat des dernières élections municipales (2014) :

1^er Tour : 

• Pierre FOND (UMP) : 71,96%
• Michèle VITRAC-POUZOULET (Liste d’unité de la Gauche) : 18,67%
• Roger AUDROIN (Front de Gauche) : 9,36%

Avec plus de 50.000 habitants, Sartrouville est la deuxième ville du département des Yvelines, après Versailles. Très urbanisée, malgré sa petite superficie, Houilles a environ 31.500 habitants. Carrières –sur-Seine, dont une partie du territoire est non-urbanisée, a une population de seulement 15.400 habitants. Avec un revenu médian par unité de consommation de 20.800€, (pour une moyenne nationale d’environ 17.500€) Sartrouville est la plus pauvre des 3, bien qu’elle s’est considérablement embourgeoisée depuis une vingtaine d’années : la proportion des cadres y atteint désormais 12,7% (la moyenne nationale est de 8,8%). C’est toutefois peu par rapport à Houilles (20,3% cadres) et surtout Carrières-sur-Seine (plus de 25%). Ces dernières ont également des revenus médians supérieurs : 25.700€ pour Houilles et 28.000€ pour Carrières-sur-Seine.

La répartition de la population par tranches d’âge est à peu près identique dans les trois communes. Le profil-type de la population est la famille avec enfants : les classes d’âge 0 – 14 ans (un peu plus de 20% et même 22% à Carrières pour une moyenne nationale de 18,5%) et 30 – 45 ans (de 21,8% à Sartrouville à 25,8% à Carrières, pour une moyenne nationale de 19,8%) sont surreprésentées. La proportion de jeunes (15-29 ans) est proche des moyennes nationales, tandis que les classes d’âge de plus de 60 ans sont sous-représentées (environ 14% à Carrières et 18% à Houilles et Sartrouville, pour une moyenne nationale de plus de 23%).

Malgré leur proximité de Paris et de La Défense, Houilles, Carrières-sur-Seine et Sartrouville disposent d’un parc immobilier avec un nombre important de pavillons : plus de 38% des logements à Sartrouville, 43% à Carrières et même 48% à Houilles. C’est dans cette dernière ville que le parc immobilier est le plus ancien : 31% des logements datent d’avant 1949, contre 23% à Carrières et seulement 16% à Sartrouville. Si une grande partie des logements ont été construits entre 1949 et 1974 (plus de 30% et jusqu’à 38% à Sartrouville), on trouve aussi de nombreux logements récents : plus d’un tiers du parc immobilier de Carrières-sur-Seine et près de 20% de celui de Houilles date d’après 1990 !

Fort logiquement pour des villes pavillonnaires, les logements sont plutôt spacieux : environ  trois quarts des logements ont 3 pièces ou plus (les proportions de 3-pièces, 4-pièces et 5-pièces ou plus sont proches)). Il n’y a que très peu de petits logements : moins de 10% de studios dans les 3 villes (et 6% seulement à Sartrouville).

Le taux de logements sociaux est assez important à Sartrouville (près de 25% du parc), malgré le rééquilibrage entrepris depuis plusieurs années par l’actuelle équipe municipale. Il est relativement faible à Houille (10,1%) et dans une moindre mesure à Carrières (13,8%)

Houilles – Réveil Matin

Limites : Le quartier du Réveil Matin est composé de tout le secteur de la ville situé à l’ouest des voies SNCF et RER.

Séparé du reste de la ville par les voies SNCF, le quartier du Réveil Matin est entièrement résidentiel et majoritairement pavillonnaire, avec des maisons de toutes les périodes, des plus modestes à de plus bourgeoises. On trouve           aussi quelques résidences des années 1960 : Victor-Hugo et Concorde (rue Ledru-Rollin, rue de la Paix), modestes mais calmes, ou des années 1970 (rue de Chatou). Autour de la gare, des immeubles ont été construits dans les années 2000 ; l’environnement y est moins verdoyant, mais l’accès à Paris et à la Défense se fait en un temps record.

Houilles – La Main de Fer

Limites : Nord/Ouest : ville de Sartrouville ; Nord/Est : Bd. Henri Barbusse ; Sud/Est : Rue Hoche, Rue de Metz, Rue de Strasbourg, Rue des Martyrs de la Résistance ; Sud/Ouest : Voies SNCF/RER

Situé entre 10 et 20’ de la gare SNCF/RER, la Main de Fer est un quartier tranquille, majoritairement pavillonnaire, notamment à proximité des voies SNCF. On y trouve aussi quelques résidences des années 1960, comme les résidences Condorcet (rue du Général-Koenig, rue Pierre-de-Coubertin), de standing moyen mais sans problèmes particuliers. Au nord-est du quartier, en bordure de la RD308, il y a aussi une petite zone industrielle.

Houilles – Centre-ville

Limites : Nord/Ouest : Rue Hoche, Rue de Metz, Rue de Strasbourg, Rue des Martyrs de la Résistance ; Nord/Est : Bd. Henri Barbusse ; Sud/Est : Rue de la Convention, Rue Voltaire, Bd Jean-Jaurès, Rue du Président-Wilson, Av du Maréchal Maunoury, Rue Gabriel-Péri ; Sud/Ouest : Voies SNCF/RER

Le centre-ville de Houilles présente un fort contraste avec les quartiers alentour. Il dispose de nombreux commodités (commerces, services publics, parc…), mais ici ce sont les grands ensembles qui dominent. La réputation de certaines grandes résidences, sociales ou privées, situées pour la plupart le long de la rue Hoche (la résidence des Genêts avec 650 logements, la résidence des Pharaons) ou encore autour de la Place Michelet, est assez mitigée. Le sud du quartier est en revanche beaucoup plus agréable, avec des beaux pavillons le long d’axes verdoyantes comme l’avenue de la République ou l’avenue du Maréchal-Joffre.

Houilles – Tonkin

Limites : Nord : Rue Voltaire, Bd. Jean-Jaurès ; Est : Rue La Fontaine ; Sud/Est : Rue Paul Doumer ; Sud/Ouest : Voies SNCF/RER

Situé au sud de la ville, et bénéficiant de la proximité de la gare, le quartier Tonkin est complètement pavillonnaire, avec des maisons de bonne qualité et de toutes les époques.

Houilles – Belles Vues

Limites : Nord : Villes de Sartrouville et Bezons ; Sud/Est : Rue Jean-Allemane, Rue de Champagne, Rue Pierre-Joseph Proudhon ; Sud/Ouest : Bd. Henri Barbusse

Le quartier des belles vues est très pavillonnaire ; il n’y a que très peu de résidences à l’image de la (petite) résidence des Belles Vues rue Ambroise-Croisat près de Bezons. On y trouve en revanche des pavillons de toutes les époques, à partir des petits pavillons ouvriers anciens jusqu’à de belles maisons contemporaines.

Houilles – Les Blanches

Limites : Nord/Ouest : Rue Jean-Allemane, Rue de Champagne, Rue Pierre-Joseph Proudhon ; Est : Ville de Bezons ; Sud/Ouest : Bd. Henri Barbusse, Bd. Emile-Zola

Le quartier des Blanches est un mélange de pavillons de standings divers et de résidences dont certaines, datant des années 1970 de taille assez importante mêlant des logements privées et sociaux (les Fossettes, Jean-Moulin). On y trouve également quelques ensembles de logements sociaux (rue Desaix, rue Stalingrad)

Houilles – les Pierrats

Limites : Nord : Rue Gabriel-Péri, Bd. Emile-Zola ; Est/Sud: Ville de Bezons ; Ouest : Rue La Fontaine, Bd. Jean-Jaurès, Rue du Président-Wilson, Av du Maréchal Maunoury, Rue Gabriel-Péri

Le quartier des Pierrats est un mélange de résidentiel pavillonnaire assez agréable et de commerces et activités, notamment artisanales, qu’on trouve notamment le long des deux grands axes qui parcourent le quartier (RD308, RD311).

Carrières sur Seine : Centre Historique – les Coteaux

Limites : Nord : Rue de Chatou, Bd. Carnot, rue Aristide-Briand ; Est : Autoroute A14 ; Sud : La Seine ; Ouest : Ville de Chatou

Situé au sud de la commune, le quartier Centre Historique – les Coteaux comporte plusieurs secteurs. Dans sa partie Sud-Est, vers la Seine et l’autoroute, il est peu urbanisé. Un peu plus à l’Ouest, on retrouve le vieux village, secteur classé, composé de maisons de pays, parfois assez pittoresques, alignées autour de la rue Gabriel-Péri et de la rue de Bezons. Il se prolonge au nord vers le Bd. Carnot par un secteur récent mêlant immeubles et pavillons. Plus à l’ouest, très loin de la gare, on trouve plusieurs résidences des années 1970 à 1990 de taille moyenne à grande et de standing correct (Victor-Hugo, La Pierre, Le ,Val d’Eglantine, le Monceau).

Carrières-sur-Seine : Fermettes – Amandiers

Limites : Nord/Est : Voies SNCF/RER ; Sud : La Seine ; Sud/Ouest : Autoroute A14 ; Nord/Ouest : Bd. Maurice-Berteaux

Dans le quartier Fermettes – Amandiers on distingue 3 secteurs distincts. Au Sud-Est, coincée entre les deux voies de chemin de fer et la Seine, on trouve une zone d’activités. Le secteur en bords de Seine, au sud de la rue Paul-Doumer, n’est quant à lui pas urbanisé du tout. Enfin, la partie nord, résidentielle et proche de la gare RER est principalement composée de pavillons anciens et récents souvent de bonne qualité.

Carrières-sur-Seine : Colombier

Limites : Nord/Est : Villes de Houilles et Bezons ; Sud : La Seine ; Ouest : Voies SNCF/RER

Ce petit quartier est le seul de Carrières à être situé à l’est des voies du RER. Il est composé de quelques agréables rues pavillonnaires au nord et d’une zone d’activités dans sa partie sud.

Carrières-sur-Seine : Catelaine – Vignes Blanches

Limites : Nord : Route de Saint-Germain, Autoroute A14, Rue des Pierres Blanches, rue Henri-de-Monthlerant ; Ouest : Villes de Chatou et Montesson ; Sud : Rue de Chatou, Bd. Carnot, rue Aristide-Briand ; Est : Rue des Crières, rue du Maréchal-Foch, Bd Maurice-Berteaux

Le quartier Catelaine – Vignes Blanches n’est pas complètement urbanisé. Sa partie sud est est pavillonnaire, tandis que sa partie nord n’est pas urbanisée, à l’exception  d’une petite zone d’activitésentre la Route de Saint-Germain et l’avenue Eiffel.

Carrières-sur-Seine : Alouettes-Réveil-Matin

Limites : Nord : Rue des 100 Arpents, Ville de Houilles ; Est : Bd Maurice-Berteaux ; Sud/Ouest : Autoroute A14, Rue des Pierres Blanches, rue Henri-de-Monthlerant 

Le quartier Alouettes – Réveil Matin se compose d’une vaste zone pavillonnaire à l’est, à proximité de la gare RER/SNCF, d’un secteur récent mêlant petits immeubles et maisons de ville à proximité de l’autoroute, ainsi que d’un grand ensemble à mauvaise image, la cité des Alouettes, empilement de barres d’immeubles totalisant près de 1000 logements dont une très grande partie sociaux, et qui contraste fortement avec le reste de la ville.

Carrières-sur-Seine : Printemps :

Limites : Tout le secteur au nord de la Routes des 100 Arpents

Le quartier Printemps, très peu urbanise, n’est pourtant pas si éloigné que cela de la gare RER. Il contient des terrains militaires, ainsi que quelques rues pavillonnaires (rue du Printemps, rue des Jonquilles) qui sont plutôt une prolongation du quartier du Réveil-Matin de Houilles.

Sartrouville – Les Dix Arpents

Limites : Nord/Ouest : La Seine (quai du Pécq) ; Nord/Est : Voies SNCF/RER,  Est : Rue Rouget de l’Isle, rue du Colonel-Fabien ; Sud/Ouest : Ville de Montesson (Bd. Léon-Blum, rue Montgolfier).

Le quartier des Dix Arpents est l’un des plus recherchés de Sartrouville : situé à proximité de la gare RER, il est principalement pavillonnaire, avec des maisons en grande partie anciennes et souvent de caractère. Il est un peu plus urbanisé vers la gare et le long de l’avenue de la République, ou l’on trouve aussi des commerces. Parmi les maisons, on trouve aussi quelques résidences des années 1960 privées et sociales, assez modestes mais sans problèmes particuliers, notamment entre l’avenue de la République et les rues de Strasbourg et Verdun.

Sartrouville – la Plaine

Limites : Nord/Est : Voies SNCF/RER ; Sud/Est : Ville de Carrières-sur-Seine ; Sud/Ouest : Ville de Montesson ; Ouest : Rue Rouget de l’Isle, rue du Colonel-Fabien 

Comme le quartier voisin des Dix Arpents, le quartier de la Plaine est principalement pavillonnaire, avec quelques résidences des années 1960, notamment avenue de Tobrouk et rue de la Paix (résidence de la Plaine). Le sud du quartier, moins urbanisé, offre aussi des équipements scolaires (collège, lycée) et sportifs.

Sartrouville – la Vaudoire – Centre-Ville

Limites : Nord/Ouest : La Seine (quai du Pecq) ; Nord/Est : Av. Maurice-Berteaux ; Est : rue Jean-Moulin, rue des Rosiers, rue Paul Déroulède, avenue Carnot, rue Gallieni ; Sud/Ouest : Voies SNCF/RER

Avec la proximité de la gare, des commerces de proximité (notamment le long de l’avenue Jean-Jaurès) et des services publics, le quartier de la Vaudoire – Centre-ville est l’un des plus recherchés de Sartrouville. D’autant plus que l’environnement est majoritairement pavillonnaire avec des maisons d’assez bonne facture. Seules exceptions, les abords de l’avenue Maurice-Berteaux, ou se mélangent commerces, activités et immeubles souvent récents, ainsi que la grande résidence des années 1960 Claude Debussy, rue Louise-Michel au sud du quartier.

Sartrouville – la Croix Blanche

Limites : Ouest : rue Jean-Moulin, rue des Rosiers, rue Paul Déroulède, avenue Carnot, rue Gallieni ; Nord/Est : Av. Maurice-Bertoux ; Sud : Vois Express ; Sud/Ouest : Voies SNCF/RER

Le petit quartier de la Croix Blanche est un mélange de pavillons et quelques résidences des années 1960, dont une de taille importante, la résidence Galilée (rue Lebon), avec ses barres et ses tours d’une douzaine d’étages

Sartrouville – les Richebourgs

Limites : Nord : Voie Express ; Sud/Est : Ville de Houilles ; Sud/Ouest : Voies SNCF/RER

Ce petit quartier, isolé du reste de la ville par des chemins de fer, est composé uniquement de pavillons de qualité, anciens pour quelques-uns et modernes ou récents pour la plus grande partie.

Sartrouville – Le Fresnay – Vieux Pays

Limites : Nord/Ouest : Quai de Seine ; Nord/Est : rue Guy de Maupassant ; Sud/Est : rue Jean-Mermoz ; Sud/Ouest : Av. Maurice-Berteaux

Quartier de transition entre les zones pavillonnaires et les grands ensembles, le quartier du Fresnay – Vieux Pays montre plusieurs visages : façon vieux village (rue de Stalingrad, rue du président Roosevelt, bien que le secteur ait été en fait largement reconstruit dans les années 1990 et que les commercent manquent complétement), pavillonnaire autour du « vieux village » , vers les quais de Seine ou la rue Jean-Mermoz avec de belles rues aérées (avenue des Sports, avenue du Château) et enfin des cités avec des nombreux logements sociaux au nord, ayant connu des problèmes de délinquance (rue de l’Eglise, rue de Seine).

Sartrouville – l’Union

Limites : Nord/Ouest : rue Jean-Mermoz ; Nord/Est : Bd. de Bezons ; Sud : Vois Express ; Sud/Est : Bd. Maurice-Berteaux

Le quartier de l’Union, est une vaste zone pavillonnaire, avec des maisons de toutes les époques et de tous les types : vieilles maisons ouvrières, belles meulières, maisons familiales récentes... Disséminées dans les rues pavillonnaires on trouve également quelques résidences de petite taille, datant pour la plupart des années 1960.

Sartrouville – Les Trembleaux

Limites : Nord/Ouest : Quai Pierre-Brunel ; Nord : Ville de Cormeilles-en-Parisis ; Est : Route de Cormeilles ; Sud/Ouest : rue Guy-de-Maupassant

Situé au nord de la ville, le quartier des Trembleaux n’est pas complètement urbanisé. On trouve quelques pavillons et une cité (résidence des Cormeilliais) au sud, une zone industrielle au nord, et une partie non-urbanisée à l’ouest, notamment en bord de Seine.

Sartrouville – Le Prunay

Limites : Est : Route de Cormeilles ; Nord : Ville de Cormeilles-en-Parisis ; Sud/Est : Av. du Général-de-Gaulle, Av. Robert-Schuman

Le quartier du Prunay est composé principalement d’une vaste zone industrielle. Au sud du quartier, on trouve un vaste parc (Parc Youri Gagarine) et, rue de Picardie, une résidence des années 1960 et quelques pavillons.

Sartrouville – Les Quarte Chemins

Limites : Nord : Av du Général-de-Gaulle ; Est : rue de Chatou ; Sud/Ouest : Bd de Bezons

Le petit quartier des 4 Chemins est au cœur de la zone urbaine sensible du Plateau. La mairie fait néanmoins de gros efforts de rénovation des grands ensembles qui le composent, et notamment du plus ancien, datant des années 1950-1960 et situé à l’ouest du quartier (résidentialisation, démolition-reconstruction, aménagement…). Plus à l’est, on trouve toujours des grands ensembles, mais un peu plus récents, ainsi qu’un parc assez vaste, agrémenté d’un Poney-club.

Sartrouville – Les Champs Thiboux

Limites : Nord : Av du Général-de-Gaulle, Avenue Georges-Clémenceau, Sud/Est : Voie Express ; Sud/Ouest : Bd de Bezons ; Ouest : rue de Chatou

Prolongation du quartier des 4 chemins, le quartier des Champs Thiboux est quant à lui moins urbanisé ; les constructions sont concentrées dans sa partie est. On y trouve des résidences de taille moyenne (rue Saint-Exupéry et villa Daumier) ainsi que quelques pavillons, autour de la rue de Malte.

Sartrouville – Le Val-Notre-Dame

Limites : Nord : Voie Express ; Est/Sud/Ouest : Villes de Houilles et Bezons

Séparé du reste de la ville par le chemin de fer, le quartier du Val-Notre-Dame, tourné vers les villes voisines de Houilles et de Bezons est largement pavillonnaire, en contraste avec le secteur du Plateau, pourtant situé juste de l’autre côté du chemin de fer. Si les immeubles collectifs sont assez rares et de taille raisonnable, le quartier est toutefois situé à proximité de la zone urbaine sensible du même nom de la ville voisine de Bezons.

Sartrouville : La Marinière

Limites : Nord/Ouest : Av Robert-Schuman ; Est : Rue Paul-Bert, Rue Dupleix, rue du Clos ; Sud : Av du Général-de-Gaulle, Avenue Georges-Clémenceau

Le quartier de la Marinière forme, avec celui des Indes, une importante zone urbaine sensible. Composé principalement d’immeubles des années 1970, en forme de barres et des tours, il est structuré autour d’une promenade piétonnière (promenade Maxime Gorki). Comme tous les secteurs sensibles de la ville, le quartier fait l’objet de travaux importants d’amélioration, mais la tâche est difficile car ce secteur, très excentré, dispose d’assez peu d’atouts. La partie nord-est du quartier est occupée par un vaste centre commercial Carrefour.

Sartrouville : les Indes

Limites : Nord : Av Robert-Schuman ; Est : Route de Pontoise ; Sud : Avenue Georges-Clémenceau, rue Florian ; Ouest : Rue Paul-Bert, Rue Dupleix, rue du Clos 

Les Indes c’est le quartier emblématique du secteur sensible de Sartrouville, théâtre d’importantes émeutes urbaines dans les années 1990. La situation s’est quelque peu améliorée depuis, avec la rénovation de ce pouvait l’être et la démolition de plusieurs tours. A noter la présence de deux petites zones pavillonnaires, l’une au sud-est, en limite du quartier voisin de la Marinière et une deuxième au Nord du quartier, limitrophe Argenteuil (rue des Sureau rue Dupleix) et séparée du reste de la ville par une zone industrielle.

La desserte en commerces des villes de Houilles, Carrières-sur-Seine et Sartrouville est variable selon le quartier, tout en restant assez correcte dans son ensemble.

A Houilles on trouve plusieurs pôles commerciaux qui couvrent à peu près toute la ville : des commerces de proximité ainsi qu’un supermarché Intermarché Express autour de la gare RER, des commerces de centre-ville et deux supermarchés (Casino et Franprix) autour de la place Michelet, un centre commercial (supermarché Leclerc, Casa…) bd Jean-Jaurès au sud de la ville, un Simply Market et plusieurs superettes le long de la RD308. Le quartier du Réveil-Matin, à l’ouest de la ligne de RER et le nord-est de la ville sont en revanche presque complètement dépourvus de commerces.

Carrières sur-Seine, la ville la plus petite des trois est aussi la plus pauvre en commerces. On n’y trouve qu’un seul secteur regroupant plusieurs commerces, entre le boulevard Carnot (Franprix, commerces de proximité) et le boulevard du Maréchal Juin (supermarché Casino et magasin de bricolage Weldom). On trouve aussi quelques commerces de proximité au cœur de la cité des Alouettes, mais les zones pavillonnaires sont très pauvres en commerces.

A Sartrouville, la situation est contrastée selon les quartiers. Au sud du chemin de fer du RER A les commerces sont rares ; il n’y en a que très peu, autour de la gare RER. En revanche, le secteur bénéficie de la proximité du centre commercial Carrefour de Montesson, tout proche. Au nord des voies du RER, le quartier du centre-ville est le plus animé, avec ses commerces de proximité et ses supermarchés : Franprix près de la gare et Simply Market, plus au nord, sur la RD308. Tout autour, les quartiers de la Croix Blanche, des Richebourg et de l’Union sont en revanche très pauvres en commerces. Au Vieux Pays on trouve quelques modestes commerces de proximité autour de la Place Nationale. Le secteur du Plateau, très peuplé, est relativement riche en commerces : commerces de proximité traditionnels et  « ethniques » rue du Berry et avenue Clémenceau et un centre Commercial Carrefour, à cheval entre les quartiers de la Marinière et des Indes.

On trouve 6 marchés, dont 4 à Sartrouville :

• Houilles – centre -ville (rue Gambetta, Avenue Carnot, place Michelet) : mercredi et samedi matin
• Carrières sur Seine – halle Carnot : mardi, vendredi et dimanche matin
• Sartrouville - Debussy – Rues Louise-Michel, Brulay et Lamartine (jeudi et dimanche matin).
• Sartrouville – marché de la gare – Place des Fusillés (vendredi après-midi)
• Sartrouville – marché de l’Union – rue de Tocqueville (samedi matin)
• Sartrouville – marché des Indes – rue du Berry/Place du Marché (mercredi et samedi matin)

Ce qui fait une grande partie de l’attractivité de ces trois villes est leur excellente desserte ferroviaire. Ainsi, la gare de Houilles – Carrières sur Seine n’est qu’à 8 minutes de La Défense et 18 minutes du centre de Paris (Châtelet-Les Halles) en RER A (un train tous les 5 minutes environ aux heures de pointe et à peine moins souvent en heures creuses. Elle est aussi desservie par les lignes L et J du Transilien, qui permet de joindre Paris Saint-Lazare en 11 minute (ligne J, directe, avec un train tous les 20 minutes en heures de pointe et toutes les 30 minutes en heures creuses) ou en 18 minutes (ligne L, omnibus, un train toutes les 10 minutes, en heures de pointe seulement). Depuis Sartrouville, il faut simplement rajouter 3 minutes aux temps de trajet,  compensés par une  fréquence des trains plus importante en heures de pointe sur le RER A (toutes les 3 minutes en moyenne).

Pour ceux qui habitent plus loin des gares, il y a un réseau de bus(Bus en Seine, opéré par Véolia), qui reste toutefois assez minimaliste, à l’image de la ligne 23 qui relie les deux gares et qui passe une fois par heure (heures de pointe comprises). Les quartiers excentrés, comme le Plateau de Sartrouville ou le Coteau de Carrières-sur-Seine sont néanmoins desservies avec une fréquence correcte ; ils se trouvent ainsi à 10 – 20 minutes de la gare.

La desserte routière est en revanche assez faible. Il n’y a pas d’autoroute passant à proximité (l’autoroute A14 passe en dessous, mais il n’y a pas d’échangeur permettant d’y accéder). En outre, les seuls ponts routiers permettant de franchir la Seine se trouvent sur la RD308, créant un effet entonnoir propice aux embouteillages.

Crèches municipales

• Les Alizés (51 berceaux), 11 bis-13 bis avenue Carnot, Tél. : 01 61 04 20 30
• Les Bruyères (42 berceaux), 65 rue Desaix, Tél. : 01 39 68 70 21 ou 01 39 14 25 50
• Charles-de-Gaulle (46 berceaux), 11 avenue Charles-de-Gaulle, Tél. : 01 39 68 51 48.
• Molière (20 berceaux), 27 rue Molière, Tél. : 01 30 86 18 90
• Multi-accueil Les Genêts (8 places fixes et 17 places en halte-garderie) : 54, rue Hoche. 
Tél. : 01 39 14 05 80
• Crèche familiale Aquarelle : 21, place Michelet. 
Tél. : 01 39 68 30 97 (accueil chez des assistantes maternelles employées par la ville – 62 places)

• Le Petit Prince (45 places dont 5 réservés pour unaccueil occasionnel), quartier du petit-bois, Tel 01 39 13 30 05
• Les Lutins, (60 places), 22 Boulevard Maurice Berteaux, Tél : 01 39 15 33 20
• Les Diablotins (53 places, dont 15 à temps partiel et 8 en halte-garderie), 23 avenue du Maréchal Juin, Tél : 01 30 86 17 06 / 09 51 33 72 95
• Crèche familiale Arc-en-Ciel,  Quartier du Petit Bois, Tél : 01 39 13 30 05 (13 assistantes maternelles employées par la ville, avec une capacité de 2 à 3 enfants chacune)

• 1.2.3. Soleil (30 berceaux), 2 bis rue Gabriel-Péri, Tél. : 01 39 57 81 51
• Les Pitchounets (33 berceaux), 14 rue de Soissons, Tél. : 01 39 13 87 85.
• Pigeon Vole, (45 berceaux), 24 rue du Général-Leclerc, Tél. : 01 39 14 35 25
• Croque La Vie (80 berceaux), 1 avenue G.-Clemenceau,  - Tél. 01 39 14 57 54 (réouverture en mai 2014)
• Pomme de Reinette (crèche municipale à gestion privée) (60 berceaux), 39 rue Louise-Michel, Tél. : 01 61 30 91 73.

Crèches associatives ou privées

• Micro-crèches « Les Rigolos » et « Les aventuriers » (10 places chacune), 104 bd Jean-Jaurès, Tel 01 39 14 44 16
• Multi-accueil Rovillon (20 places), 104 Bd. Jean-Jaurès, Tel 08 10 10 23 23

• Poisson d’Avril (17 places), 6 rue du 8 Mai 1945, Tél. : 01 39 13 30 49.
• Dessine-moi un mouton (10 places), 39 rue Dupleix, Tél. : 06 51 98 04 25.
• A 2 pas (4 micro-crèches de 10 places chacune), 11 avenue Jules-Ferry, Tél : 01 39 57 90 38

La réputation des établissements scolaires de Houilles, Carrières-sur-Seine et Sartrouville est la variable. Les meilleurs établissements publics se trouvent à Carrières, ville qui ne dispose d’aucun établissement privé sur son territoire. La réputation des collèges publics de Houilles et en grande partie de ceux de Sartrouville (dont une partie du territoire est en ZEP) est assez moyenne. Le privé catholique reste la voie d’excellence la plus sûre (collège privé à Houille et lycée privé à Sartrouville), bien que le niveau des deux lycées généraux publics (et en particulier du Lycée des Eaux-Vives de Carrières) est tout à fait correct.

Ecoles maternelles publiques

• Danielle-Casanova, 37 rue des Martyrs-de-la- Résistance, Tél. : 01 39 68 19 42
• Francis-Julliand, 3 rue du Docteur-Zamenhof, Tél. : 01 39 14 00 70
• Jean-Piaget, Rue Félix-Toussaint, Tél. : 01 30 86 33 95
• Léon-Frapié, 29 rue Solferino, Tél. : 01 39 14 05 50
• Lucien-Waterlot, 6 bis rue Florentin-Lasson, Tél. : 01 39 14 05 64
• Pauline-Kergomard, 5 rue Ferdinand-Buisson, Tél. : 01 39 14 38 02
• Salvador-Allende, 44 rue Hoche, Tél. : 01 39 14 04 70
• Victor-Schœlcher, 10 rue du Réveil-Matin, Tél. : 01 39 14 65 49

Accueil périscolaire le matin à partir de 7h et le soir jusqu’à 18h30. Trois centres de loisirs sont ouverts le mercredi et les vacances scolaires entre 7h et 18h30.

• Maurice Berteaux, 25 rue de Verdun, Tel 01 39 57 67 99
• Alouettes, rue des Cent Arpents, Tel 01 39 57 60 31
• Victor Hugo, 23 rue de Chatou, Tel 01 30 86 00 15
• Plants de Catalaine, 9 rue Eric Tabarly, Tel : 01 61 04 47 86

Accueil périscolaire le matin à partir de 7h45 et le soir jusqu’à 18h30. Un centre de loisirs est ouvert le mercredi et les vacances scolaires entre 7h30 et 18h30.

• Pierre Brossolette, 89 rue Jean-Pierre Bourquard, Tel 01 39 15 39 19
• Paul Bert, 8 rue Paul Bert, Tel 01 39 13 47 17
• Georges Brassens, 116 rue Robert Bourquelot, Tel 01 39 13 87 82
• Danièle Casanova, 23 rue Lamarck, Tel : 01 39 13 18 87
• Joliot-Curie, 79 rue Robert Villoing, Tel 01 39 13 47 13
• Robert Desnos, 3 rue Lakanal, Tel 01 39 13 20 10
• Jean de la Fontaine, 24 rue Guy de Maupassant, Tel 01 39 15 11 58
• Anne Frank, 15 avenue du Général de Gaulle, Tel 01 39 14 33 86
• Jean Jaurès, 5 rue du bas de la Plaine, 01 39 13 50 14
• Leo Lagrange, 1 rue Gustave Flaubert, Tel 01 39 13 71 33
• Paul Langevin, 17 avenue de la Convention, Tel 01 39 13 21 65
• Fernand Leger, 11 rue Fernand Leger, Tel 01 39 15 13 13
• Pablo Neruda, 7-9 rue Fernand Leger, Tel 01 39 14 00 91
• Marcel Pagnol, 35 avenue Dijou, Tel 01 39 68 02 02
• Jacques Prévert, 64 rue de Chatou, Tel 01 39 13 33 03
• Sévigné, 11 rue du Temple, Tel 01 39 14 44 75

Garderie le matin à partir de 7h15 et le soir jusqu’à 19h. Centrés aérés ouverts pendant les mêmes horaires les mercredis et vacances scolaires.

Ecoles maternelles privées

• Institut Sainte-Thérèse, 11 rue Kléber, Tél. : 01 39 68 64 37

• Saint Martin, 92 rue du Président Roosevelt, Tel 01 39 15 13 35

Ecoles élémentaires publiques

• Ferdinand-Buisson, 72 rue de Stalingrad, Tél. : 01 39 14 38 20
• Guillaume-et-Jean-Détraves, 32 rue André-Mauprime, Tél. : 01 39 68 19 98
• Félix-Toussaint, Allée Félix-Toussaint, Tél. : 01 30 86 33 93
• Jules-Guesde, Allée Albert-Laporte, Tél. : 01 30 86 33 94
• Maurice-Velter, 19 rue Émile-Combes, Tél. : 01 39 14 44 84
• Paul-Bréjeat, 5 rue Ferdinand-Buisson, Tél. : 01 39 14 38 24
• Réveil-Matin, 5 rue du Président-Kennedy, Tél. : 01 39 14 64 64 ou 01 39 14 64 59

Accueil périscolaire dans les écoles le matin à partir de 7h et études surveillés le soir jusqu’à 18h. Un centre de loisirs accueille les enfants de  6 à 10 ans le mercredi et les enfants de 6 à 13 ans pendant les vacances scolaires entre 8h et 18h30.

• Maurice Berteaux, 60 boulevard Maurice Berteaux, Tel : 01 39 57 61 60
• J. Prévert, 1 rue de Belfort, Tel : 01 39 57 69 48
• Le Parc, 12-18 rue Victor Hugo, Tel 01 39 57 62 58
• Plants de Catalaine, 9 rue Eric Tabarly, Tel : 01 61 04 47 84

Accueil périscolaire le matin à partir de 7h45. Etudes surveillés le soir jusqu’à 18h et garderie du soir jusqu’à 18h30. Deux centres de loisirs sont ouverts le mercredi et les vacances scolaires entre 7h30 et 18h30.

• Paul Bert, 4 rue Paul Bert, Tel 01 39 13 41 10
• Georges Brassens, 3-5 rue de Marseille, Tel : 01 39 13 47 16
• Pierre Brossolette, 89 rue Jean-Pierre Bourquard, Tel : 01 39 15 19 98
• Joliot Curie 1, 76 boulavard de Bezons, Tel 01 39 13 31 57
• Joliot Curie 2, 82 boulevard de Bezons, Tel 01 39 13 30 39
• Jules Ferry, 29 rue du Général Leclerc, 01 39 13 10 12
• Jean Jaurès, 123 avenue de Tobrouk, Tel : 01 39 14 58 89
• Léo Lagrange, 7 rue Gustave Flaubert, Tel 01 39 13 70 99
• Paul Langevin, 64 avenue Carnot, Tel : 01 39 14 30 78
• Pablo Neruda, 3-5 rue Ferdinand Léger, Tel : 01 39 14 79 94
• Turgot 1, 29 rue Bordin, Tel : 01 39 14 00 86
• Turgot 2, 23 rue Bordin, Tel : 01 39 14 00 04

Accueil du matin à partir de 7h15. Etudes surveillés jusqu’à 18h et garderie jusqu’à 19h. Centres de loisirs ouverts les mercredis et vacances scolaires pour les enfants de 6 à 10 ans.

Ecoles élémentaires privées

• Institut Sainte-Thérèse, 11 rue Kléber, Tél. : 01 39 68 64 37

• Cours du château (laïque, hors contrat, internat possible, orientation soutien scolaire), 43 rue de Stalingrad, Tel : 01 30 86 86 66
• Saint Martin, 92 rue du Président Roosevelt, Tel 01 39 15 13 35

Collèges

Les collèges publics de Houilles affichent des taux de réussite moyens, et même faibles pour le collège Lamartine. En revanche, le collège privé Sainte Thérèse affiche 100% de réussite. A Carrières, le collège des Amandiers affiche quant à lui un taux assez bon. A Sartrouville la situation peut être compliquée notamment pour les établissements qui avoisinent les zones sensibles (le collège Romain-Rolland est classé ZEP). Pour les autres, la situation peut être contrastée, avec à la fois un taux de réussite faible et un taux de mentions assez important.

Houilles

• Alphonse-de-Lamartine, 23 rue Thiers, Tél. : 01 39 14 41 45
• Guy-de-Maupassant, 32 rue Camille-Pelletan, Tél. : 01 61 04 32 60

• Collège des Amandiers, 155 rue de Bezons, 3 allée du collège, Tel 01 39 14 25 55

• Collette, 107 avenue de Tobrouk, Tel : 01 61 04 46 70 (séctorisation : enfants des écoles Jean-Jaurès, Jules Ferry et en partie de l’école Joliot-Curie)
• Romain-Rolland, 4 rue de Marseille, Tel 01 30 86 19 40 (sectorisation : enfants des écoles Léo Lagrange, Paul Bert et Pierre-Brossolette)
• Darius Millhaud, 3 rue Paul Déroulède, Tel 01 39 13 41 75 (sectorisation : école Paul Langevin et en partie école Joliot Curie)
• Louis Paulhan, 15 rue Guy de Maupassants, Tel 01 61 04 47 90 (sectorisation : écoles Turgot et Pablo Neruda)

• Institut Sainte-Thérèse, 11 rue Kléber, Tél. : 01 39 68 64 37

Sartrouville

• Cours du château (laïque, hors contrat, internat possible, orientation soutien scolaire), 43 rue de Stalingrad, Tel : 01 30 86 86 66

Lycées

Peu concurrencé par des établissements privés, rares aux alentours, le lycée « Les Pierres Vives » de Carrières sur Seine affiche des performances tout à fait remarquables. A Sartrouville, le lycée général Evariste Galois affiche des résultats moyens, mais en nette amélioration par rapport à il y a une dizaine d’années. Lycée professionnel, Jules Verne affiche des résultats plus faibles au bac (pro) et un taux assez faible d’accès de la seconde au bac.

Carrières sur Seine

• Les Pierres Vives, 1 rue des Alouettes, Tel 01 39 14 07 00 (Taux de réussite au bac : 98%)

Sartrouville

• Evariste Galois, 87 avenue de Tobrouk, Tel 01 30 86 72 72 (Taux de réussite au bac : 88%)
• Jules Verne (professionnel), 2 rue de la Constituante, Tel 01 61 04 13 00 (Taux de réussite au bac : 80%)

Sartrouville

• Cours du château(laïque, hors contrat, internat possible, orientation soutien scolaire), 43 rue de Stalingrad, Tel : 01 30 86 86 66
• Jean-Paul II(catholique, sous contrat), 20 quai Pierre Brunel, Tel 01 39 57 10 95 (taux de réussite au bac : 100%)

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Les impôts locaux étaient historiquement peu élevés à Paris, par rapport à la banlieue ou la province. Même si l'actuelle équipe municipale les a augmentés de manière importante, Paris reste globalement peu chère en termes d'impôts locaux. Les taux d'imposition sont les suivants (à noter que le taux départemental a été créé par l'actuelle équipe municipale : Paris étant à la fois commune et département il n'existait pas auparavant) :

Le 14^ème est un arrondissement globalement plutôt calme. Toutefois, dans certains secteurs, notamment aux abords des cités, des formes de délinquance sont présente, et l’insécurité parfois réelle. Parmi ces secteurs on distingue notamment le Bd. Brune, aux abords de la Porte de Vanves, mais aussi certaines zones du quartier Pernety, tels la rue de Gergovie ou rue de l’Eure, ou on déplore périodiquement des phénomènes de trafic de drogue ou de violences entre bandes.

Si la gare Montparnasse est plutôt bien fréquentée, ses abords, comme c’est le cas pour toutes les grandes gares, peuvent subir des nuisances, en rapport avec les boites de nuit des alentours, la présence de SDF, ou encore de bandes.

Le 14^ème arrondissement est l’un des rares de la capitale à ne pas être concerné par le risque d’inondation. La totalité du 14^ème arrondissement est en revanche situé en zone d’anciennes carrières. Il n’y a pas de présence connue de gypse antéludien. La mairie de Paris met à disposition une carte de la ville avec un volet thématique sur les différents risques ainsi qu’un service permettant, pour une adresse donnée, d’obtenir  des renseignements sur l'éventuelle présence de carrières.

Le 14^ème arrondissement offre des opportunités d’emploi non-négligeables sur son territoire ou dans les environs. L’un des principaux pôles d’emploi est le quartier de la gare Montparnasse, dont la tour du même nom, ou travaillent environ 5000 personnes. Si au cœur de l’arrondissement les bureaux sont plus rares, ce sont les nombreux hôpitaux qui constituent un vivier important d’emplois. Par ailleurs, à la limite de l’arrondissement, en bordure du périphérique côté banlieue, de nombreux sociétés ont élu domicile, dont Cadbury, Sanofi-Aventis, ou encore Pfizer ou Orange.

Par ailleurs, la bonne desserte de l’arrondissement facilite l’accès en métro à plusieurs zones d’activité importantes de Paris. Le RER B assure un accès direct vers la zone d’emploi de Saint-Denis, mais nécessite une correspondance pour l’accès à la Défense. Certaines zones d’emploi de la banlieue ouest, notamment vers Saint-Quentin-en-Yvelines, sont également accessibles en train de banlieue depuis la gare Montparnasse.

Le 14^ème arrondissement dispose de plusieurs espaces verts, situés principalement à l’est de l’arrondissement : le jardin de l’Observatoire au nord et le Parc Montsouris au sud. Dans le reste de l’arrondissement, on trouve des jardins de moindre importance, mais parfois assez agréables comme le Jardin Atlantique, près de la gare Montparnasse ou encore les Squares Ferdinand-Brunot et Aspirant-Dunand, près de la mairie de l’arrondissement.  

Le 14^ème dispose de plusieurs équipements sportifs, dont le nombre est toutefois réduit par rapport à sa population : 3 piscines (Aspirant-Dunand – 20 rue Saillard, Bassin du stade Elisabeth, 11 av Paul Appell et Didot, 22 av Georges Lafenestre), 1 court de tennis avec 9 terrains dont 4 couverts et 3 stades, tous situés entre les boulevards des Maréchaux et le périphérique, et plusieurs gymnases.

Pour les sorties, cela va nettement mieux : on trouve de nombreux cinémas, dont les multiplexes Gaumont Alésia (73 av Général Leclerc) et Montparnasse (rue de l’Odessa), plusieurs cinémas Art et Essai, des nombreux Théâtres, situés notamment entre Montparnasse et Gaité, dont les très connus Bobino et Gaité-Montparnasse, ainsi que nombre des boites de nuit, placées également dans le secteur de Montparnasse. On trouve également 3 bibliothèques, un conservatoire municipal (26 rue Mouton-Duvernet), ainsi que plusieurs centres d’animation permettant de prendre des cours d’arts plastiques, danse, musique ou encore théâtre.

Cette rubrique a été mise à jour : 09/12/2013. Le dernier prix moyen des transactions dans l’arrondissement, communiqué par la chambre des notaires est de 8500€/m² (3^eme trimestre 2013). Il y a toutefois des grands écarts entre les secteurs recherchés, au nord de l'arrondissement en limite du 6ème ou les prix peuvent être 10 à 20% plus élevés et le sud, notamment vers la porte de Vanves, ou certains biens valent parfois moins de 7000€ / m².

Studios

Premier prix : moins de 120.000€ : comme à peu près partout à Paris, pour moins de 100.000€ on ne peut guère espérer avoir plus qu’une chambre de bonne ; il en existe quelques-unes dans les immeubles anciens de standing. Il faut compter 80 à 100.000€ environ pour des biens de 9 à 10m² satisfaisant les critères pour pouvoir être loués, mais dont les toilettes sont généralement sur le palier. Pour des biens tout confort, d’au moins 10m² et avec salle d’eau, compter plutôt 100 à 120.000€. Les prix chutent pour des biens qui ne sont pas louables : on peut trouver des chambres de 7 à 8m² pour maximum 50.000€.

Budget serré : 120-180.000€ : Pour moins de 150.000€ on peut trouver des studettes de 12 à 17m² environ dans des immeubles anciens populaires, notamment vers Pernety ou Mouton-Duvernet, souvent avec défauts (étage élevé sans ascenseur par exemple). Pour un budget de plus de 150.000€ on peut accéder à des vrais petits studios à partir de 16m². Compter au minimum 10.000€ / m² vers Montparnasse et Raspail, et au moins 10% de moins dans les secteurs populaires de Pernety. Les bonnes affaires sont toujours possibles : des biens d’une superficie de plus de 20m² sont disponibles pour moins de 180.000€ dans des quartiers recherchés tel celui de la mairie en acceptant des défauts tel que le rez-de-chaussée.

Budget moyen : 180 – 230.000€ : Un prix aux alentours de 200.000€ permet l’acquisition d’une vingtaine de m² en bon état au cœur de l’arrondissement. En acceptant quelques défauts (travaux importants, rez-de chaussée ou 1^er étage sombre…) on peut même bénéficier d’une belle superficie, jusqu’au 27m². La proximité des maréchaux permet de faire baisser encore plus le prix au m² : sur le Bd. Brune on peut trouver, en haut de la fourchette, des superficies dépassant les 30m² alors que pour le même prix on ne dépassera pas les 26m² près de la mairie et encore moins vers Montparnasse.

Budget confortable : 230 – 290.000€ : Pour un budget autour de 250.000€ on peut s’offrir un studio de 25m² dans le quartier de Montparnasse ou vers le boulevard Raspail. Le pouvoir d’achat augmente considérablement au sud de l’arrondissement : le même budget permettra l’achat d’une superficie jusqu’à une quarantaine de m² Porte de Vanves dans une grande copropriété 1960, mais seulement 30m² environ vers la mairie ou le parc Montsouris. Le haut de la fourchette donnera accès à une superficie de 33m² environ dans le cœur de l’arrondissement ou autour du Parc Montsouris ; compter 10 à 20% plus cher dans le nord, près du 6^ème, et 10% moins cher dans le sud. Dans le neuf, le programme BNP Paribas Immobilier « Esprit 14 » , 106 rue Didot, propose un studio de 26m² pour 288.000€.

Budget illimité : plus de 290.000€ : Pour un budget de 300.000€ on pourra envisager l’acquisition d’un studio dans une copropriété de très bon standing, mais dont la superficie dépassera difficilement, selon le quartier, 30 à 35m². Au-dessus, ce sont surtout des deux-pièces décloisonnés ou des appartements neufs qui pourront justifier un tel niveau de prix. Dans le neuf, il faut compter jusqu’à 372.000€ pour 33m² dans le programme Esprit 14 de BNP Paribas Immobilier.

2-pièces

Premier prix : 200 – 250.000€ : Il est très difficile de trouver un 2-pièces dans le 14^ème avec un budget de 200.000€ : il n’y a guère que vers le Bd. Brune qu’on pourra approcher ce niveau de prix, pour une trentaine de m² à rénover. C’est plutôt entre 230 et 250.000€ qu’il faut débourser pour la même superficie, généralement avec des défauts ou travaux, dans un immeuble ancien vers Pernety ou Mouton-Duvernet.

Budget serré : 250 – 320.000€ : Pour ce niveau de prix, on peut acquérir un petit 2-pièces, le plus souvent ancien. Compter entre 35 et 45m² vers la Porte de Vanves, selon l’état du bien et le standing de l’immeuble et 10 à 20% de moins proche de la mairie ou du Parc Montsouris.

Budget moyen : 320 - 370.000€ : Pour ce niveau de prix, on peut s’offrir un 2-pièces ancien d’une quarantaine de m² dans le cœur de l’arrondissement (mairie, Place d’Alésia, Pernety). Les quartiers les plus prisées (Denfert-Rochereau, Montparnasse, proximité immédiate du Parc Montsouris) ainsi que les biens de standing en parfait état sont toutefois 10 à 20% plus chers. Pour des superficies plus importantes, de 45 à 50m² il faut prospecter surtout les abords du Boulevard Brune, ou l’on peut trouver des appartements des années 1960 et 1970 de 45 à 50m², sans grand charme mais pratiques et fonctionnels.

Budget confortable : 370 –450.000€ : Il faut à peu près 400.000€ pour dénicher un 2-pièces de 45 à 50m² de qualité des années 1970, avec baies vitrées et balcons dans le cœur de l’arrondissement. Ces immeubles disposent de parkings, mais ceux-ci sont généralement vendus séparément. L’ancien est à peu près au même prix, dès lors qu’il n’y a pas de défaut majeur. Si on dispose d’un budget un peu plus important, en haut de la fourchette on peut s’offrir des petits plus : un bon emplacement proche du 6^ème arrondissement ou de belles prestations telles une terrasse. Dans le neuf, le programme « Esprit 14 » de BNPParibas Immobilier propose un 39m² pour 393.000€

Budget illimité : plus de 450.000€ : Il faut compter un budget entre 450 et 500.000€ pour acquérir un 2-pièces classique d’une cinquantaine de m² dans les meilleures adresses du 14^ème arrondissement, comme dans les immeubles récents qui bordent la gare Montparnasse, les secteurs limitrophes au 6^ème arrondissement ou encore sur les bords du parc Montsouris.  Ailleurs, ce n’est que des biens exceptionnels qui peuvent justifier un prix de 10.000€ / m² environ. Dans le neuf, l’offre est assez conséquente, mais les tarifs extrêmement élevés. Ainsi, BNP Paribas Immobilier propose des 45m² entre 459 et 503.000€ dans le programme Esprit14 (106 rue Didot). Et de son côté, Nexity commercialise le programme « Galerie 14 », le long de la Petite Ceinture, dans lequel plusieurs 2-pièces sont disponibles : compter 490000 € pour 44m², 543000€ pour 51m² et 612000€ pour 61m², ce dernier en Rez-de-Chaussée.

3-pièces

Premier prix : 270 – 380.000€ : Il y a très peu de 3-pièces dans le 14^ème à moins de 300.000€ ; ces biens vont naturellement cumuler plusieurs types de défauts : petite superficie (autour de 40m²), rez-de-chaussée ou étage élevé sans ascenseur… Compter au moins 350.000€ pour un bien plus classique de 45 à 50 m², dans l’ancien ou le récent sans charme vers la Porte de Vanves. Et ce n’est qu’en haut de la fourchette qu’il sera possible de viser un bien en bon état de 40 à 45m² proche de la mairie ou vers Pernety. Au même prix on peut néanmoins, si l’on est prêt à faire des compromis sur l’emplacement, trouver un 60m² bruyant sur le Boulevard Brune.

Budget serré : 380 – 450.000€ : Pour un budget de 400.000 à 450000 € il est possible d’acquérir un 3-pièces ancien de 50 à 55m² environ en étage et en état correct dans le cœur de l’arrondissement, vers le métro Plaisance ou le long de la rue d’Alésia. Les immeubles qui donnent sur le Boulevard Brune voient leur côte chuter, malgré la présence du tram : vers la porte de Vanves, il est possible de dénicher un 65m² pour sensiblement le même prix.

Budget moyen : 450 – 550.000€ : Pour un budget de moins de 500.000€ on visera essentiellement le sud de l’arrondissement, au-delà de la rue d’Alésia. A 8000€/m² environ on pourra viser des biens des années 1930 ou 1970 vers la Porte d’Orléans, avec pour ces derniers en prime parfois une place de parking. Plus au nord, les prix grimpent vite : difficile de trouver plus de 50m², même avec beaucoup de travaux, vers Port-Royal. Un budget de plus de 500.000€ ouvre des meilleures perspectives : on trouve de nombreux 3-pièces semi-récents autour de 70m² vers les portes de Vanves et d’Orléans, mais guère plus de 55 à 60m² entre Montparnasse et Denfert-Rochereau, ou encore dans les belles résidences anciennes sans défaut de Mouton-Duvernet.

Budget confortable : 550 – 650.000€ : Pour ce niveau de budget, c’est le grand écart entre le sud et le nord de l’arrondissement. Au sud, vers les portes d’Orléans, de Vanves ou de Gentilly, pour un prix à peine supérieur à 550.000€ on peut trouver de beaux 3-pièces de 75 à 80m², dans de l’ancien ou récent de bon standing. Dans le centre, vers Mouton-Duvernet et Alésia ou à Pernety, il faudra environ 600.000€ pour s’offrir des 3-pièces de bonne qualité d’une superficie autour de 65 m². Et c’est encore plus cher en limite du 6^ème, ou le mètre carré peut dépasser 10000€, sauf en limite immédiate de la gare Montparnasse ou sur la bruyante avenue du Maine, ou on retrouvera des prix similaires à ceux de la mairie. Dans le neuf, le programme Esprit 14 de BNP Paribas Immobilier propose des 57m² à 597.000€ et des 65m² entre 624 et 650.000€.

Budget illimité : plus de 650.000€ : Un budget de plus de 650.000€ permet de viser les quartiers les plus recherchés de l’arrondissement, notamment au nord de la rue d’Alésia ou en bordure du Parc Montsouris. Pour moins de 700.000€ on peut trouver des 3-pièces de 70m² dans un grand immeuble récent proche de Montparnasse (rue du Commandant Mouchotte) ou encore vers Alésia ou Denfert-Rochereau, ou le m² approche les 10.000€ dès lors que le bien est sans défauts. Au-delà de 700.000€, le prix doit être justifié par des prestations hors du commun, comme une superficie importante (80m² ou plus), une grande terrasse ou un cachet particulier. Dans le neuf, un 3-pièces de 68m² dans le programme Esprit 14 de BNP Paribas immobilier vaut entre 687.000 et 728.000€, tandis que le programme Sogeprom Atelier 109 (109 rue de la Tombe-Issoire) propose un 3-pièces de 62m² pour 691.000€ et un 73m² pour 829.000€

4-pièces

Premier prix : 450 – 550.000€ : Même en étant prêt à de compromis importants sur la localisation et la qualité du bien, trouver un 4-pièces à moins de 450.000€ est mission impossible. A ce prix, il vaut mieux prospecter les abords de la Porte de Vanves et accepter de réaliser des travaux. Même pour un budget un peu plus conséquent, on ne dépassera guère 65m² à Pernety ou Didot-Porte de Vanves, à moins de prospecter vers le Bd Brune, ou il sera possible de trouver 70 à 75m² dans des immeubles semi-récents sans charme.

Budget serré : 550 – 650.000€ : Ce budget permet en règle générale  l’acquisition d’un petit 4-pièces de 70 à 80m², semi-récent ou ancien, le plus souvent dans des secteurs populaires, tels que Pernety ou la Porte de Vanves. Des superficies plus importantes sont disponibles, à condition toutefois de prospecter les grandes copropriétés 1960 à 1970 sans charme qu’on trouve par exemple au sud de la rue Raymond-Losserand.

Budget moyen : 650 – 800.000€ : Ce niveau de budget très conséquent permet l’acquisition d’un 4-pièces relativement confortable dans de nombreux secteurs du 14^ème. Entre 650 et 700.000€ c’est surtout à Pernety et vers la Porte de Vanves qu’il convient de prospecter. On y trouvera des biens des années 1960-1970 de 80m² environ, souvent dans des grandes copropriétés, ou des biens anciens de qualité moyenne. Dans ces types d’immeubles, il est même possible de se loger près de la gare Montparnasse, par exemple au pied de la station de métro Gaité. Vers Alésia, Mouton-Duvernet ou le parc Montsouris, c’est au moins 5 à 10% plus cher mais on y trouve souvent des biens de meilleur standing et un environnement plus agréable. Au-dessus de 750.000€ on peut trouver des 4-pièces spacieux, de 85 à 90m² dans des secteurs recherchés (Alésia, mairie du 14^ème). C’est aussi le prix d’un 4-pièces de 83m² rue du Commandant-Mouchotte ou encore d’un tout petit appartement (65m²) au métro Vavin, en limite du 6^ème. Et dans le neuf, le programme Esprit 14 propose un 82m² pour 795000€.

Budget confortable : 800 – 950.000€ : A budget confortable, appartement confortable, bien que les superficies disponibles pour ce niveau de prix soit parfois limitées (80 à 90m²), surtout en bas de la fourchette, dans les beaux immeubles anciens autour de la place d’Alésia ou de la mairie de l’arrondissement. Dans ces mêmes secteurs, on peut toutefois gagner jusqu’à 10m² en prospectant certains immeubles sans charme des années 1960 à 1970. Si l’on dispose d’un budget de plus de 900.000€ on peut viser une centaine de m² dans une résidence semi-récente de standing, comme « Le Meridien de Paris », rue Emile-Dubois. Pour le même prix on ne peut toutefois pas espérer plus de 80m² à la limite du 6^ème, à moins d’accepter des défauts tels qu’un rez-de chaussée ou un environnement bruyant. Dans le neuf, un 82m² dans la résidence Esprit 14 (BNP Paribas Immobilier) est proposé à 844.000€ et un 94m² à 947.000€, tandis que dans le programme Sogeprom Atelier 109 des 83m² sont disponibles entre 885 et 915.000€.

Budget illimité : plus de 950.000€ : Si certains très beaux appartements Haussmanniens ou récents d’une centaine de m² autour d’Alésia ou de la mairie peuvent être proposés autour de 1millions d’euros, il n’y a pratiquement que les secteurs en limite du 6^ème arrondissement qui justifient le dépassement de ce seuil. Ainsi, un 4-pièces classique de standing d’une centaine de m² proche de Port-Royal et des jardins de l’Observatoire peut valoir autour de 1,2 millions d’euros. Les appartements d’exception sont assez rares dans le 14^ème, et peu de biens peuvent justifier un prix supérieur. Même dans le neuf : un 97m² dans le programme Esprit 14 de BNP Paribas Immobilier vaut « seulement » 1.090.000€

5-pièces ou plus

Budget serré : 600.000 – 800.000€ : L’offre de grands appartements dans le 14^ème arrondissement est assez limitée et les tarifs s’en ressentent beaucoup : les premiers prix commencent à 600.000€ minimum pour 90m² dans les grandes copropriétés 1960 à 1970 autour de la Porte de Vanves. En haut de la fourchette, il est possible d’acquérir une centaine de m² dans des immeubles semi-récents notamment au sud de la rue d’Alésia.

Budget moyen : 800 – 900.000€ Dans cette gamme de prix, on trouvera surtout des appartements dans des résidences semi-récentes et plus rarement anciens, de 100 à 110m², dans des secteurs tels que la Place d’Alésia, ou encore les abords du Parc Montsouris. Dans le neuf, un petit 5-pièces de 89m² dans le programme Esprit 14 de BNP Paribas Immobilier est proposé à 890000€.

Budget confortable : 900.000 – 1.200.000€ : Un prix proche de 1 millions d’euros est nécessaire pour acquérir un 5-pièces de standing, de 110 à 120m² au cœur du 14^ème arrondissement, vers Alésia ou la mairie. Ce sont surtout des résidences des années 1970 qui proposent ce type de bien. Dans les résidences plus récentes, les superficies sont plus réduites de 10 à 20m². Le bel Haussmannien, rare dans le secteur, se paye tout aussi cher. Le haut de la fourchette permet de prospecter des adresses plus recherchées, comme le secteur de Denfert-Rochereau ou les immeubles avec vue sur le parc Montsouris, ou de s’offrir une plus belle superficie, 130 à 140m² vers Alésia ou Pernety. Dans le neuf, Nexity commercialise dans le programme Galerie 14 (115 av Général-Leclerc) des 112m² pour 1,15M€.

Budget illimité : plus de 1,2 millions d’euros : un budget de 1,2 à 1,3 millions d’euros permet l’acquisition d’un bien certes confortable, mais pas forcément hors du commun, comme des 5-pièces anciens de standing ou récents de 130 à 150 m² vers la place d’Alésia. Et en limite du 6^ème, vers le métro Vavin, les prix battent des records : jusqu’à 15.000€ le m² dans les biens hors du commun, comme des lofts ou des derniers étages avec grande terrasse. Autour de Denfert-Rochereau, un grand appartement Haussmannien de 150m² minimum peut être obtenu pour un budget autour de 1,5 millions d’euros. Le haut du marché, sauf pour des biens très atypiques, se situe en-dessous de la barre de 2 millions d’euros. Dans le neuf, le programme Galerie 14 commercialisé par Nexity, propose un 127m² pour 1.471.000€.

Maisons

Il y a dans le 14^ème un petit marché de maisons individuelles. On en trouve surtout dans certains petites impasses miraculeusement préservées autour du Parc Montsouris (square de Montsouris, rue du Parc de Montsouris), de la rue Didot (villa Duthy, villa Deshayes…), ou éventuellement à l’arrière de certains immeubles. Les jardins sont rares ; c’est peut-être la raison pour laquelle les prix ne sont pas forcément plus élevés que ceux des appartements de même superficie.

Budget serré : 750.000 - 1.000.000€ : A ce prix, équivalent à celui d'un petit appartement familial, on peut aussi s'offrir une petite maison individuelle comme on en trouve notamment dans les impasses autour de la rue Didot, proche de la porte de Vanves. Certes, à ce prix les maisons ont rarement un vrai jardin (généralement on se limite à une petite cour), la superficie sera réduite, entre 70 et 100m², et il y aura souvent du vis-à-vis et rarement de la clarté, car on est souvent proche d'un immeuble plus ou moins haut.

Budget moyen : 1 - 2 millions euros : Il faut un budget supérieur à 1 million d'euros pour s'offrir un atelier d'artiste, d'une superficiepourtant limitée (une centaine de m² maximum) et sans vrai jardin près de Montparnasse. Plus au sud, vers Alésia et surtout autour du parc Montsouris on peut trouver des ateliers d'artistes et des maisons de charme, autour de 150m², mais en dessous de 1,5 millions d'euros il est inutile d'espérer un vrai jardin. Pour cela, il faut disposer de 1,7 à 2 millions d'euros et prospecter de préférence dans les charmantes impasses pavillonnaires autour du parc Montsouris.

Budget élevé : plus de 2millions d'euros : dans le 14ème arrondissement rares sont les biens qui justifient un prix de plus de 2 million d'euros. Pour un budget de 3 millions d'euros maximum, on peut s'offrir une maison ancienne de maitre ou une maison récente d'architecte. Mais à ce prix, il faut que la superficie soit bien vaste (200m² minimum) et les prestations de qualité.

Si le 14^ème arrondissement est, comme toute la ville de Paris, complètement urbanisé, un projet urbain de taille assez importante est en cours sur le site de l’ancien hôpital Broussais près de la Porte de Vanves. Cet ancien hôpital, désaffecté au profit du nouvel hôpital Georges Pompidou dans le 15^ème arrondissement, laisse 5 hectares de terrain disponible, qui sont actuellement en cours d’aménagement. Cet aménagement fera place à des logements (dont 140 logements privés, 90 sociaux et 95 étudiants), entre la rue des Mariniers et la rue Didot, ainsi que des locaux pour l’AP-HP, le siège social de la Croix-Rouge et un EHPAD le long de la promenade plantée. Le tout sera complété par des équipements publics (crèche, centre social,…). Les travaux, commencés en 2011 se poursuivront jusqu’en 2016.

Villes résidentielles, Vincennes et Saint-Mandé bénéficient d’assez peu de rentrées fiscales de la part des entreprises. Leurs taux d’impôts locaux pour les habitants sont très similaires. Si ces taux sont plutôt faibles pour la région, les montants en valeur absolue des impôts sont relativement élevés, car les valeurs locatives sont importantes : Vincennes et Saint-Mandé font partie des communes du département ou le montant total des impôts locaux par foyer est parmi les plus élevés. Le montant moyen est plus élevé à Saint-Mandé, ou les logements sont plus grands.

Les taux des principaux impôts locaux sont les suivants :

Villes résidentielles avec une population aisée, Vincennes et Saint-Mandé sont réputées sures, avec l’absence de quartiers sensibles. Pour autant, ces secteurs très denses, situées à proximité de la Seine-Saint-Denis et très faciles d’accès connaissent une certaine délinquance, parfois venue d’ailleurs.

Aussi, on a pu connaitre des cas de racket autour de certains établissements scolaires, ou encore des cambriolages ou des vols de voitures ou deux-roues. La Cité Industrielle de Vincennes constitue parfois un abri idéal pour les délinquants : un important trafic de stupéfiants y a été démantelé il y a pas très longtemps. Par ailleurs des trafics de moindre importance peuvent s’installer par moment dans des lieux qui s’y « prêtent », comme les abords des grandes ensembles.

La situation est similaire à Saint-Mandé, ou en juin 2013 des bagarres à répétition en centre-ville entre des jeunes de la ville et des bandes de Charenton et Saint-Maurice ont choqué les habitants qui n’en avaient guère l’habitude.

Assez éloignées des principaux cours d’eau, Vincennes et Saint-Mandé ne présentent aucun risque d’inondation.

Sur le territoire de la commune de Saint-Mandé il existe des anciennes carrières. La mairie de Paris a mis en ligne un servicepermettant de se renseigner sur la présence de carrières à une adresse donnée.

A Vincennes comme à Saint-Mandé le risque lié au retrait-gonflement d’argiles est faible.

Villes résidentielles, Saint-Mandé et Vincennes offres peu d’opportunités d’emploi sur place. Si les deux villes ne disposent d’aucune zone d’activité significative, elles sont idéalement placées pour faciliter l’accès à des nombreuses zones d’emplois. Ainsi, La Défense n’est qu’à une trentaine de minutes de métro et quinze de RER. Des nombreuses zones de bureaux de Paris (autour de la Gare de Lyon, le centre historique de Paris, le quartier Haussmann – Saint-Lazare…) sont également accessibles en 10 à 20 minutes de métro ou de RER sans aucune correspondance.

A noter également que Vincennes et Saint-Mandé sont limitrophes du Bas-Montreuil, ou des nombreux sièges sociaux d’entreprises se sont installés depuis une dizaine d’années.

Par ailleurs, le RER A rend accessible en 15 à 30 minutes les pôles d’activités de Marne-la-Vallée (Noisy-le-Grand, Disneyland Paris…).

Villes résidentielles et familiales, Vincennes et Saint-Mandé disposent d’une offre culturelle de proximité assez complète, en complément de l’offre de loisirs de la capitale, toute proche.

La ville de Vincennes dispose d’un cinéma, Le Vincennes (30 avenue de Paris), avec 4 salles (il n’y a pas de salle de cinéma à Saint-Mandé).  Toujours à Vincennes, on trouve deux salles de spectacles, au Centre Culturel Georges Pompidou (142 rue de Fontenay – 523 places) et à l’auditorium Jean-Pierre-Miquel (98 rue de Fontenay – 300 places) et un espace culturel (Espace Daniel-Sorano (16 rue Charles-Pathé – 210 places). Ce dernier propose des concerts, expositions et théâtres, tout en organisant des nombreux cours (musique, théâtre, arts, danse, etc.). A Saint-Mandé, dont la superficie est particulièrement réduite, on ne trouve pas de grand équipement culturel. On y organise toutefois quelques concerts et autres manifestations dans la salle de fêtes de la mairie ou à l’église.

Vincennes offre d’une bibliothèque riche de 240.000 documents (98 rue de Fontenay), avec en plus 3 antennes dans les différents quartiers. Saint-Mandé dispose d’une médiathèque (30.000 documents). Les deux villes possèdent un conservatoire (Vincennes : 98 rue de Fontenay, Saint-Mandé : rue de Bérulle) proposant des cursus de musique, danse et art dramatique, ainsi que des nombreuses associations musicales.

La ville de Vincennes est dotéede plusieurs équipements sportifs, dont un vaste parc municipal des sports, situé au Bois de Vincennes (Route de la Pyramide) et doté de 3 stades, un plateau sportifs avec un terrain doté d’une piste d’athlétisme (Square du 11 Novembre), un centre hippique (également dans le Bois de Vincennes, Av. du Polygone), deux centres sportifs (Georges Pompidou, 142 rue de Fontenay et Hector-Berlioz, qui a ouvert à la rentrée 2013, après 2 années de travaux de réhabilitation) ainsi que plusieurs gymnases. Vincennes dispose également d’un centre aquatique (Le Dôme, Avenue des Murs du Parc).

Ville plus petite, Saint-Mandé possède également quelques équipements sportifs, comme le centre sportif Roger Vergne (31 rue du Commandant Mouchotte), avec une piscine, un gymnase, une salle polyvalente et un terrain de tennis (sur le toit du bâtiment), un gymnase, un stade (64 avenue des Minimes) et une salle omnisport (10 rue Montgenot) dédiée principalement aux arts martiaux).

Cette rubrique a été mise à jour le  31/08/2013. Les derniers prix moyens des transactions (1^er trimestre 2013) pour les appartements, communiqués par la chambre des notaires étaient de 6790 €/m² à Vincennes et de 7110 €/m² à Saint-Mandé.

Les nombreux atouts que possèdent Vincennes et Saint-Mandé ont poussé les prix de l’immobilier vers des niveaux très élevés et ce aussi bien pour les petits logements que pour les biens familiaux. Les emplacements les moins chers se trouvent du côté des grands ensembles de l’est de Vincennes, en limite de Fontenay-sous-Bois, qui valent un peu plus de 5000€ le m². En haut du marché, le « Carré Magique » de Vincennes et surtout le sud de Saint-Mandé, au bord du Bois de Vincennes, avec des prix avoisinant les 10.000€ le m² pour les très beaux produits.

Studios

Premier prix : moins de 100.000 €. Il n’est guère possible d’acquérir plus qu’une chambre de bonne à Vincennes ou Saint-Mandé pour moins de 100.000€. Il en existe un certain nombre, car ces villes disposent de beaux immeubles bourgeois anciens. On peut en trouver une dont la superficie permet de la louer au regard de la loi SRU à partir de 60.000€ ; toutefois, mais vers 100.000€ on dépassera difficilement les 10m² et les WC seront parfois toujours sur le palier.

Budget serré : 100 – 150.000€ : Un budget supérieur à 100.000€ permet d’acquérir un studio certes petit (à partir de 12 – 13m² en bas de la fourchette), mais tout confort, WC et salle d’eau compris. Vers le haut de la fourchette, les superficies sont plus importantes, 15m² minimum, voire 20m² environ pour les biens avec défauts (rez-de-chaussée, etc.).

Budget moyen : 150 – 190.000€ : A ce niveau de prix, il est possible d’acquérir une vingtaine de m² en bas de la fourchette et même 25m² en haut de celle-ci. Pour une superficie supérieure, il est possible de viser des biens avec défauts (travaux importants, bruit, notamment sur l’avenue de Paris, ou encore des appartements en rez-de-chaussée).

Budget confortable : 190.000 – 250.000€ : Un budget à partir de 200.000€ permet l’acquisition d’un studio d’une trentaine de m², avec un choix est assez vaste : ancien dans les cœurs de ville, semi-récent un peu partout ou récent plus rarement, comme dans le quartier du Domaine du Bois à Vincennes, loin des transports. Compter un budget en haut de la fourchette pour des studios de 30 à 35m² bien placés près du bois de Vincennes et de bon standing.

Budget illimité : plus de 250.000€ : Un budget de 250 à 300.000€ permet l’acquisition d’un studio d’exception, avec des prestations haut de gamme (grande superficie, grande terrasse, limitrophe bois…). Mais ce sont surtout des biens neufs qu’on trouve à ce prix. A Vincennes, 111 rue de Jarry, le programme Sogeprom Villa Harmonia propose un 35m² à 288.000€. Le programme Cogedim « Passage des Orangers », 55 rue du commandant Mouchotte à Saint-Mandé est plus cher encore : à 10.000€/m² environ, il faut compter pas moins de 305.000€ pour un 30m² et jusqu’à 389.000 pour un grand studio de 38m²

2-pièces

Premier prix : 175 – 220.000€ : Les seuls 2-pièces qu’on trouve à Vincennes et parfois à Saint-Mandé à moins de 200.000€ sont des biens anciens d’une superficie de 25 à 30m², souvent avec des travaux et parfois déjà loués. Au-dessus, c’est à peine mieux : dans l’ancien on dépasse difficilement les 32m², même pour des biens déjà loués. Pour plus de superficie, il n’y a guère que dans les grands ensembles de Vincennes-Est ou on peut trouver vers 220.000 des biens de plus de 40m² complètement à rénover.

Budget serré : 220 – 270.000€. Pour ce niveau de budget on peut acquérir des petits 2-pièces dans l’ancien, d’une superficie moyenne entre 33 et 38m². A qualité égale, compter un prix supérieur de 5 à 10% à Saint-Mandé. Dans les quartiers est de Vincennes, vers Fontenay et à proximité des grands ensembles c’est en revanche moins cher. Les grandes copropriétés 1960 vers le carrefour des Rigollots, dont la résidence Quinson, proposent au même tarif des appartements beaucoup plus spacieux, de 45 à 50m² généralement avec cave et parking.

Budget moyen : 270 – 330.000€. Un budget autour de 300.000€ donne accès à une palette assez large de biens. Compter environ 45m² dans de l’ancien de standing normal dans des quartiers comme Saint-Louis, centre-ville ou Sorano à Vincennes ou dans le nord de Saint-Mandé, mais pas plus de 40m² pour les meilleurs emplacements proches du Bois de Vincennes. En haut de la fourchette on peut trouver des biens dans des résidences de qualité des années 1960 et 1970, pour des superficies de 45m² dans les meilleurs emplacements et jusqu’à 50m² dans l’est de Vincennes.

Budget confortable : 330 – 400.000€ Le budget nécessaire pour un 2-pièces confortable à Vincennes ou Saint-Mandé est particulièrement important. Un budget dans le bas de la fourchette, autour de 350.000€ permet l’acquisition  d’un appartement de qualité, semi-récent ou ancien de standing, de 45 à 50m². Pour une superficie plus importante, jusqu’à 55 ou 60m², on peut viser un appartement dans une grande copropriété, comme le Val de France à l’est de Vincennes, en bordure des voies du RER, ou encore des biens avec un défaut comme une vue sur le boulevard périphérique ou sur l’avenue de Paris. En haut de la fourchette, compter 50 à 55m² dans de belles copropriétés de qualité anciennes ou semi-récentes bien placées ou encore récentes, qu’on trouve notamment au Domaine du Bois à Vincennes. Dans le neuf, la Villa Harmonia, 111rue de la Jarry à l’est de Vincennes, propose des 2-pièces de 43m² à partir de 341.000€. C’est plus cher à Saint-Mandé dans le programme Cogedim « Passage des Orangers » : autour de 375.000€ pour une superficie de 40 à 45m².

Budget illimité : plus de 400.000€ Un budget de plus de 400.000€ doit se justifier par un bien exceptionnel. Entre 400 et 500.000€ on peut viser des grands 2-piècesd’une soixantaine de m², dans l’ancien ou semi-récent de standing (un peu moins dans le récent) et dont l’emplacement est impeccable, notamment à proximité du bois. On y trouve aussi des superficies plus importantes, entre 65 et 70m² mais il s’agit le plus souvent des 3-pièces modifiés. Les biens à plus de 500.000€ sont rares et ne concernent que des biens atypiques. Dans le neuf, le programme « Passage des Orangers » à Saint-Mandé propose des 2-pièces d’une cinquantaine de m² entre 434 et  550.000€.

3-pièces

Premier prix : 250 – 350.000€. Il y a très peu de 3-pièces à moins de 300.000€ à Vincennes ou Saint-Mandé. A ce prix, on trouve seulement des tout petits appartements anciens, de 45 à 50m² et le plus souvent avec défauts : rez-de-chaussée, étage élevé sans ascenseur, rue bruyante, nombreux  travaux… Il n’y a que vers le haut de la fourchette qu’il est possible d’acquérir un 3-pièces ancien de 50 à 55m² sans défaut majeur. Et à Vincennes, les résidences des années 1960 du Domaine du Bois dont les résidences Quinson offrent des appartements bien conçus de 55 et 60m² avec cave et parking à partir de 320.000€ environ.

Budget serré : 350 – 430.000€. Ce niveau de prix permet l’acquisition d’un petit 3-pièces, entre 50 et 60m² environ, ancien ou des années 1960, sans défaut majeur. Dans le neuf, le programme Villa Harmonia à Vincennes propose des 3-pièces de 55m² pour 430.000€.

Budget moyen : 430 – 500.000€ : Ce budget permet l’acquisition d’un 3-pièces de taille moyenne, entre 60 et 70m² (moins si l’on vise les quartiers les plus recherchés à Saint-Mandé sud ou au Carré Magique de Vincennes). Les biens les plus nombreux sont anciens, mais on trouve également des appartements semi-récents. Par exemple, un 3-pièces dans la résidence du Val de France à l’est de Vincennes peut se négocier environ 470.000€. Mais on ne pourra pas dépasser 60m² dans un immeuble de standing en pierre de taille au centre-ville de Vincennes, et ce même pour un budget de 500.000€.

Budget confortable : 500 – 600.000€ : En règle générale, ce niveau de budget donne accès à un beau 3-pièces de 65 à 75m², bien placé (centre-ville ou Carré Magique à Vincennes, centre ou sud de Saint-Mandé), dans de l’ancien ou le semi-récent de standing. Dans le récent, les appartements du milieu des années 2000, au Domaine du Bois à Vincennes s’affiches un peu plus de 500.000€ pour une superficie d’environ 65m². Dans le neuf, c’est très cher. Le moins cher des 3-pièces du programme Cogedim « Passage des Orangers », rue du Commandant Mouchotte à Saint-Mandé s’affiche à 595.000€ pour environ 59m².

Budget illimité : plus de 600.000€ : Un budget de plus de 600.000€ permet l’acquisition d’un bel 3-piècesde plus de 70m² (et même plus de 75m², sauf prestations exceptionnelles) bien placé. Au-dessus de 650.000€, les superficies dépassent même souvent les 85m² même pour des biens très corrects. Dans le très haut de gamme, entre 700 et 900.000€ environ, on peut trouver quelques rares biens atypiques, au standing particulièrement élevé et le plus souvent transformables en 4 ou 5-pièces. Dans le programme neuf Cogedim « Passage des Orangers », rue du Commandant Mouchotte à Saint-Mandé, des 3-pièces de 59 et 77m² s’affichent entre 605 et 797.000€

4-pièces

Premier prix : 350 – 410.000€ Pour un budget proche de 350.000€, les seuls 4-pièces disponibles se trouvent dans les grandes barres des résidences Quinson, en limite de Fontenay-sous-Bois. Ceux-ci, bien conçus, disposent d’une superficie de 70m² environ, ainsi que d’une cave et d’un parking. A peine plus recherchée, la résidence Georges Serre (rue de la Jarry, à deux pas de la Cité Industrielle) est toutefois plus chère : environ 380.000€ pour 63m². Les prix des 4-pièces anciens dans le même quartier ou de ceux des années 1960 bruyants mais mieux placés sur l’avenue de Paris sont plus élevés : 400.000€ ou plus pour 75m² maximum.

Budget serré : 410 – 500.000€ Le budget d’un appartement familial varie très sensiblement en fonction de la qualité de celui-ci. A Vincennes et Saint-Mandé il est difficile de trouver des 4-pièces pour moins de 450.000€ dès lors qu’ils ne présentent pas de défaut majeur. Un budget aux alentours de 500.000€ donne accès à un 4-pièces de 75 à 80m² à l’est de Vincennes, dans des résidences de qualité, dont le Val de France. A Saint-Mandé on est même un peu au-dessus, même pour des biens en rez-de-chaussée. En fait, il faut compter dans les 550.000€ pour un 4-pièces de moins de 80m² mais bien situé (centre de Vincennes, centre et sud de Saint-Mandé) et sans défaut.

Budget moyen : 500 – 650.000€ : Les biens accessibles pour ce niveau de budget sont très diverses selon le standing et l’emplacement. Dans les meilleurs secteurs de Saint-Mandé ainsi qu’au centre-ville ou carré magique de Vincennes on ne peut guère viser plus de70 à 75m² en bas de la fourchette et 85m² en haut de celle-ci, dans des immeubles anciens ou semi-récents de standing. Pour une grande superficie, jusqu’à 100m², avec un budget de 600.000€ maximum, mieux vaut se diriger vers les quartiers Diderot ou Domaine du Bois à Vincennes, dans des immeubles des années 1960, ou essayer de dénicher des biens en centre-ville avec beaucoup de travaux ou défauts importants (rez-de-chaussée, bruit…).

Budget confortable : 650 – 800.000€. Ce niveau de prix, très élevé, donne accès à des biens de qualité mais permet difficilement de faire des folies : le moindre 4-pièces de 90m² ou plus, avec balcon, cave et parking dans les résidences des années 2000 du Domaine du Bois à l’est de Vincennes se négocie aux alentours de 700.000€ ! Pour le même prix, on peut trouver des biens anciens de qualité, d’une même superficie voire un peu plus en centre-ville, mais souvent avec des travaux à prévoir. Au-dessus de 750.000€, le prix doit néanmoins être justifié par des prestations en conséquence : on peut viser un bel appartement ancien bien placé de plus de 100m², ou si la superficie est plus petite elle doit être compensée par d’autres atouts, comme par exemple une terrasse avec vue dégagée

Budget illimité : plus de 800.000€ : Un budget de 800 à 900.000€ ne permet pas d’acquérir plus de 100m² si l’on vise les plus beaux emplacements à proximité du bois, dans le Carré Magique de Vincennes ou le sud de Saint-Mandé. A Saint-Mandé nord ou dans le centre ou l’ouest de Vincennes c’est à peine mieux : 100 à 120m² dans une belle résidence récente ou semi-récente avec des prestations de qualité. Pour 1 million d’euros environ, des appartements standards mais de bonne qualité, de 120 à 140m² sont accessibles à proximité du bois. Pour les plus beaux produits, le m² s’affiche toujours autours de 10.000€ le m², sans dépasser budget autour de 1,5 millions d’euros pour un 4-pièces. Dans le neuf, le programme « Passage des Orangers » à Saint-Mandé propose des 4-pièces de 85 à 120m² pour des prix entre 915.000€ et 1,4 millions d’euros.

5 pièces

Budget serré : 550 - 800.000€ : Les appartements familiaux sont particulièrement chers à Vincennes et Saint-Mandé. Les 5-pièces à moins de 600.000€ sont très rares et nécessitent certains compromis, notamment sur la superficie (on dépassera difficilement les 80m²), mais aussi sur les défauts acceptables ; ce n'est qu'à partir de 650 à 700.000€ qu'on peut trouver des appartements classiques de 90 à 100 m² dans le centre de Vincennes ou de Saint-Mandé. Et on devra se contenter de la même superficie même avec un budget en haut de la fourchette si l'on souhaite un produit de très bon standing ; celle-ci peut toutefois grimper de 20 à 30% pour des biens de qualité moyenne avec travaux.

Budget moyen : 800.000 - 1,1M€ : Bien que très important, un budget de 800 à 900.000€ ne permet d'acquérir un appartement familial de 120 à 130m² qu'au prix de compromis sur le standing, l'emplacement ou sur les travaux à prévoir. Ce n'est qu'à partir de 1M€ environ qu'on peut exiger un bien sans défauts, de 120 à 150m² et avec des prestations de qualité (immeuble récent, terrasse, ...).

Budget illimité : plus de 1,1M€. A ce prix, les appartements se doivent d'être d'exception. Entre 1,2 et 1,5M€ on trouve des biens récents ou anciens de très bon standing, souvent très proches du bois, avec des superficies entre 120 et 200m² selon le niveau de prestations. Il existe des biens plus chers encore (jusqu’à 2M€ voire plus), lorsque les prestations sont hors du commun. Dans le neuf, les 5-pièces de la résidence "Passage des orangers" à Saint-Mandé sont proposés entre 1,137 et 1,793M€ pour des superficies entre 110 et 143m².

Maisons

Vivre en maison individuelle dans ces villes agréables et denses est un privilège, qui se paye cher : les maisons sur le marché sont rares et les prix sont très élevés. Les secteurs un peu moins chers, de quelques 10%, se trouvent à Saint-Mandé au nord de l’avenue de Paris et surtout à l’est de Vincennes.

Budget serré : 650 – 850.000€ : A moins de 700.000 le choix de maisons est extrêmement limité : il faut s’armer de patience, prospecter un des secteurs les moins prisés de Vincennes, notamment en limite de Montreuil ou Fontenay et être prêt à accepter des défauts (manque de jardin, copropriété) et des travaux. Pour 800.000€ environ on peut trouver une petite maison de ville de 80m² environ, avec cour ou petit jardin.

Budget confortable : 850.000 – 1,2M€ : Il est très difficile de trouver une maison familiale d’une centaine de m² ou plus à Vincennes ou Saint-Mandé à ce niveau de prix. Il faudra sans doute être patient, car les biens sont rares et accepter des compromis sur la superficie ou l’emplacement. Et dans tous les cas il sera difficile de trouver des maisons avec des terrains dépassant 100 à 150m²

Budget illimité : Plus de 1,2M€ : Si un budget de 1,2M€ semble un minimum pour une maison familiale avec jardin à Vincennes ou Saint-Mandé, ce type de bien reste rare. Pour moins de 1,5M€ on peut trouver des maisons de ville, de 100 à 150m² avec jardin de 50 à 200m², selon l’emplacement et l’état du bien. Entre 1,5 et 2M€ on accède à de belles maisons de 150 à 200m² avec vrai jardin. Et un budget de 2 à 2,5M€ justifie une belle propriété de 200m² minimum, avec jardin et avec un bon emplacement.

Vincennes – le Projet de Ville

Le Projet de Ville de Vincennes, initié en 2006 vise l’embellissement du cadre de vie dans 3 secteurs de la ville :

• La place Renon, dans le quartier Saint-Louis : la place a été repensée, avec un passage en zone 30 et des aménagements en faveur des piétons. Des logements sociaux et un équipement public (antenne de la bibliothèque municipale) ont également été construits sur l’emplacement d’un ancien transformateur EDF. Les travaux sont actuellement en cours d’achèvement
• La place Diderot : aménagements paysagers et passage en zone 30. Les travaux ont été achevés en 2012
• Le centre-ville : le réaménagement du centre-ville se fait en 3 étapes, jusqu’en 2016. Ce réaménagement vise à mettre en valeur les rues commerçantes du centre-ville de Vincennes et couvre un périmètre assez large, de l’Avenue de Paris à la rue de Fontenay et de la rue de Montreuil au cours Marigny. Il s’agit de faire plus de place aux piétons, revoir les sens de circulation et réduire la vitesse des voitures.

Mon avis : ces aménagements vont dans le même sens que ceux réalisés depuis plusieurs années dans la ville de Paris, visant à rendre la ville plus attractive en limitant la circulation automobile. Cela peut faire un certain sens dans une ville aussi dense que Vincennes, qui plus est bien desservie par les transports en commun, mais a des limites aussi, car Vincennes est aussi une ville de transit vers Paris.

Saint-Mandé – site IGN

Le nouveau siège de l’IGN a été construit avenue de Paris. Le réaménagement du site continue avec la construction de 59 logements sociaux et 129 logements pour étudiants, ainsi qu’un gymnase avenue Pasteur.

L’aménagement de la porte de Vincennes

L’aménagement de la Porte de Vincennes qu’envisage la mairie de Paris concernera également la ville de Saint-Mandé. Il est notamment prévu d’y construire une passerelle sur le périphérique, ainsi que la construction d’un gymnase cogéré par les deux villes.

La couverture du RER A

Un projet à long terme de réduction des nuisances sonores dues au RER A dans les secteurs non couverts est à l’étude. Si une couverture ne semble pas à l’ordre du jour, une solution à base d’écrans anti-bruit, de talus et de couverture partielle parait envisageable. Les études devraient durer encore jusqu’en 2015 avant le lancement d’éventuels travaux.