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Les impôts locaux à Créteil sont réputés être parmi les plus élevés du pays en valeur absolue, conséquence logique de la richesse des services municipaux que la ville s’efforce de proposer (dont l’utilité de certains pourrait d’ailleurs être remise en question, tel le service de location de vélo Cristolib), mais aussi de fait qu’une partie de la population, modeste, bénéficie d’exonérations sur les impôts locaux.
| Impôt | Taux municipal | Taux municipal -moyenne nationale | Taux départemental Val de Marne | Taux départemental - moyenne nationale | Taux régional |
| Taxe d'habitation | 26,17% | 23,54% | N/A* | N/A | N/A |
| Taxe foncière | 12,10% | 19,32% | 9,15% | 10,84% | 1,27% |
· Depuis 2011, les départements ne perçoivent plus la taxe d’habitation
La ville de Créteil, qui comporte de nombreux secteurs défavorisés, connait des problèmes récurrents d’insécurité ; les habitants citent d’ailleurs ces problèmes comme l’un des principaux désavantage de la ville.
Quatre secteurs de Créteil sont classés en Zone Urbaine Sensible :
- Bordières – Bleuets – Planètes : Elle est située dans le quartier Bleuets-Bordières-Pinsons et comprend les résidences des Pinsons, des Bleuets et des Bordières, plus les résidences situées impasse Chéret, voisines de la cité des Planètes située, elle, à Maisons-Alfort.
- Palais : la ZUS Palais comprend la partie résidentielle du quartier des Palais (délimitée par le mail des Mèches, l’A86, la route de Choisy et l’avenue de Gaulle, avec en plus la cité des Petits-Près-Sablière, située de l’autre côté de la RD1 dans le quartier Chennevier – Déménitroux.
- Haut du Mont-Mesly : cette ZUS se situe au cœur du quartier des Hauts du Mont-Mesly, délimitée au nord par la rue du commandant Boulard, au sud par l’av Georges Duhamel, à l’ouest par les rues Diner, du dr. Métivet et Doucet et à l’est par la rue de Brie et l’av Georges Duhamel.
- Habette-Square Martinez-Côte d’Or : elle correspond à peu près aux limites du quartier Habette – Coteau du Sud
Autour de ces zones, d’autres secteurs sont concernés par la politique de la ville, sans être pour autant classés ZUS. C’est le cas des secteurs hors-ZUS du quartier Bleuets-Bordières-Pinsons, de la résidence du Fief autour de la rue de Bretagne et des résidences autour de la rue de la Croix des Craies, des secteurs hors-ZUS du quartier du Haut du Mont Mesly, et de la partie du quartier du Bas du Mont Mesly situé au sud de la rue René Arcos.
De nombreux autres secteurs de Créteil, bien que ne faisant pas l’objet d’un quelconque classement officiel, ne sont pas non plus épargnés par l’insécurité, qui touche, à des degrés différents, à peu près tous les zones non-pavillonnaires. Outre les trafics de drogue, des incivilités telles que l’occupation des halls d’immeubles, les raids à moto (y compris, voire surtout la nuit), dégradation de véhicules... Avant d’acquérir un appartement, je ne saurai donc pas trop conseiller de bien vérifier si ces problèmes ne sont pas présents autour de la résidence, en multipliant les visites à différents moments de la journée et de la nuit et en se renseignant auprès du voisinage (ces précautions ne sont bien entendus pas spécifiques à Créteil et devraient s’appliquer lors de tout achat immobilier dans une zone que l’on ne connait pas très bien).
Située entre la Seine à l’ouest et la Marne à l’est, la ville de Créteil est en grande partie située en zone inondable. A proximité de la Marne, une grande partie de la zone pavillonnaire du quartier Buttes-Halage ainsi que l’Ile Sainte Catherine située dans le quartier des Bords de Marne sont fortement concernés par les risques d’inondation.
A l’Ouest, une partie considérable de la ville est en zone inondable et ce malgré les aménagements faits pour limiter ce risque, dont la création du lac de Créteil dans les années 1970. La plupart des quartiers à l’Ouest de la ville sont en partie concernés tels que l’Echat, Palais, les bords du lac, la Croix des Mèches, etc. Une carte qui précise ces risques est disponible sur le site internet du Ministère de l’Ecologie.
Créteil est concerné par des risques liés aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Le risque est faible sur l’ensemble de la commune, mais fort dans une zone située aux abords de la rue du Général Leclerc, ainsi qu’une partie du quartier du Mont-Mesly et des coteaux du Sud.
Les risques liés aux carrières se situent quant à eux au nord de la ville, sur une grande partie du quartier Bleuets-Bordières-Halage, et au sud, à peu près à l’extrémité sud du quartier du Haut du Mont Mesly
La cartographie exacte des risques naturels à Créteil est disponible sur le site internet de la Préfecture du Val de Marne.
Dans les années 1960, lorsque son urbanisation était à ses débuts, Créteil était le stéréotype d’une ville-dortoir, dépourvue d’emploi sur place. Aujourd’hui, la situation a bien changé, et la ville de Créteil dispose d’un nombre d’emplois (environ 50.000) tout à fait cohérent avec la taille de sa population. Environ la moitié de ces emplois sont dans le secteur public, entre les différentes institutions implantées dans la ville en tant capitale du département (préfecture, conseil général, sécurité sociale, etc.) et les hôpitaux. L’autre moitié est fournie par le secteur privé, avec des sièges sociaux ou des sites importants de sociétés assez réputés (Pernod, Valeo, Essilor, Phoenix Pharma, System U, etc.), mais aussi dans la grande distribution (avec notamment le centre commercial Créteil Soleil).
Les villes voisines offrent en revanche assez peu d’opportunités d’emploi, à l’exception peut-être de Bonneuil avec la zone d’activité assez dynamique du port de Bonneuil. La desserte correcte en transports en communs rend assez facile (bien que relativement long) l’accès au centre de Paris, voire à certains zones riches en emplois du sud Parisien, notamment du côté d’Antony.
La ville de Créteil dispose d’une offre culturelle assez variée. En plus du multiplexe UGC de Créteil-Soleil, la ville dispose de deux cinémas indépendants : le Cinéma du Palais (40 allée Parmentier) et le Cinéma de la Lucarne (100 rue Juliette Savart). La ville possède également un Conservatoire à Rayonnement départemental, une Maison d’Art et de la Culture qui héberge notamment de concerts et des spectacles de théâtre (place Salvador Allende…) et une galerie d’art (10 rue François Mitterrand).
L’offre d’équipements sportifs est également importante, avec par exemple pas moins de 4 piscines : Colombier (15 rue de Paris), Levrière (Allée Ferdinand de Lesseps), Sainte Catherine (15 allée centrale ; cette piscine n’est pas ouverte au public, car réservée à un usage scolaire et associatif) et la piscine de la base de loisirs, découverte et ouverte uniquement l’été). La base de loisirs et de plein air (rue Jean Gabin) offre, outre la piscine, un plan d’eau de 42 hectares (voile, planche à voile, canoë…). Le parc de sports (rue Dominique Devauchelle) offre quant à lui un stade avec 12000 places et piste d’athlétisme et 3 terrains annexes, ainsi que des courts de tennis. Le Palais des sports (5 rue Pasteur – Valéry Radot), avec sa salle de plus de 1600 places héberge, outre des compétitions sportives, des concerts et autres spectacles. Il est à noter que des nombreux autres stades et autres équipements sportifs de proximité, couverts ou de plein air, sont disséminés à travers la ville (voir la liste complète sur le site internet de la ville).
Cette rubrique a été mise à jour : 20/06/2012. Le dernier prix moyen des transactions dans la ville, communiqué par la chambre des notaires est de 3350€/m² (1er trimestre 2012).
Il y a peu de studios à Créteil, car les nombreux quartiers construits entre les années 1960 et 1970 comportent essentiellement des logements familiaux. Pourtant, la demande est là avec notamment les nombreux étudiants que comporte la ville. Les nouveaux programmes immobiliers, comme ceux de la Pointe du Lac ont pris en compte ce besoin et constituent la majorité de l’offre de studios de la ville. De fait, ceux-ci sont assez chers par rapport au prix moyen du m² dans la ville.
Premier prix (moins de 100000€). Il y a assez peu d’offres en-dessous de 100.000€. Avec un peu de patience, on peut en trouver des petits surfaces (moins de 18m²) dans les immeubles anciens des quartiers du nord de la ville ou encore dans la résidence étudiante de la Pointe du Lac ; ces derniers, réservés aux étudiants sont uniquement disponibles en tant que produits d’investissement.
Budget moyen : 100-130.000€. Le prix des studios différé assez peu d’un quartier à un autre, sauf pour des immeubles très récents, situés pour la plupart à la Pointe du Lac, ou le prix est un peu plus élevé. Dans cette gamme de prix on trouve essentiellement des petites surfaces (20 à 25m²) dans le bas de la fourchette et 25 à 30m² dans le haut de celle-ci.
Budget confortable : 130 – 165.000€. A ce niveau de prix, on peut trouver des studios de bonne qualité. Les produits-types sont les studios d’environ 35m² dans des résidences de qualité des années 1980 dans le quartier du Halage ou encore dans des résidences des années 1980-1990 près du lac. Les superficies sont moindres (autour de 30m²) dans le nouveau quartier de la Pointe du Lac, ou les résidences sont très récentes.
Premier prix : 130-150 000€ : A ce prix, on trouve essentiellement des petits deux-pièces (moins de 35m²) dans des copropriétés anciennes dans le vieux Créteil ou dans des résidences des années 1990. Pour des appartements de taille plus standard (autour de 45m²) il faut se reporter sur des biens datant des années 1960 et situés dans des quartiers à problèmes, tels que le Haut du Mont-Mesly.
Budget serré : 150-170.000€ : Pour ce niveau de budget, on peut prétendre à un 2-pièces de petite taille (40m² maximum) dans le quartier du Halage ou proche des bords de Marne, le plus souvent dans des résidences d’assez bonne qualité des années 1960 à 1980. A peu près la même superficie est disponible dans les résidences des années 1990 autour du lac. Les quartiers des années 1970 (Échât, Hôtel de Ville, etc.) offrant des appartements plus spacieux (autour de 50m²) sont généralement plus chers. On peut en trouver à moins de 170.000€ à condition qu’on accepte quelques défauts ou des travaux.
Budget moyen : 170-190.000€ : Ce niveaux de prix permettent l’acquisition d’un grand 2-pièces (autour de 50m²) dans une des grandes résidences des années 1970, par exemple autour de la préfecture et du centre commercial Créteil-Soleil. Les superficies sont moindres, autour de 40m², dans les immeubles presque neufs de la Pointe du Lac et varient entre 40 et 50m² autour de la rue commerçante ou vers les bords de Marne, selon la qualité de l’immeuble.
Budget confortable : 190-220.000€ : Le produit type à ce niveau de prix est un appartement dans un immeuble de standing (par exemple, en pierre de taille) autour du village, ou dans un immeuble de standing autour de l’hôtel de ville (tels que les tours Philippines, et ce malgré la taille réduite des appartements, autour de 40 à 45m² compensée par de belles terrasses). A peu près la même superficie est disponible dans les immeubles récents de la Pointe du Lac. Des produits neufs sont également disponibles, tel le programme Cogedim rue des Bordières, avec des 46m² proposés à partir de 206.000€.
Budget illimité : plus de 220.000€ : Il n’y a pas réellement de produit de grand standing à Créteil. Si l’on dispose d’un budget conséquent pour l’achat d’un deux-pièces, on peut viser des grands deux-pièces (à partir de 50m²) dans des résidences de standing autour du village ou encore vers les bords de Marne. A peu près la même superficie est disponible à la Pointe du Lac dans de résidences très récentes, parfois avec d’assez belles prestations (terrasse, jardin privé…). Au-dessus de 250.000, il n’y a guère que de rares programmes neufs qui peuvent (éventuellement) justifier ce niveau de prix.
Premier prix : 140 - 170.000€. Les appartements les moins chers de Créteil se trouvent souvent dans la cité du Mont-Mesly. Il s'agit de petits appartements des années 1960, entre 55 et 60m² environ, dont le prix se situe en haut ou en bas de la fourchette selon l'état de l'appartement et de l'immeuble ou encore son étage et son emplacement. Dans la même gamme de prix on peut trouver certaines appartements de la même superficie dans d'autres grandes résidences des années 1960, tels que la résidence du Fief, toute proche du métro Créteil - Université ou encore la résidence des Pinsons en limite de Maisons-Alfort.
Budget serré : 170 - 200.000€ : Pour ce niveau de budget, on peut viser des appartements datant également en général des années 1960 et ayant une superficie limitée (généralement moins de 60m², voire moins de 55m² pour les secteurs les plus recherchées), dans des résidences telles que le Fief, Pinsons, la Croix du Sud ou encore des grandes résidences, moins recherchées, autour du village.
Budget moyen : 200 - 230.000€ : Pour ce prix, on peut généralement s’offrir un appartement d’une taille standard, entre 65 et 70m², dans une des nombreuses résidences construites à partir des années 1970, tels que Montaigut, Croix des Mèches ou Front du Lac. On peut également viser les secteurs du village ou du nord de la ville, avec des copropriétés 1960-1970 d’assez bon standing, ou encore le Port ou la Pointe du Lac, avec des résidences plus récentes, mais à condition de se contenter d’une moindre superficie, 60m² voire parfois moins. On peut trouver plus grand, jusqu’à 80m² environ, tout en restant proche du village, en se repliant sur les hautes tours de la rue des Mèches, dans le quartier Champéval.
Budget confortable : 230-260.000€ : Pour ce niveau de budget on peut viser soit un appartement récent, ou très récent, à proximité du métro Pointe du Lac ou vers le port, d’une superficie d’environ 60 à 65m². Il est également possible de prospecter dans les grands ensembles sans trop de problèmes, tels que la Lévrière, les résidences situées av. de la Brèche, voire le Front du Lac, ou les superficies sont plus généreuses (près de 70m²). Mon préféré reste toutefois le secteur Nord, avec le quartier Buttes-Halage et le secteur entre le village et le bord de Marne, ou des résidences généralement de bon standing offrent un choix assez large d’appartements de 60 à 70m², selon la qualité du bien et son état général.
Budget illimité : plus de 260.000€ : Il y a très peu de biens de grand standing à Créteil. A ce niveau de prix, relativement faible pour l’Ile de France bien que très élevé dans l’absolu on trouve 3 types de biens :
- Des logements neufs sur plan, dans de nombreuses résidences en construction (il y en a actuellement par exemple rue des Bordières, ou encore av. de Lattre de Tassigny ; il faut compter entre 260 et 320.000€ pour un appartement standard de 60 à 65m²)
- Des appartements très récents vers la Pointe du Lac, de 65 à 75m² souvent avec de belles terrasses ou jardins
- Des appartements de standing à proximité de la rue commerçante ou, mieux, dans le quartier du Halage, dans la résidence de standing la Palombière. Dans cette dernière, des 75m² valent aux alentours de 300.000€. La limite haute du marché se situe autour de 320 à 330.000€. Certains appartement du Front du Lac ou à proximité du port rentrent dans la même catégorie, mais à condition d’offrir de belles prestations (vue sur la lac, terrasse, etc.)
Premier prix : 160 – 230.000 € : Les 4-pièces les moins chers se trouvent sans surprise dans les grands ensembles des années 1960 et 1970 les moins prisés de la ville, dont le Mont-Mesly ou les Pinsons. Les superficies vont de moins de 70m² en bas de la fourchette, jusqu’à 85m² dans le haut de celle-ci. Les 4-pièces aux Choux, d’environ 70m² coûtent autour de 200.000€.
Budget serré : 230 - 250000 : Le choix de 4-pièces à Créteil pour ce niveau de budget est assez large. Cela peut aller du 4-pièces spacieux (85m² environ) dans des quartiers moins recherchés (notamment au Mont Mesly), aux petits 4-pièces des années 1960 autour de 65m² dans la résidence du Fief, en passant par des appartements dans des grandes ensembles des années 1960 (Lévrière, Croix de Mèches, Brèche...) d'une superficie qui tourne souvent autour de 80m².
Budget moyen : 250 - 270.000€ : Ce niveau de prix constitue une grande partie du marché des biens des années 1970, particulièrement nombreux à Créteil et offrant des appartements bien conçus, de 80 à 90m², mais situés presque toujours dans de grandes copropriétés. Les différents quartiers (Lévrière, Montaigut, Front du Lac, Brèche, Croix des Mèches...) se situent à de niveaux de prix sensiblement identiques, la différence de prix étant justifiée par l'état du bien et sa superficie. Au même niveau de prix on peut trouver des appartements plus récents, des années 1990, vers le port ou les Sarazins, mais la superficie sera plus réduite, généralement moins de 75m²
Budget confortable : 270 – 330.000€ : Ce budget permettra de trouver un appartement dans les meilleurs grands ensembles, notamment dans les résidences du bord du lac, ou des appartements en étage élevé offrent un beau panorama sur le lac et des superficies assez généreuses, autour de 90m². Pour ceux qui n’aiment pas les grands ensembles, les abords de l’église et de la rue piétonne offrent des appartements des années 1960 et 1970, de bon standing et de superficies entre 80 et 90m².
Budget illimité : Plus de 330.000€ : Les meilleurs 4-pièces de Créteil se trouvent du côté du quartier du Halage, près des bords de Marne, ou encore autour du lac. Au Halage ou autour de la rue piétonne, les résidences de standing des années 1970 et 1980, comme la résidence La Palombière offrent des 4-pièces avec des superficies généreuses, entre 95 et 105m² à des prix autour de 400.000€. C’est à peu près le prix des appartements des plus belles résidences autour du lac, à condition que la superficie soit généreuse et le bien sans aucun défaut. Dans les deux cas, on peut trouver moins cher, en acceptant une superficie moindre, autour de 85m². Enfin, vers la pointe du lac on trouve quelques beaux 4-pièces des années 2000, mais à prix équivalent les superficies sont moindres qu’au Halage, autour de 80m².
Premier prix : 200 – 300.000€ Les 5-pièces les moins chers de Créteil se trouvent au Mont-Mesly, dont la réputation n’attire pas vraiment les familles et ou certains un 5-pièces autour de 80m² peuvent se négocier autour de 200.000€. Au même prix au m² on y trouve aussi de 6-pièces aux alentours de 100m². Dans les grands ensembles des années 1970 (Brèche, Croix des Mèches, Montaigut…), les prix commencent au-dessus de 250.000€ et vont jusqu’à 300.000€, pour des appartements d’environ 90 à 100m².
Budget moyen : 300 – 400.000€ : La fourchette basse de ce budget permet essentiellement de trouver un beau 5-pièces d’une superficie de 100m² environ dans les grands ensembles les plus recherchés, tels que l’Echat, ou encore sur le front du lac, proche de l’Hôtel de Ville. Au Halage, en dessous de 350.000€ il n’y a que des faux 5-pièces, en fait des 4-pièces avec un séjour doté de 2 fenêtres. En revanche, passés 350.000€, on peut viser essentiellement les quartiers résidentielles, qui sont toujours les mêmes : le Halage ou les abords de la rue piétonne, vers la Marne. On peut y trouver des vrais 5-pièces, de 100 à 120m², des années 1960 à 1980, avec des prestations très correctes.
Budget confortable : 400-650.000€: En bas de la fourchette on trouve encore des appartements des années 1970, mais il s’agit seulement de quelques résidences un peu hors normes proches de la mairie et du lac, et seulement à condition de disposer d’une surface généreuse (plus de 120m²). C’est également le prix d’un petit 5-pièces dans les résidences des années 2000 vers la Pointe du Lac. Toujours en bas de la fourchette, on y trouve de vraies 5-pièces au Halage, dans des résidences telles que la Palombière, d’une surface conséquente : 115 à 128m² ou encore au village dans les quelques belles résidences de standing en pierre de taille. Au-delà de 500.000€, le marché des appartements est très raréfié et l’on ne trouve guère que quelques biens d’exception (plus de 150m², standing élevé, grandes terrasses…).
Il y a peu de maisons à Créteil, et celles-ci sont concentrés dans les secteurs nord, plus particulièrement dans le quartier Buttes-Halage, et à l’est, tout le long des bords de Marne. Il est à noter toutefois que l’acquéreur est souvent confronté à un dilemme : le choix se fait souvent entre un secteur complètement pavillonnaire et qui va en principe le rester, mais en zone inondable, ou sans ce type de risque mais dans un secteur plus bétonné.
Premier prix : 240 - 350.000€ : A la différence des appartements, il est difficile de dénicher des maisons bon marchés à Créteil, celles-ci étant en général concentrées dans les quartiers les plus recherchés. Pour trouver une maison à moins de 250.000€ il faut avoir de la patience, accepter de faire des travaux et se contenter d’un jardin très petit voire inexistant. Pour une maison 3-pièces avec 200 à 300m² de jardin, il faut prévoir au moins 300 à 350.000€, avec d’importants travaux à la clé.
Budget serré : 350 – 480.000€ : Avec un budget approchant les 400.000€ il est déjà possible d’acquérir une maison de 90m² avec un terrain jusqu’à de 300 à 400m², voire un peu plus en s’approchant de la ville de Bonneuil. Ce sont à peu près les mêmes superficies qui sont disponibles en haut de la fourchette ; ce qui va faire la différence c’est surtout l’emplacement, la qualité de la maison et son état général.
Budget moyen : 480 – 550.000€ : ce niveau de budget permet l’acquisition d’une maison confortable, de 100 à 150m², avec un terrain moyen, de 300 à 500m² environ, dans l’ensemble des quartiers pavillonnaires. A noter que quelques pavillons de ville sont disponibles au milieu des tours du quartier du bas du Mont-Mesly, du côté du Bd. Kennedy ; ils ont une superficie de 150m² environ, avec des petits jardins de moins d’une centaine de m².
Budget confortable : 550 – 750.000€ Bien que Créteil soit une ville populaire, elle cache un certain nombre de belles maisons, qui se vendent à des prix considérables, bien que moins élevés que dans les villes plus réputées. Ce niveau de budget permet l’acquisition d’une maison à entre 130 et 200m² environ (voir moins si l’ensemble est impeccable) sur des terrains entre 300 et 600m² environ. A noter que les prix sont plus élevés au Halage ou à proximité de la rue piétonnière et baissent au sud, vers Bonneuil.
Budget illimité : Plus de 750.000€ : A ce niveau de prix, il n’y a plus que deux types de biens : des maisons anciennes de maitres ou des constructions récentes de grand standing. Dans les deux cas on va bénéficier d’une superficie généreuse (150m² minimum, mais souvent plus de 200m²) et d’un vrai jardin (de 350m² de terrain pour les plus petits, jusqu’à plus de 1000m²). Au-dessus de 1.000.000€ il n’y a plus que quelques biens hors du commun.
Les Bleuets : la cité des Bleuets, datant des années 1960 et largement dégradée fait actuellement l’objet d’une rénovation lourde. Les immeubles, vidés de leur locataires seront complètement restructurés ; un des bâtiments sera même démoli. A la fin, le nombre de logemenst sera un peu réduit, et la répartition des logements par nombre de pièces différente de l’actuelle. Comme aujourd’hui, l’ensemble des logements demeureront sociaux. Mon avis : c’est un projet de restructuration assez classique d’une cité difficile. Cela n’apportera pas de vrai changement dans l’environnement du secteur (hormis pour les locataires qui eux bénéficieront de logements à priori de meilleure qualité). Le choix de la municipalité a été de garder la vocation 100% sociale du quartier, se contentant juste d’une légère réduction du nombre de logements ; ce choix est sans doute justifié parce le fait que le nord de Crétéil est dans l’ensemble le secteur de la ville qui en est le moins pourvu en logements sociaux.
Petits près – sablière : cette petite cité, actuellement très dégradée, date de la fin des années 1950 et est l’une des plus ancienne de Créteil. Les quelques 260 logements seront tous démolis. La bretelle d’accès à la RD1 sera supprimée et son terrain intégré au nouveau quartier, qui comportera 366 logements, dont un tiers seulement sociaux, et un immeuble de bureaux. Mon avis : c’est un projet était nécessaire, car cet ensemble très modeste est particulièrement dégradé. Le choix de la municipalité a été visiblement de tirer vers le haut le quartier, par ailleurs assez bien placé dans la ville. Il est à espérer que la municipalité a bien réfléchi aux impacts sur le trafic routier de la suppression de la bretelle de la RD1.
Station RER D Pompadour : Les travaux de la nouvelle gare Créteil Pompadour sur la ligne RER D ont déjà commencé, pour une mise en service prévue pour fin 2013. Cette gare remplacera l’actuelle gare Villeneuve – Prairie, moins pratique en terme d’accès, et sera au cœur d’un pôle de transports multimodal, avec des correspondances avec le bus TVM ou encore le bus en site propre 393. Mon avis : bien que cette gare restera relativement modeste elle va renforcer la vocation de pôle d’échange, jusque-là surtout routier, du carrefour Pompadour. L’impact pour les habitants de Créteil sera modéré, car le secteur est assez peu peuplé et la ville assez bien desservie par ailleurs.
Grand Paris-Express : Dans le cadre du projet du Grand Paris Express, une station de la nouvelle ligne de métro est prévue à Créteil l’Echat, en correspondance avec la ligne 8 du métro (une autre station est prévue au Vert des Maisons, dans la commune de Maisons-Alfort, mais accessible par une partie des habitants de Créteil). Mon avis : l’horizon du projet est lointain (officiellement, pour 2018), mais il pourrait constituer un vrai plus, car l’accès de Créteil vers l’ouest parisien et même vers l’est du Val-de-Marne est actuellement assez compliqué.
Nouveau quartier « Gizeh » : la municipalité de Créteil envisage la création d’un nouveau quartier dans le secteur des Petites Haies, près du siège de la société Pernod, dont l’ancien site de production n’est plus en exploitation. Il est envisagé de construire dans un premier temps, entre 2013 et 2017, quelques 650 logements, ainsi que le nouveau centre de recherche de Pernod. Dans une deuxième phase, après 2018, seront construits des logements sociaux, lesquels représenteront 25% des logements du nouveau quartier. Le périmètre visé, d’une superficie de 6 hectares, est bordé par l’avenue des Petites-Haies au nord, l’avenue du maréchal Foch (RD6) à l’ouest, le chemin des Mèches au sud et l’autoroute A86 à l’est. Mon avis : excentré et bordé par l’A86, ce secteur n’est pas actuellement très attractif. C’est probablement pour cela que la municipalité essaie d’améliorer l’attractivité pour les acquéreurs potentiels, avec notamment un taux de logements sociaux plus réduit que dans le reste de la ville (ceux-ci ne seront d’ailleurs construits que dans une deuxième phase).
Téléphérique urbain Créteil – Villeneuve Saint Georges. Il s’agit d’un projet pour le moins original visant à relier la station de métro Créteil – Pointe du Lac au plateau du Bois-Matard, à Villeneuve Saint Georges, en passant par le plateau du Limeil-Brévannes. Cette idée, portée notamment par le maire de Limeil-Brévannes, Joseph Rossignol, est encore à l’étude. Une décision devrait être prise en 2013 pour une éventuelle mise en service en 2016. Mon avis : l’idée, originale mais pas absurde (un téléphérique urbain existe déjà à New York mérite certainement des études approfondis. Le projet serait surtout bénéfique pour les habitants de Limeil ou du quartier du Bois-Matard à Villeneuve saint Georges, dont l’accès au métro sera grandement amélioré. Reste à trouver un financement (les coûts seraient toutefois à priori largement moindres que pour une prolongation du métro).
