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Les impôts locaux de Boulogne-Billancourt sont globalement modérés et plutôt moindres que dans les villes voisines, même si la faiblesse des taux est compensée par les valeurs locatives élevées. Les taux d'imposition sont les suivants :
| Impôt | Taux municipal | Taux municipal - moyenne nationale | Taux départemental | Taux départemental - moyenne nationale | Taux régional |
| Taxe d'habitation | 10,62% | 14,97% | 6,04% | 7,39% | N/A |
| Taxe foncière | 7,36% | 19,32% | 4,93% | 10,84% | 1,27% |
La ville de Boulogne-Billancourt est globalement une ville sûre, avec une délinquance assez réduite par rapport à sa taille. Les secteurs les plus concernés sont les squares de l'Avre et des Moulineaux, ainsi que la cité du Pont de Sèvres (cette dernière est également classée Zone Urbaine Sensible, ce que j'ai un peu du mal à comprendre, car elle a une meilleure réputation que la première ; de plus elle fera l'objet d'une rénovation assez poussée dans le cadre de l'aménagement des terrains Renault). Les autres quartiers, dont le centre-ville ne sont pas toutefois pas complétement épargnées, avec notamment la présence parfois de petits trafics. Il est à noter que si le Nord de la ville est le secteur le plus huppé, le secteur situé à proximité du Parc des Princes subit des nuisances importantes (et même parfois des dégradations) certains soirs de match ou de concerts.
Le principal risque naturel est le risque d'inondations. Il concerne les zones en proximité de la Seine (voir lien vers la carte des zones inondables), surtout au nord du Pont de Sèvres à l'ouest d'une ligne qui suit à peu près la rue de Sèvres et de la rue des Abondances. Au sud, une grande partie des terrains Renault est concernée (il faut espérer que le risque a été pris en compte dans l'aménagement du nouveau quartier) et aux alentours du Pont de Billancourt (rue Yves-Kermen, rue Nationale et dans une moindre mesure les squares de l'Avre et des Moulineaux).
Il n'y a pas d'autre risque naturel connu, et notamment pas de carrières répertoriées dans les sous-sols de la ville
La ville de Boulogne-Billancourt est très attractive pour les actifs. En effet, elle compte environ 80.000 emplois sur son territoire (pour environ 56000 actifs) dont de nombreux sièges sociaux de sociétés importantes. Par ailleurs la bonne desserte en transports facilite l'accès à Paris ainsi qu'aux zones riches en emplois de l'ouest parisien (Issy les Moulineaux, Vélizy, La Défense...)
Premier prix : pour moins de 150.000€ on peut trouver des petits studios, généralement de moins de 20m² et situés plutôt au sud ou au centre de la ville. A ce prix beaucoup de studios sont proposés à la vente déjà loués, ce segment du marché attirant beaucoup d’investisseurs. Il est possible de trouver des biens à moins de 100.000€, mais il s’agit de studettes crées à partir de chambres de bonne, dont la surface ne dépasse pas 12-13m².
Budget serré : Entre 150.000 et 200.000 on commence à trouver des vrais studios, jusqu’à 25m² environ. Pour cette surface et dans le haut de la fourchette on peut viser des biens de standing dans les quartiers sud, ou des biens avec quelques défauts au fur et à mesure que l’on s’approche du Bois de Boulogne.
Budget moyen : Entre 200.000 et 250.000€ on peut trouver des studios de standing entre 25 et 30m² dans la plupart des quartiers de la ville. On peut même viser une surface plus importante, jusqu’à 35m² dans des immeubles typiques des années 1960 ou anciens sans charme, ou encore s’il y a de nombreux travaux à la clé.
Budget confortable : Entre 250.000 et 300.000€ on peut viser des studios de standing entre 30 et 35m² dans à peu près tous les secteurs de la ville. A ce prix on est en droit d’exiger systématiquement des prestations telles que la présence d’un ascenseur, d’un balcon ou encore d’une place de parking. L’absence de ces éléments devra être compensée soit par un emplacement exceptionnel, soit par une surface plus importante.
Budget illimité : Au-dessus de 300.000€, et jusqu’à plus de 400.000€ on trouve des studios de taille importante, plus de 35m², dans les quartiers en bordure du Bois de Boulogne. On peut également trouver, plutôt dans le bas de la fourchette, des deux-pièces décloisonnées d’une quarantaine de mètres carrés, situés éventuellement dans des quartiers un peu moins cotés.
Premier prix:le premier prix pour un deux-pièces à Boulogne commence vers 200.000€, voire un peu en-dessous. A ce prix, on dépassera à peine les 30m² et on trouvera surtout des biens dans les quartiers sud et avec des prestations limitées : peu de chance de bénéficier d'un parking, d'un ascenseur ou encore d'un balcon.
Budget serré :pour acquérir un 2 -pièces avec un peu plus de confort il faut tout de même compter entre 240.000 et 280.000€. Pour ce prix, on peut espérer une surface de 35m² minimum, voire 40 en haut de la fourchette et dans les quartiers Sud, dans un immeuble ancien entretenu, voire dans un immeuble de grande taille des années 1960.
Budget moyen:Le cœur du marché des 2-pièces se situe à peu près entre 300.000 et 360.000€. A ce prix on peut s'offrir un 2-pièce standard, entre 45 et 50m², selon le quartier et le standing de l'immeuble. Par exemple, un 46m² dans les immeubles Pouillon se situera dans le bas de la fourchette. En haut de la fourchette, on pourra trouver un 55m² au pont de Sèvres ou encore 45m² dans de l'ancien moyen, mais bien situé à proximité du Bois de Boulogne. Avis aux amateurs du neuf : pour un prix en haut de la fourchette on peut trouver parfois de petits deux-pièces neufs.
Budget confortable:Entre 380.000€ et 430.000€ on peut s'offrir, en fonction du quartier, des 2-pièces confortables d'au moins 50m² et avec un bon niveau de prestations (ascenseur, balcon, parking...). Aussi, en bas de la fourchette on peut trouver des surfaces jusqu'à 60m² au Pont de Sèvres tandis qu'en haut de la fourchette on peut viser des 50m² à proximité du Bois ou dans un programme neuf de qualité standard.
Budget illimité :Un budget de 450.000€ permet en principe d'acquérir un beau 2-pièces de quelque 50m² dans une belle résidence en bordure du Bois. Au-dessus de ce budget on ne « descendra » dans les autres quartiers, y compris le centre-ville que pour des biens d'exception ou neuf de très bon standing. Et passé 500.000€ il ne reste que quelques appartements d'exception en bordure du Bois (souvent avec grande terrasse ou jardin privé).
Premier prix : Entre 300-350.000€ pour un appartement entre 50-60m² dans une résidence ancienne ou des années 1960, plutôt dans les quartiers sud (Marcel Sembat, Pont de Billancourt) ou peut-être autour du centre-ville pour le haut de la fourchette.
Budget serré : Entre 380 et 450000€ on peut trouver des 3-pièces dans des immeubles de meilleur standing, mais, surtout en bas de la fourchette, toujours de faible superficie. En haut de la fourchette on peut trouver des 3-pièces de taille plus classique (autour de 65m²) dans des grands immeubles des années 1960 (dont les résidences Pouillon). Les quartiers chics du nord de la ville ne sont accessibles à ce prix que pour des toutes petites surfaces (moins de 60m²) et pour des biens plutôt moyens
Budget moyen : Il se situe à peu près entre 470 et 530.000 €. Pour ce prix, on peut trouver un 3-pièces de bon standing à Boulogne-sud, d’une superficie, suivant l’état et le standing de l’immeuble entre 65 et 80m². A Boulogne-Nord on ne dépassera pas que difficilement les 60m², et même à ce prix il s’agit souvent de faux T3 (en fait des deux-pièces permettant de séparer le séjour en deux).
Budget confortable : Entre 550 et 630.000€ environ, on devrait en principe pouvoir s’offrir un 3-pièces de bon standing, et ce même à Boulogne-nord, à condition de ne pas viser des surfaces trop importantes ou des immeubles de grand standing. Dans les quartiers moins cotés on peut viser des biens de standing et avec une superficie généreuse. En haut de fourchette on peut trouver également des biens neufs ou très récents de bon standing mais d’une superficie standard, autour de 70m².
Budget illimité : A partir de 650.000€ il n’y a pratiquement plus de marché en dehors des prestigieux quartiers nord. Jusqu’à 700.000€ on visera des appartements confortables, mais encore assez standards. Mais il faudra compter plus pour les plus belles résidences en bordure du bois et jusqu’à 900.000 à 1M€ pour des appartements d’exception.
Premier prix : Il se situe à peu près entre 450 et 500.000€, voir un peu en-dessous pour des biens à rénover. A ce prix on peut trouver des petites surfaces (70m² ou moins), dans les quartiers les moins cotés. Attention, il s’agit souvent de faux 4-pièces (3 pièces avec séjour double).
Budget serré : Entre 500.000 et 580.000€ environ on peut trouver des vrais 4-pièces, y compris dans des secteurs plus centraux, tels que Sèvres-Gallieni, si on ne vise pas particulièrement un standing élevé. Il ne faut pas s’attendre toutefois à des grandes surfaces : rarement plus de 80m²
Budget moyen : Il se situe entre 600.000 et 700.000€, pour des 4 pièces classiques dans des immeubles de standing moyen. On peut même trouver des grandes surfaces, de plus de 100m² dans des grandes résidences, telle que la résidence Pouillon. En haut de la fourchette on peut viser un 90m² dans le centre-nord, ou un petit 4-pièces dans un programme neuf.
Budget confortable : entre 700.000 et 800.000€ on peut viser des 4-pièces dans à peu près tous les quartiers de la ville. Si on opte pour les quartiers moins côtés, on pourra trouver de beaux appartements récents ou des appartements neufs. Dans le nord de la ville ou dans le nouveau centre on devra toutefois se contenter de surfaces plutôt réduites (environ 80m²) ou faire des compromis sur le niveau des prestations.
Budget illimité : A plus de 850.000€ on visera uniquement les quartiers nord, et à la rigueur les immeubles très récents du nouveau centre, si la superficie est importante. Ce n’est toutefois qu’à partir de 900.000€ qu’on pourra viser les plus belles résidences aux alentours du bois, et peut-être plus d’un million d’euros pour des appartements de très grand standing.
Premier prix : il y a peu de grands appartements à Boulogne-Billancourt. Dès lors, le premier prix pour ce type de produit, très recherché par les familles aisées n’en est pas vraiment un. En fait, on ne trouve pas des appartements affichés 5-pièces ou le fait de disposer de 4 chambres soit une réalité et non une possibilité à moins de 600.000€. Et à ce prix la seule possibilité est de viser des résidences réputée peu attractives, telle que la grande résidence Aquitaine au Pont de Sèvres.
Budget serré : Il est difficile à trouver actuellement des vrais 5-pièces pour un budget serré, même si cette notion est toute relative lorsqu’on parle de 750 à 850.000€. Mais même à ce prix il est assez difficile de trouver des appartements de 4 chambres, sauf dans les quartiers sud, et souvent avec des travaux à la clé, surtout dans la partie basse de la fourchette.
Budget moyen : Le budget moyen pour un 5-pièces à Boulogne-Billancourt tourne autour de 1.000.000€. Pour ce prix, il est possible de trouver des vrais 5-pièces, souvent dans des immeubles récents ou dans le neuf. Si vous visez la zone de nord, il est possible de trouver quelques biens, même si parfois il faut compter un peu plus.
Budget confortable : Un budget entre 1,2 et 1,4 millions d’euro permet en principe d’acquérir un vrai 5-pièces, spacieux mais standards, autour de 130-150m², dans à peu près tous les quartiers de la ville, y compris à côté du Bois de Boulogne.
Budget illimité : Il est tout à fait possible de trouver des appartements d’exception à Boulogne, à condition d’y mettre le prix : entre 1,5 et 2 millions d’euro. A ce prix, on peut bien évidemment viser tous les quartiers (et en pratique on vise souvent les alentours du Bois de Boulogne), des surfaces de plus de 150m² (et souvent plutôt 200m²) et on peut trouver des appartements affichant plus de 5-pièces. De même, des éléments de grand standing (grande terrasse privée, véranda, etc.) doivent être présents pour justifier ce niveau de prix.
Maisons :
Premier prix:Il est difficile de parler de premier prix pour une maison à Boulogne-Billancourt, tant ces biens sont rares et chères. On peut toutefois, avec de la patience, trouver des biens atypiques, parfois à aménager et pratiquement toujours sans jardin à moins de 800.000€
Budget serré:1 million d'euros (quand-même), pour une maison de ville ancienne d'une centaine de m², avec cour
Budget moyen:Il est difficile de parler de coeur de marché pour les maisons, tant celles-ci sont rares. Toutefois, avec 1,5 millions d'euros, voire un peu plus, on peut espèrer trouver une maison familiale avec un petit terrain (souvent moins de 200m²).
Budget confortable:Vers 1,8 – 2 millions d'euro on trouve des belles maisons avec un peu de terrain (300m²), mais plutôt dans les quartiers moins chers. Dans le nord de la ville, les biens à ce niveau de prix présentes souvent des défauts (petit terrain, pas de parking...)
Budget illimité:Si un budget de 2,5 millions d'euro permet d'acquérir une belle maison d'architecte vers la porte de Saint-Cloud ou à Marcel-Sembat, les beaux hôtels particuliers ne s'affichent pas à moins de 3 millions d'euro et même plus si les prestations sont à la hauteur.
Les projets urbains de la ville se concentrent pour la plupart dans le sud de la ville, avec l’aménagement des terrains Renault et de l’ile Seguin (opération dite Ile Séguin – Rives de Seine), ainsi que la rénovation dans la foulée du quartier du Pont de Sèvres (lienicivers le site de la ville qui présente en détail ces chantiers).
Sur l’ile Seguin sont prévus des équipements culturels, dont une salle de concerts de 3 à 5000 spectateurs, un pôle dédié à l’art contemporain (17.000m²), un cirque contemporain, des cinémas…, des bureaux (environ 1/3 de surface construite), des commerces… Il n’est pas clair s’il y aura également des logements, mais à priori ce n’est pas forcément un objectif. Le début des chantiers est prévu en 2013 pour une fin en 2018.
L’aménagement des terrains Renault, dits aussi « Le Trapèze », à cause de leur forme est déjà commencé et les premières résidences ont déjà été livrées. Sur ces terrains, d’une surface de quelques 37 hectares, sont prévus environ 5300 logements (dont 1/3 sociaux, mais en fait probablement une grande partie de logements intermédiaires), soit environ 50% des constructions. Le reste est constitué d’équipements publics (crèches, écoles…), des bureaux (30% des surfaces), ainsi que de quelques commerces, essentiellement en rez-de-chaussée des immeubles. Un grand parc sera également aménagé au cœur du nouveau quartier.
La rénovation du quartier du Pont de Sèvres, qui vient compléter le réaménagement de ce secteur de la ville, vise plusieurs objectifs :
- Améliorer l’accès dans le quartier depuis l’avenue du Général-Leclerc, que depuis le nouveau quartier Rives de Seine et depuis la rue Yves-Kermen.
- Créer un nouveau axe commercial piéton en prolongation du passage Aquitaine, depuis l’avenue du Général-Leclerc jusqu’au quartier des Rives de Seine il sera vraisemblablement souterrain)
- Réhabilitation des Forums haut et bas, très certainement pour y revigorer l’activité commerciale
- Aménagement d’un mail paysager public entre les immeubles de l’allée du Forum et ceux de la rue du Vieux Pont de Sèvres.
- Réhabilitation des immeubles de l’allée du Forum et de la rue du Vieux Pont de Sèvres, ainsi que des tours de bureaux.
Les travaux sont prévues de durer jusqu’en 2013.
