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Située à une vingtaine de kilomètre de Paris, Lognes est une ville nouvelle qui fait partie de l’agglomération de Marne-la-Vallée ; elle s’est développée dans les années 1980 et 1990, lorsqu’elle est passée de 250 à environ 15000 habitants. Malgré la distance assez importante de Paris, la ville bénéficie d’une bonne desserte par le RER comme par la route. Malgré une architecture d’une esthétique discutable, spécifique aux villes nouvelles de cette période, elle concilie assez bien zones résidentielles, zones d’activités et nombreux espaces verts. A noter que la ville est également connue pour sa forte communauté asiatique (d’origine vietnamienne, laotienne ou encore cambodgienne), estimée selon les observateurs entre un quart et la moitié des habitants.
Plan de la ville de Lognes
Mandinet Nord
Secteur au nord des voies du RER et délimité à l’est par le cours des lacs et la rue Jean Scarron
Tour d’Auvergne
Secteur au nord des voies du RER et délimité à l’ouest par le cours des lacs et la rue Jean Scarron
Mandinet Sud
Limites : nord : voies du RER, est : rue Gabriel, Sud : Bd. du Segrais, Sud/Ouest : bd du Mandinet,
Segrais
Limites : Nord : voies du RER ; Ouest : rue Gabriel, Sud ; Bd ; du Segrais
Bois de la Grange - Village de Lognes
Limites : Nord/Est : Bd. du Mandinet, Sud : Autoroute A4, Bd du Segrais,
ZAE du Mandinet – Paris EST
Limites : Tout le secteur au sud de l’autoroute A4
Gauche
Maire : Michel RICART (PS), depuis 1989.
Résultat des dernières élections municipales (2014) :
- Michel RICART (PS) : 59,16%
- Francis PHOMNUANSY (UMP) : 30,07%
- Cuong PHAM PHU (Verts) : 10,76%
Résultat des dernières élections présidentielles : F. Hollande : 62,46%, N. Sarkozy : 37,54%
La ville de Lognes compte 14500 habitants. Avec un revenu médian par unité de consommation de 18250€, Lognes se situe juste au-dessus de la moyenne nationale, mais en dessous de celle de la région parisienne. Les habitants sont en grande partie jeunes, avec notamment une classe d’âge 15-29 ans très supérieure à la moyenne nationale (27% contre 18,6%). Les classes 0 – 14 ans et 30 – 44 ans sont également en surnombre ; en revanche, on ne retrouve que 7,8% de 60 – 74 ans (14,2% de moyenne nationale) et 1,5% de plus de 75 ans (contre 8,9%) : on ne vient pas à Lognes pour y passer ses vieux jours et on a plutôt tendance à la quitter à la retraite.
La répartition de population active confirme que Lognes est avant tout une ville populaire : on y trouve surtout des d’employés (26% contre 16% de moyenne nationale) et des professions intermédiaires (18% contre 13,2%). Les ouvriers y sont également bien représentés (14,3%). On ne compte que 10,5% de cadres, certes plus que la moyenne nationale (8,8%) mais assez peu pour la région parisienne.
Lognes est un exemple typique de ville nouvelle des années 1980 : en effet, 70% du parc immobilier a été construit entre 1975 et 1990. Il se compose principalement d’immeubles de taille assez réduite (généralement entre 3 et 6 étages) et d’une architecture qui recherche (parfois inutilement d’ailleurs) l’originalité. Les logements sont plutôt de grande taille : 55% ont au moins 4 pièces. En revanche, les maisons individuelles, pour la plupart jumelées, ne représentent que 23% des logements, ce qui est très peu pour la grande banlieue : c’est le prix à payer pour la bonne desserte en transports dont bénéficie la ville.
Le secteur le plus résidentiel de la ville se trouve dans le secteur du Bois de la Grange – Village ; c’est le plus pavillonnaire de la ville tout en bénéficiant de la proximité du bois et en restant à une distance raisonnable de la gare. Les quartiers du Mandinet (sud et nord), Tour d’Auvergne et Segrais sont les quartiers résidentiels de la ville nouvelle et se ressemblent beaucoup entre eux, avec des grandes avenues bordées d’immeubles, des lotissements de maisons sans jardin ou presque et des espaces verts généreux. Le taux de logements sociaux de la ville est moyen, à 28% ; les HLM sont répartis sur l’ensemble de la ville.
La réputation de sécurité de la ville est moyenne. Il n’y a pas à Lognes de grande cité qui concentre les problèmes, mais des faits divers qui entretiennent un sentiment d’insécurité, notamment du trafic de drogue et des bagarres entre des bandes qui ont été signalées autour de la gare RER ou dans les secteurs à forte concentration d’immeubles, comme le Bd. Camille Saint-Saëns ou encore des cambriolages à répétition.
Ville entièrement nouvelle, Lognes donne parfois une impression de froideur et de manque de vie. Les rues commerçantes animées manquent, ainsi que les marchés, mais on y trouve quelques commerces de proximité dans certains quartiers résidentiels (cours des Lacs, Bd. Camille Saint-Saëns, Cours des Petites Ecuries). Le supermarché le plus important de la ville, communauté asiatique oblige, est Tang Frères, situé non loin de la gare RER. Pour des courses plus importantes, il n’y a pas d’autre solution que le centre commercial Bay 2 situé dans la ville voisine de Torcy.
Ville nouvelle, Lognes est dotée de nombreux espaces verts, ainsi que de 3 plans d’eau, sans omettre le Bois de Lognes, situé à l’ouest de la ville. Si le nombre d’équipements culturels est relativement limité, la ville dispose toutefois d’une médiathèque dotée de 40.000 documents et d’une ludothèque. D’autres équipements sont partagés avec les autres villes de l’agglomération de Val-Maubuée, comme le conservatoire, situé dans la ville voisine de Noisiel (une annexe est située à Lognes) ou la scène nationale de la Ferme du Buisson, situé également à Noisiel, qui propose une salle de théâtre de 800 places, deux salles de cinéma et un centre d’art. Un multiplexe cinématographique CGR avec 16 salles se trouve également dans la ville voisine de Torcy.
Le grand avantage de Lognes est la desserte en transports, qui ferait presque oublier l’éloignement important par rapport à Paris. Le RER A (un train toutes les 5 minutes environ en heures de pointe) met Lognes à 25’ de la Gare de Lyon et à 37 minutes de La Défense. En voiture, la ville est desservie par l’autoroute A4. La Francilienne, en direction de l’aéroport Charles de Gaulle et la N104 en direction de Pontault-Combault et de l’A5 sont également accessibles rapidement.
Si les bassins d’emploi de Paris et La Défense sont accessibles facilement, des opportunités d’emploi à proximité existent également. Sur le territoire de la commune il y a environ 15.000 emplois : la commune est le siège de Conforama ; elle abrite également un site important du fabricant de cigarettes Altadis, une plate-forme de tri de La Poste, des centres informatiques, des plates-formes logistiques…). Les villes voisines de l’agglomération de Val-Maubuée abritent également des entreprises importantes et le cœur de Marne-la-Vallée avec sa locomotive économique qui est le parc Disney n’est pas très loin.
La ville de Lognes dispose de services municipaux globalement de bonne qualité. Avec près de 160 places en crèche, l’offre n’est certes pas suffisante mais elle est tout de même conséquente. 5 groupes scolaires (maternelle et élémentaire) desservent l’ensemble des quartiers. Des accueils périscolaires sont proposés à partir de 7h le matin et jusqu’à 19h le soir, le mercredi après-midi après l’école et pendant les vacances scolaires. Lognes compte deux collèges, La Mailliere et le Segrais ; les résultats affichés sont un peu au-dessus de la moyenne nationale pour le premier mais en dessous pour le deuxième. L’unique lycée de la ville, Emiliy Brontë, affiche des résultats très bons au bac général (100% de réussite en série ES et 96% en série S) et assez corrects en bac technologique (entre 84 et 89% selon les sections).
Le niveau des impôts locaux à Lognes est élevé, aussi bien en terme de taux (17,2% pour la taxe d’habitation, plus de 32% pour la taxe foncière) qu’en terme de valeur absolue. Ce niveau s’explique par des logements plutôt grands et récents et un niveau de services publics relativement élevé. Il peut néanmoins surprendre dans la mesure où la commune est siège de nombreuses entreprises qui apportent également des taxes.
Cette rubrique a été mise à jour : 30/07/2014. Les derniers prix moyens des transactions (1er trimestre 2014) pour les appartements, communiqués par la chambre des notaires, étaient de 2680 €/m²
Les prix immobiliers de la ville de Lognes sont relativement modérés pour la région Parisienne, compte tenu notamment de sa bonne desserte en transports. Elle reste néanmoins plus chère que la moyenne du département de Seine-et-Marne.
Premier prix : Une fois n’est pas coutume, les appartements les moins chers se trouvent dans une copropriété des années 2000, située à l’angle de la rue de la Tour d’Auvergne et du cours des lacs, en limite de Torcy. L’explication se trouve dans la taille très réduite des logements : 32m² pour un 2-pièces (compter environ 110 à 120.000€) et 50m² pour un 3-pièces (moins de 150.000€)
Bonnes affaires : A superficie égale, les biens des années 1980 et 1990 sont moins chers que ceux des années 2000. De plus, ils offrent souvent les mêmes prestations : terrasses, parking ou box…. Si, après vérification, la copropriété ne présente pas de difficulté particulière (impayés, dégradations) il y a des chances que ce soit plutôt une bonne affaire. Pour un 2-pièces, compter 120.000€ maximum pour 40m² et autour de 150.000€ pour un 50 à 55m². Un 3-pièces de 60 à 70m² pourra se négocier entre 175 et 195.000€, un 4-pièces (souvent en duplex) de 80 à 90m² entre 200 et 230.000€ tandis qu’un 5-pièces de 120m² ne dépassera pas les 250.000€. Des maisons de lotissement de 90 à 100m² peuvent se négocier 270 à 280.000€ s’ils ne disposent que d’un très petit jardin (100 à 150m² de terrain) et 300 à 320.000 avec un terrain de 250m² environ
Du récent à prix discount : Plusieurs copropriétés des années 2000 proposent des appartements à des prix assez modérés. Si elles sont bien situées, leur standing n’est pas toujours meilleur que celui des résidences plus anciennes. Pour un studio compter 100 à 110.000€. La résidence « La Tour d’Auvergne », située proche de Torcy propose des 2-pièces de 38m² pour 150 à 160.000€, des 3-pièces de 57m² pour 190 à 200.000€ et des 4-pièces de 75m² pour environ 230.000€. Proche du RER de Lognes, allée du Haras, une résidence des années 2005 propose des 2-pièces de 47m² pour environ 160.000€, des 3-pièces de 58m² pour 200.000€ et des 4-pièces de 78m² pour 240 à 250.000€
Un coup de cœur : Il est assez difficile d’avoir un coup de cœur à Lognes, ou l’acquisition d’un logement est avant tout un acte réfléchi. Pour un budget de 370 à 400.000€ on peut néanmoins s’offrir une belle maison de 120 à 140m² sur 400m² de terrain ou plus dans un quartier pavillonnaire pas très loin de la forêt et du RER.
Un peu de neuf : Il y a deux programmes neufs en cours de commercialisation à Lognes : Côté Lac (proche Torcy) et « Clos du Parc » (Bd. du Segrais). Le premier est déjà largement commercialisé (reste un 3-pièces proposé 219.000€), tandis que le deuxième propose des 2-pièces de 44m² pour 202.000€, des 3-pièces de 65m² pour 250.000€, des 4-pièces de 83m² pour 299.000
