Le blog de autre-blog-immobilier

Située à la limite Est de Paris, Montreuil est la ville la plus peuplée de Seine Saint-Denis. Ville historiquement ouvrière, Montreuil voit toutefois arriver depuis quelques années des  nouvelles populations plus aisées, dont des cadres et des  artistes attirés par cet environnement populaire que la ville n’entend pas changer. Proche de Paris, Montreuil bénéficie d’une desserte en métro (3 stations), lequel qui n’arrive toutefois pas dans les quartiers "lointains" du haut de la ville qui restent mal desservis.

La ville de Montreuil est limitée :

A l’Ouest par la ville de Paris (av Benoît Frachon, proche du périphérique de Paris)

Au Nord-Ouest par les villes de Bagnolet (Rue Etienne Marcel, rue de la Fraternité, Sentier des Ravins, Rue Blanche – jusqu’à la rue Désiré Viennot, rue de l’Epine prolongée, rue de la Noue, rue Jean Lolive, Autoroute A3, jusqu’à l’Avenue de Stalingrad, rue des Rigondes jusqu’à la rue Racine) et Romainville (rue Racine, rue des Graviers, av Berlioz, route de Montreuil, Av du Docteur Fernand Lamaze - jusqu’au CHI André Grégoire)

Au Nord par le ville de Noisy-le-Sec (Bd de la Boissière, rue des Processions, rue de la Dhuys – jusqu’à la ruelle Boissière)

Au nord-est, par la ville de Rosny-sous-Bois (rue du petit Bois, rue Etienne Dolet, Bd de la Boissière, Bd Théophile Sueur, rue du Docteur Charcot, rue Babeuf, rue Camelinat, rue Raymond Poincaré, rue des Ruines, Rues Simon Dereure et Diderot et Avenue de la République le long de l’A86,

Au Sud-Est par la Ville de Fontenay-sous-Bois (Av. Victor Hugo, rue Pierre-Curie, rue de la Source, Bd Théophile-Sueur, Av Ernest-Renan, Rue des Quatre-Ruelles, Rue du Luat, Rue du Passeleu)

Au Sud par les villes de Vincennes (rue des Trois Territoires, Rue Joseph-Gaillard, Rue de la Solidarité, Rue de l’Union, Rue de Vincennes, Rue des Meuniers, Rue des deux Communes, Rue de Fontenay, Rue de Lagny) et Saint-Mandé (rue de Lagny).

1^er tour :

Liste d’union de la gauche (Jean-Pierre BRARD) :39,42%

Liste divers gauche (Dominique VOYNET) : 32,47%

Liste UMP (Aminata KONATE) : 9,62%

Liste extrême gauche (François MAILLOUX): 6,29%

Liste MODEM (Mireille ALPHONSE) : 4,98%

Liste divers droite (Monique CLASTRES) : 4%

Liste Lutte Ouvrière (Bernard COMBES) : 1,88%

Liste extrême gauche (Christel KEISER) : 1,33%

2^ème tour :

Liste divers gauche (Dominique VOYNET) : 54,19%

Liste d’union de la gauche (Jean-Pierre BRARD) :45,81%

La ville de Montreuil compte 102.176 habitants (chiffres 2008), en forte augmentation depuis 1999 (environ 90000 habitants), alors que la population était en baisse depuis les années 1970. Ces habitants sont dans l’ensemble relativement pauvres, avec un revenu moyen par unité de consommation inférieur à la moyenne nationale (15.767€ seulement). La population est dans son ensemble plutôt jeune, avec environ 40% d’habitants de moins de 30 ans contre une moyenne nationale d’un peu plus de 38%. La population active, entre 30 et 60 ans est également très nombreuse (plus de 45% du nombre d’habitants contre une moyenne nationale de moins de 40%). En revanche, le nombre de personnes de plus de 60 ans est faible : ceux qui peuvent se le permettre ne passent pas leur retraite à Montreuil.

L'image traditionnelle de ville défavorisée cache toutefois quelques nuances. Si l’on a vu que les habitants sont relativement pauvres, la ville compte pas moins de 13% de cadres (contre une moyenne nationale de 8,8%). De plus, ce nombre est en très forte augmentation (environ 2/3 de plus qu’en 1999), ce qui témoigne de la « boboisation » accélérée d’une partie de la ville. Ceci montre aussi les grandes inégalités que connait la ville, car ces populations relativement aisées en côtoient d’autres en grande difficulté : le taux de chômage dépasse les 17%.

Le parc immobilier de Montreuil est assez hétéroclite, avec des logements de toutes les époques et de tous les types : pavillons ouvriers, maisons plus bourgeoises, appartements style HLM, immeubles de qualité… Près de 30% des logements sont anciens (avant 1949), alors qu’une majorité (plus de 43%) ont été construits entre 1949 et 1974. Si une majorité de logements (plus de 81%) sont des appartements, le parc de maisons  individuelles reste assez important pour une ville limitrophe de Paris, avec plus de 8000 unités. La taille des appartements est moyenne, avec peu de studios (11% du total) et une majorité de deux et trois-pièces (28 et 31%). Seulement 19% des appartements ont 4-pièces et 11% ont 5-pièces ou plus. Les logements sociaux sont nombreux (environ 31,2% du parc).

La ville de Montreuil compte  14 quartiers :

Bas-Montreuil – République

Limites : Sud : Villes de St. Mandé et Vincennes (rue de Lagny) ; Est : rue Marceau ; Nord : rue de Paris, rue Robespierre, rue Etienne Marcel ; Ouest : ville de Paris (Av. Benoit Frachon)

Le quartier de la République possède une zone très importante de bureaux, notamment autour des rues de Lagny et de la rue de Valmy. Cette zone récente, remplie d’immeubles de bureaux de standing est issue de la rénovation d’une grande friche industrielle et comporte de nombreux sièges de sociétés privées (Air France, BNP-Paribas, Ubisoft, Nouvelles Frontières…) et d’organismes publics, notamment de protection sociale (AFPA, UCANSS, ACOSS, quelques directions de ministères…). Ce quartier abrite également le siège social de la CGT, ainsi que le centre commercial « La Grande Porte », bâti autour d’un hypermarché Carrefour. D’un point de vue résidentiel, le quartier République est typique du Bas-Montreuil, avec un mélange hétéroclite de copropriétés anciennes modestes voire dégradées, maisons de ville ouvrières, quelques maisons bourgeoises et des vieux ateliers et garages parfois transformés en lofts ; on retrouve cette configuration notamment dans les rues autour de la place de la République. Ailleurs on retrouve aussi des copropriétés plus récentes notamment sociales mais aussi privées, comme dans la rue de la République.

Bobillot

Limites : Ouest : Rue Marceau ; Nord : Rue de Paris ; Est : ville de Vincennes (rue de Vincennes) ; Sud : ville de Vincennes (Rue des Meuniers, Rue des 2 communes, Rue de Lagny)

Le sud du quartier est dominé, comme celui du quartier du Bas Montreuil-République par des immeubles de bureaux (notamment le siège de l'URSSAF de Paris et d'une Direction du Ministère de l'Economie et des Finances). Le reste du quartier est constitué majoritairement de zones pavillonnaires, avec des maisons de ville anciennes plus ou moins rénovées, ponctuées de petits immeubles populaires également anciennes ainsi que des ateliers. Il y a également de zones dominés par des immeubles, souvent sociaux, mais aussi privés, tels que dans la rue Edouard-Vaillant, François Arago, ou Raspail/Kenny Clarke. Le quartier Bobillot bénéficie d'une desserte correcte en transportes en commun (station Croix de Chavaux sur la ligne 9, relative proximité du RER A et de la ligne 1 et n'abrite aucune zone particulièrement sensible. Il a toutefois le désavantage de manquer presque complètement de verdure.

Solidarité-Carnot

Limites : Ouest : rue de Vincennes ; Nord et Nord-Est : Av. Gabriel-Péri, Av. du Président Wilson, Rue Molière) ; Est : Villes de Vincennes et Fontenay-Sous-Bois (Rue des 4 ruelles, Rue du Luat, Rue du Passeleu) ; Sud : ville de Vincennes (rue des 3 territoires, rue de la Solidarité, rue de l’Union).

Ce quartier, essentiellement pavillonnaire est sans doute l’un des plus agréables de la ville de Montreuil, avec quelques avenues bordés d’arbres dignes d’une ville bourgeoise (av du président Wilson, av. Gabriel-Péri). Le paysage industriel n’est toutefois pas complétement absent, comme par exemple autour de la rue de Stalingrad ou de la rue des Plâtrières. Si le quartier est l’un des plus privilégiés de la ville, quelques bémols existent : manque relatif d’espaces verts, faible desserte en bus pour l’accès à la station Croix des Chavaux ou au RER A à Vincennes ainsi qu’une faible densité en établissements scolaires (le groupe scolaire Marcelin-Berthelot qui dessert le quartier est relativement excentré)

Etienne Marcel – Chanzy

Limites : Sud : rue de Paris ; Est : Av de la Résistance ; Nord : rue de la Beaune, rue Mainguet, rue des Bons Plants, parc Jean-Moulin, rue des Messiers, av de la République ; Ouest : rue de la Fraternitérue Etienne Marcel, rue Robespierre

Ce quartier, situé entre les métros Robespierre et Croix de Chavaux, est d’une grande diversité, avec d’une part de secteurs pavillonnaires plutôt agréables, comme autour du parc des Guillands, des grandes ensembles, tels que la cité Parmentier (entre la rue Parmentier et l’av de la Résistance) ou encore rue Etienne Marcel, des immeubles de bureaux et quelques restes de zones industrielles. Bien qu’il ne s’agisse pas d’un quartier des plus difficiles, sa rénovation est loin d’être finie : c’est dans ce quartier (rue Parmentier) qu’un immeuble de 3 étages en rénovation s’est écroulé sur une maison voisine, faisant plusieurs victimes.

Centre-Ville

Limites : Ouest : av de la Résistance ; Nord : Rue Hoche, rue des Caillots ; Est : Bd Henri Barbusse, Rue Pépin, rue des Soucis ; Sud : Rue de Vitry, Rue Clotilde Gaillard, Rue Molière, Av du Président Wilson, Av Gabriel-Péri

Le quartier du centre-ville est organisé autour de la mairie, avec sa station de métro, ses deux gratte-ciels, et le chantier interminable du cœur de ville (il sera à priori finalisé en 2012, avec la création d’un centre commercial autour d’un magasin Carrefour Market, de logements et d’un cinéma). Tout autour, la densité est logiquement plutôt forte, avec peu de pavillons et une majorité de résidences de qualités variables, souvent sociales et de taille parfois importante, comme dans le Bd Henri-Barbusse, Rue du Capitaine-Dreyfus / Rue de Stalingrad ou encore rue des Caillots. En revanche on trouve de beaux immeubles art-déco dans le commerçant boulevard de Rouget-de-l’Isle, ainsi que des maisons de ville, plutôt à la périphérie du quartier (rue Hoche, rue Rabelais, rue de Vitry…)

Jean Moulin – Beaumonts

Limites : Sud : Ville de Fontenay-sous-Bois (rue des 4 ruelles) ; Est : Rue Paul Dumer ; Nord-Ouest : Rue Pierre-de-Montreuil, Rue de Vitry, Rue Clotilde-Gaillard ; Sud-Ouest : Rue Molière

La  particularité de ce quartier est que la plus grande partie de sa superficie n’est pas construite, car occupée par le parc des Beaumonts et par un grand cimetière. Jouxtant le cimetière et le parc, il y a la cité Jean-Moulin, qui présente  quelques difficultés incontestables, bien qu’elle ne soit pas classée ZUS. Plus au Sud, il y a la copropriété privée des Ormes, composée de 4 tours de différentes hauteurs. Construite sur une ancienne carrière de gypse, avec des fondations renforcées, elle a connu il y a quelques années un effondrement d’une partie du parking extérieur. Plus à l’ouest, entre la rue Molière et le parc des Beaumonts on retrouve quelques rues pavillonnaires paisibles avec des  maisons ouvrières et des petits immeubles anciens.

Bel Air – Grands Pêchers – Renan

Limites : Nord : Rue Pierre-de-Montreuil, Est : Rue de la Nouvelle France, Bd Théophile-Sueur, Rue Poussin, Rue de la Source : Sud : Ville de Fontenay-sous-Bois (rue Ernest-Renan) ; Ouest : Rue Paul-Doumer

Ce quartier, défavorisé et classé Zone Urbaine Sensible, est composé en très grande partie de logements HLM, dont deux principales cités : les Grands Pêchers, composée de petits tours de forme irrégulière et le Bel Air, composé plus classiquement de tours et de barres des années 1960 et 1970. Dans l’extrémité est du quartier on trouve également quelques rues pavillonnaires. Il est à noter qu’un programme de rénovation est actuellement en cours, et des petits bâtiments neufs remplacent progressivement les immeubles les plus dégradés.

Ruffins – Théophile Sueur

Limites : Nord-Ouest : Rue Maurice Bouchor, rue Nungesser ; Nord : Rue de Rosny ; Est : Bd Théophile-Sueur, rue du Dr. Charcot, rue Babeuf, Bd Théophile-Sueur, Allée du Port-Royal, rue de la Côte du Nord, rue de la Paix ; Sud : Ville de Fontenay-sous-Bois (rue Pierre-Curie) ; Ouest : rue de la Nouvelle France.

A l’extérieur de l’A86, le quartier Ruffins – Théophile Sueur est loin du métro. Bien que non classé Zone Urbaine Sensible, il abrite pas moins une majorité de cités HLM, comme autours de la rue des Ruffins, rue Coli (cité Coli)  ou encore la cité saint Exupéry, tout au nord au bord de la rue de Rosny. Bordant les cités, il reste quelques rues pavillonaires, plutôt agréables (rue Saint Exupéry, rue Eugène Potier…). Comme le quartier Bel Air – Grands Pêchers – Renan, il bénéficie de la proximité du pôle universitaire (IUT), ainsi que d’un grand parc (le parc Montreau).

Montreau – Le Morillon 

Limites : Nord : Rue Babeuf, Rue Camélinat ; Est : Rue Raymond-Poincaré, Rue Babeuf, Rue des Ruines, Rue Simon Dereure, Av Victor-Hugo, (ville de Fontenay-sous-Bois) ; Sud : Rue Pierre-Curie ; Ouest : Rue de la Paix, Rue de la Côte du Nord, limites du Parc Montreau

Comme le quartier voisin des Ruffins – Théophile Sueur, le quartier Montreau – Le Morillon est un quartier défavorisé dans son ensemble, classé Zone Urbaine Sensible, composé majoritairement de logements sociaux (autour de 2/3 des logements) et relativement excentré par rapport aux transports (la gare de Rosny-sous-Bois n’est toutefois pas très loin). Une grande partie du quartier est occupée par le parc du Montreau. La plus grande cité du quartier est la Cité le Morillon, autour de la place le Morillon, composée de nombreuses barres d’immeubles grises de 4 étages ainsi que des tours de 8 étages.  Au nord et au sud de la cité du Morillon, on retrouve quelques rues pavillonaires plutôt modestes mais assez agréables dans l’ensemble.

Signac – Mur à Pêches

Limites : Nord-Ouest : Rue des Caillots, Rue des Chantereines ; Nord : A186, rue de Rosny ; Est : Rue Nungesser, Rue Clos des Arrachis ; Sud : Rue Maurice-Bouchor, Rue Pierre de Montreuil, Rue de Rosny, Rue Pépin ; Ouest : Bd Henri-Barbusse

Le quartier Signac-Murs à Pêches fait le lien entre le Bas-Montreuil, animé et "bobo" et le haut-Montreuil, plutôt pauvre et défavorisé. Situé pas si loin que cela de la Mairie de Montreuil et de son métro, il fait d’ailleurs partie plutôt de la première catégorie. La particularité du quartier est d’être occupé sur une grande partie par des « murs à pêches », utilisés autrefois pour la culture des arbres fruitiers et dont plusieurs dizaines d’hectares ont résisté à l’urbanisation de la commune. L’essentiel des logements du quartier se trouvent au nord de la rue de Rosny. Le tissu du quartier est mixte, avec ces rues pavillonnaires un peu hétéroclites dont Montreuil a le secret et des immeubles de toutes les catégories (des cités HLM banales autour du bd Aristide-Briand vers l’A186, des immeubles anciens ou récents dont certains d’assez bon standing...). A l’est de l’A186, plus loin du métro, il n’y a que quelques pavillons rue Nungesser et rue Clos des Arrachis ; tout le reste est occupé par des murs à pêche et des bâtiments d’activités.

Villiers – Barbusse

Limites : Nord : Ville de Bagnolet (rue des Rigondes), Ville de Romainville (rue Racine, rue des Graviers, av Berlioz) ; Est/Sud : Rue de Chantereines, Rue des Caillots ; Rue Hoche) ; Ouest : Av de la Résistance)

Situé à moins d’un kilomètre du centre-ville et de la station de métro « Mairie de Montreuil », le quartier Villiers-Barbusse a l’avantage d’être, à contrario du centre-ville, essentiellement pavillonnaire (les immeubles de taille plus importante se trouvent d’ailleurs à la limite du quartier du centre-ville, comme par exemple rue Ernest-Savart ou Av. Pasteur). Le taux de logements sociaux est plutôt faible pour la ville (moins de 10%) et l’environnement relativement agréable dans son ensemble.

La Noue – Clos Français

Limites : Ouest : Rue de la Fraternité, rue des Ravins ; Nord : Rue de l’Epine prolongée, rue de la Noue, rue Jean-Lolive, autoroute A3 ; Est : Av . de la Résistance ; Sud : Rue Mainguet, rue de la Beaune

Le quartier de la Noue-Clos Français est surtout emblématique pour la zone urbaine sensible qu’il abrite, autour des secteurs de la Noue et du Clos-Français, typiques pour les quartiers difficiles du 93. Toutefois, la partie située à Montreuil de cette cité à cheval sur Montreuil et Bagnolet semble moins dégradée et comporte un mélange de résidences privées et sociales. De plus, elle fera l’objet d’un projet de rénovation dans les prochaines années. Juste au sud de la zone urbaine sensible se trouve un secteur pavillonnaire  un peu hétéroclite, comme souvent à Montreuil, ou des villas coquettes côtoient des petites bicoques ou des immeubles banaux.

Branly - Boissière

Limites : Ouest : Bd. Aristide-Briand ; Nord : Ville de Noisy-le-Sec (Bd de la Boissière, rue des Processions, rue de la Dhuys) ; Nord-Est : Ville de Rosny-sous-Bois (rue du petit Bois, rue Etienne Dolet, Bd de la Boissière) ; Sud : Rue de Rosny ; Sud-Ouest : rue Didier Daurat.

Le principal désavantage du quartier Branly-Boissière est celui d’être loin des transports, aussi bien le métro qui s’arrête à la mairie que les gares RER de Rosny-sous-Bois ou de Rosny-Bois Perrier. Le quartier reste d’ailleurs modeste, avec un parc HLM important et des zones pavillonnaires banales. A la différence d’autres quartiers, les cités sont toutefois de petite taille et sont bien réparties sur le territoire du quartier.

Ramenas – Léo Lagrange

Limites : Sud-Est : A186 ; Nord-Est : Ville de Romainville (route de Montreuil), Av du Docteur Fernand-Lamaze, Hôpital André-Grégoire ; Nord : Ville de Noisy-le-Sec (Bd de la Boissière, rue des Processions) ; Ouest Bd. Aristide-Briand

De taille assez réduite, le quartier Ramenas – Léo Lagrange présente les mêmes caractéristiques que son voisin Branly-Boissière. Si le quartier n’est pas dominé par les cités HLM (le logement social représente environ 30% du parc), sa population n’est pas moins de condition modeste. Le quartier est séparé en deux : au sud de l’avenue du Colonel-Fabien on trouve d’une zone pavillonnaire plutôt modeste et parsemé de petits immeubles et au nord principalement des grandes immeubles, aussi bien HLM et privés, un collège et l’hôpital intercommunal André-Grégoire.

La ville de Montreuil, densemment peuplée et proche de Paris est dans son ensemble bien dotée en commerces. Toutefois, comme dans d’autres domaines, il y a un contraste entre le bas de la ville, bobo et relativement animé, et le haut, plus pauvre et défavorisé. Le bas de la ville est richement doté en commerces. Ainsi, le centre commercial « La Grande Porte », en limite de Paris, propose un hypermarché Carrefour et nombre de boutiques, plutôt d’entrée ou de milieu de gamme. Dans le même secteur, la rue de Paris, qui relie la Porte de Montreuil  à la Croix de Chavaux en limite des 3 quartiers du  bas de la ville est très commerçante. On y retrouve toute sorte de boutiques et restaurants, généralement modestes et bon marchés. Dans ces mêmes quartiers on retrouve également de plus en plus de commerces bios et équitables, témoins de la « boboïsation » du bas-Montreuil, tel que les magasins « Les nouveaux Robinson » place de la République.

Le centre-ville est également très commerçant, entre la rue du Capitaine Dreyfuss, piétonne, et l’élégant boulevard Rouget de l’Isle. La rue de l’église est également piétonne, mais pour le moment on y trouve peu de commerces de qualité.

Toujours dans le même quartier il y a le centre commercial de la Croix des Chavaux, qui comprend un supermarché Monoprix, nombre de boutiques ainsi qu’un cinéma. Un autre centre commercial est actuellement en cours de construction place de la mairie.

Dans les autres quartiers, on trouve essentiellement des commerces de proximité. Au nord de la mairie, on ne trouve plus que deux axes commerçants, le bd. Paul-Vaillant-Couturier et le Bd. de la Boissière. Ailleurs, il y a assez peu de commerces, hormis quelques magasins de proximité, dont notamment un Super U sur le Bd. Théophile-Sueur, à la limite de Fontenay-sous-Bois, entre les quartiers du Bel-Air  Grands-Pêchers – Renan et Ruffins-Théophile-Sueur. L’équipement commercial des autres quartiers est beaucoup plus faible, voire parfois pratiquement inexistant.

Il y a 7 marchés à Montreuil :

• Marché couvert de la Croix de Chavaux : Place de la Croix de Chavaux (jeudi matin, vendredi après-midi et dimanche matin)
• Marché des Ruffins : Boulevard Théophile Sueur (mercredi matin et samedi matin)
• Marché couvert Paul Signac : Avenue Paul Signac (jeudi matin et dimanche matin)
• Marché Henri Barbusse : Boulevard Henri Barbusse (mercredi matin et samedi matin)
• Marché République : Place de la République (mercredi matin et samedi matin)
• Marché Colonel Fabien-Briand : Rue du Colonel Fabien Briand (mardi après-midi et vendredi après-midi)
• Marché Carnot : Place Carnot (samedi matin)

Du point de vue des transports, Montreuil est également coupé en deux. Le bas de la ville est globalement bien desservi, avec 3 stations de métro (ligne 9). De plus, certains quartiers (République, Bobillot ou Solidarité-Carnot) bénéficient d’une proximité avec Vincennes, avec ses stations de la ligne 1 de métro et sa gare RER A. Le haut Montreuil ne bénéficie d’aucun accès facile au métro ou au RER, et les trajets vers Paris peuvent être assez longs.

Par ailleurs, Montreuil est desservi par plusieurs lignes de bus conçus pour converger vers les stations de métro (notamment Croix de Chavaux et Mairie de Montreuil), mais aussi vers les gares de Vincennes, Val-de-Fontenay ou Rosny-Bois Perrier pour les quartiers limitrophes. Malgré cela, l’accès aux transports en commun reste difficile pour les habitants du haut de la ville. Le projet de prolongation du tram T1 (actuellement Saint Denis - Noisy le Sec) le long de l’A186 va améliorer un peu la situation, mais il n'améliorera pas notablement la desserte vers Paris pour ces quartiers.

Quant à la desserte routière, elle est plutôt bonne, avec la proximité des autoroutes A3 et A86 et du boulevard périphérique. Mieux vaut toutefois habiter pas loin de ces axes si l’on doit se déplacer souvent en voiture, car le trafic routier dans Montreuil est plutôt difficile, plus particulièrement dans le bas de la ville.

La ville de Montreuil dispose d’environ 620 places en crèche municipale ou départementale. Ce nombre est vraisemblablement insuffisant et l’opposition municipale parle d’un taux de seulement 14% de réponses favorables aux demandes d’accueil à temps plein sur la commune.

Crèches municipales :

• Crèche Ethel-Rosenberg (60 places) : 4, rue Delpêche, tel 01 48 70 64 34, du lundi au vendredi, de 7 h 15 à 18 h 45
• Crèche Pablo-Picasso (60 places) : 4/6, place du 14 juillet, tél. 01 48 70 60 75, du lundi au vendredi, de 7 h 15 à 18 h 45
• Crèche et multi-accueil Emmi-Pikler (80 places dont 40 en multi-accueil) : 85, rue Saint-Denis, tél. multi-accueil : 01 41 58 50 42, tél. crèche : 01 41 58 50 41, du lundi au vendredi de 7 h 15 à 18 h 45
• Crèche et multi-accueil Miriam Makeba (70 places dont  35 en multi-accueil) : 26, rue Douy-Delcupe, tél. multi-accueil : 01 48 70 03 99, tél crèche : 01 48 70 03 98, du lundi au vendredi de 7 h 30 à 19 h
• Multi-accueil Lounès-Matoub (20 places) : 4/6, place de la République, tél. 01 48 51 07 61, du lundi au vendredi de 8 h 30 à 19 h
• Multi-accueil Julie Daubié (60 places) : 79 rue Emile Beaufils, tel.01.41.58.10.02, du lundi au vendredi de 7 h 15 à 18 h 45
• Multi-accueil Pauline Kergomard (25 places) : 32 rue Robespierre, tel.01.48.59.94.94, du lundi au vendredi de 7 h 30 à 19 h
• Multi-accueil Maurice TITRAN (15 places) : 6, rue Rosa Luxembourg, tél.01.48.57.35.35, du lundi au vendredi de 7 h 15 à 18 h 45

Crèches départementales :

• Crèche Jules-Guesde (55 places) : 34/36, rue Jules Guesde, tél. 01 45 28 63 15, du lundi au vendredi de 7 h à 18 h 45
• Multi-accueil Henri-Wallon (66 places) : 9, rue Henri Wallon, tél. 01 48 58 01 64, du lundi au vendredi de 7 h à 18 h 45
• Crèche Valentina-Terechkova (65 places) : 75, rue Victor-Hugo, tél. 01 48 58 88 63, du lundi au vendredi de 7 h à 18 h 45
• Crèche Voltaire (60 places) : 5, rue Paul Eluard, tél. 01 48 59 00 30, du lundi au vendredi de 7 h à 18 h 45

Crèches associatives :

• Crèche parentale Bambino (18 places, enfants de 6 mois à 3 ans) : 88, avenue du Président-Wilson, tél. 01 48 57 19 64, du lundi au vendredi, de 8 h 15 à 18 h 45
• Où tu crèches ? (16 places, enfants de 6 mois à 4 ans) : 12, rue des Oseraies, tél. 01 48 51 70 73, du lundi au vendredi de 8 h à 19 h
• La maison du petit Montreuillois (25 places, enfants de 1 à 3 ans), 16, rue de la République, tél. 01 48 70 25 24, du lundi au jeudi de 9 h à 18 h et le vendredi de 9 h à 17 h
• Les bambins de La Noue (15 places, enfants de 1 à 4 ans), 1, rue Moise Blois / tél. 01 48 70 24 38, du lundi au vendredi de 9 h à 18 h sauf le mercredi de 9 h à 17h
• Solidarité Français migrants de Montreuil (22 places, enfants de 1 à 4 ans) : 1, avenue du Président Allende, tél. 01 48 57 67 12, le lundi, le mardi, le jeudi et le vendredi de 8 h 30 à 18 h 30
• « Maison des enfants » Montessori : Turbul (30 places, enfants de 2 à 4 ans) : 39, rue François Arago,  tél. 01 48 59 67 67, du lundi au vendredi de 8 h 30 à 18 h 30, fermé le mercredi après-midi et les vacances scolaires
• Mamans poules (27 places, de 6 mois à 3 ans) : 4/6, place du 14 Juillet, tél. 01 48 58 69 33, du lundi au vendredi de 8 h 30 à 17 h 30
• La halte du Parc (15 places, de 1 à 3 ans) : 51, rue Jules Guesde, tél. 01 48 94 06 49, du lundi au jeudi de 8 h 30 à 17 h 30, et le vendredi de 8 h 30 à 17 h

Crèches d’entreprises

• Etablissement d’accueil collectif de l’AFPA (25 places) : 3, place du Général de Gaulle, Tél. 01 48 70 50 84, du lundi au jeudi de 8 h à 18 h 30 et le vendredi de 8 h 30 à 17 h
• Multi-accueil Gazouillis

- 19 bis, rue Emile Zola (60 places dont 5 réservés à la ville), tél. 01 71 86 41 50, du lundi au vendredi de 8h à 21h.
- 15, rue des Grands Pêchers (18 places dont 9 réservées à la Ville), tél. 01 71 86 41 50.

Ecoles 

Ecoles maternelles : 

• AGUADO : 32 boulevard Aguado, Tél : 01.60.77.43.81
• LES CHAMPS ELYSÉES : 28 rue de Sion, Tél : 01.60.77.43.99
• LA COMMUNALE : 6 place de la Commune, Tél : 01.60.79.38.49
• CONDORCET : 19 rue de l'Orge, Tél : 01.64.97.37.30
• NICOLAS JACQUES CONTE : 1 rue de l'école, Tél : 01.69.91.13.60
• COQUIBUS : 37 allée Jean Rostand, Tél : 01.60.79.23.16
• FRANÇOISE DOLTO : Allée Jacques Monod, Tél : 01 60 79 22 66
• MAURICE GENEVOIX : 301 allée Jules Vallès, Tél : 01.60.78.59.62
• JEAN DE LA FONTAINE : 1 rue Agnès Barre de Nanteuil, Tél : 01.60.77.44.11
• ALPHONSE DE LAMARTINE : 10 bis square Lamartine, Tél : 01.60.77.44.40
• LA LANTERNE : 71 rue Henri Rochefort, Tél : 01.60.78.49.95
• ALBERT LEVASSEUR : Rue Rossini, Tél : 01.60.77.44.76
• MARCO POLO : 5 allée Marco Polo, Tél : 01.60.77.45.88
• LE MOUSSEAU : 9 rue Jean Mermoz, Tél : 01.60.77.48.19
• LE PARC AUX BICHES : 40 avenue du Parc aux Biches, Tél : 01.60.77.49.76
• LE PETIT DRAGON : 403 square du Dragon, Tél : 01.60.77.44.93
• LA POULE ROUSSE : 204 rue de la Poule Rousse, Tél : 01.60.77.12.40
• BOIS GUILLAUME : 27 rue de la Clairière, Tél : 01.60.77.43.09

Ecoles privées : 

• Ecole Maria Montessori Internationale 91 : 1 rue Emmanuel Pastré, Tel : 01.69.90.19.53
• Sainte Mathilde (catholique) : 7 bd. Aguado, Tel 01.60.77.01.30

Ecoles élémentaires :

Ecoles publiques : 

• BOIS GUILLAUME : 27 rue de la Clairière, Tél : 01.60.77.43.09
• ALAIN SAVARY : 205 rue Pierre et Marie Curie, Tél : 01.64.97.05.64
• LE TEMPS DES CERISES : 1 bis Mail du Temps des Cerises, Tel : 01.60.77.18.62
• LA COMMUNALE : 4 place de la Commune, Tél : 01.60.78.04.30
• CONDORCET : 17 rue de l'Orge, Tél : 01.64.97.37.27
• NICOLAS JACQUES CONTÉ : 3 rue de l'Ecole, Tél : 01.69.91.13.50
• LES COQUIBUS : 37 allée Jean Rostand, Tél : 01.60.79.22.66
• FRANÇOISE DOLTO, Allée Jacques Monod, Tél : 01.60.79.17.36
• ALEXANDRE DUMAS : 205 rue Bonaparte, Téléphone : 01.60.77.72.79
• MAURICE GENEVOIX : 301 allée Jules Vallès, Tél : 01.60.79.17.11
• LA LANTERNE : 73 rue Henri Rochefort, Tél : 01.60.78.48.95
• GEORGES LAPIERRE, 10 impasse de la Juine, Tél : 01.60.78.50.86
• ALBERT LEVASSEUR, Rue Rossini, Tél : 01.60.77.42.58
• MARCO POLO : 5 allée Marco Polo, Tél : 01.60.77.42.83
• MARÉCHAL LECLERC : 4 avenue du Château, Tél : 01.60.77.43.07
• FRANÇOIS MAURIAC : Rue George Sand, Tél : 01.60.77.18.70
• LE MOUSSEAU : 43 rue Alphonse Daudet, Tél : 01.60.77.43.16
• PARC AU BICHES : 42 avenue du Parc aux Biches, Tél : 01.60.77.43.75
• LES CHAMPS ELYSÉES : 26 rue de Sion, Tél : 01.60.77.41.78
• JULES VERNE : 203 rue Champollion, Tél : 01.60.77.55.17
• JACQUES CARTIER : 3 rue de Montespan, Tél : 01.60.77.40.37

Ecoles privées : 

• Sainte Mathilde (catholique) : 7 bd. Aguado, Tel 01.60.77.01.30

Collèges

Publics (la sectorisation est indiquée sur le site web de l’Académie de Versailles) : 

• Galilée : 10, place des Fédérés, Tel : 01 60 87 76 90
• Montesquieu : 3, avenue de la Liberté, Tél : 01 64 97 11 90
• Paul Eluard : Rue Charles Fourier, Tél : 01 60 79 40 50
• Les Pyramides : 400, square Jacques Prévert, Tél : 01 60 78 03 36
• Le Village : 10, rue du Village, Tél : 01 60 77 32 31

 A noter que 3 sur les 5 collèges publics d’Evry sont classés en ZEP (Galillée, Paul Eluard et les Pyramides).

Privés :

• Notre Dame de Sion : 1, avenue Ratisbonne, Tél : 01 69 47 32 32

Lycées

Publics :

• Lycée Professionnel Auguste Perret (métiers du bâtiment) : Avenue de la Liberté, Tél : 01 60 91 33 50
• Lycée Professionnel Baudelaire : Avenue de la Liberté, Tél : 01 60 91 27 00
• Lycée d’Enseignement général et Technologie du Parc des Loges (taux de réussite au bac 2010 82,2%) : Boulevard des Champs Elysées, Tél : 01 60 77 61 72

Privés :

• Lycée Polyvalent privé Notre Dame de Sion (taux de réussite au bac 2010 : 92,5): 1, avenue Ratisbonne, Tél : 01 69 47 32 32

Les impôts locaux d’Evry sont relativement élevés. Si les taux ne sont que légèrement supérieurs aux moyennes nationales, les valeurs locatives prises en compte sont là pour compenser. Ce n’est pas spécialement étonnant : avec une population relativement pauvre, de nombreux ménages en sont exonérés. De plus, la ville offre nombres de prestations pouvant justifier des impôts locaux élevés (piscine, patinoire, crèches…).  Les taux d'imposition sont les suivants :

La ville d’Evry est réputée connaitre des problèmes récurrents d’insécurité. Si deux secteurs sont classés « Zone Urbaine Sensible » (les Pyramides et le Parc aux Lièvres), plusieurs quartiers apparaissent comme « prioritaires au sens de la politique de la ville », ce qui, en bon français signifie que la situation y est tout sauf brillante…

Il s’agit des quartiers du Bois Sauvage, des Aunettes, des Epinettes, du Champtier du Coq et des Passages. La ville d’Evry a souhaité y inclure également le Petit Bourg.

Le centre commercial d’Evry-2, qui recensait nombre d’actes de délinquance a fait l’objet de rénovations qui vise à améliorer son attractivité et notamment de limiter les problèmes d’insécurité. De manière générale, la mairie d’Evry semble assez impliquée dans  la lutte contre l’insécurité, avec des  mesures assez diverses : rénovation des quartiers les plus difficiles, démolition des immeubles les plus dégradés (comme aux Pyramides ou au Bois-Sauvage), la mise en place d’une police municipale, la vidéo-surveillance de certains lieux publics...

Les risques naturels à Evry sont faibles. Bien que située en bordure de Seine, la ville ne comporte pas de quartiers d’habitation classés comme inondables (voir carte des zones inondables). La ville a également été concernée par des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et réhydratation des sols (comme d’ailleurs un très grand nombre de communes). Elle est aussi concernée par le risque de transport de marchandises dangereuses (due à la proximité de grands axes routiers).

La ville d’Evry et ses alentours accueillent de nombreux sièges sociaux de sociétés dont notamment deux poids lourds de la bourse de Paris, Carrefour et Accor (dont les sièges se trouvent à la limite d’Evry, dans la commune voisine de Courcouronnes. Evry est également un pôle important des nouvelles technologies, avec notamment le génopôle. Des industries plus traditionnelles tels que SNECMA se trouvent également à proximité, à Corbeil-Essonnes. Les services publics (Evry étant capitale de département) et les universités complètent les opportunités d’emploi.

La bonne desserte en transports en commun permet de rejoindre d’autres pôles d’emploi autour de Paris, y compris la Défense, mais généralement aux prix de temps de trajets longs.

Studios 

Le marché des studios à Evry est assez dynamique, car d’une part il y en a relativement peu, et d’autre part c’est un produit assez recherché, notamment par des investisseurs qui louent facilement aux nombreux étudiants que compte la ville. Aussi, le prix des studios dépend moins de sa taille et même du quartier, mais surtout du prix de location. Il s’échelonne à peu près entre 90.000 € (et peut-être un peu moins en négociant bien) pour un 30m² dans des copropriétés comme les Passages, ou moins dans des copropriétés de meilleurs standing et 120.000 à 130.000 pour des surfaces plus importantes (plus de 35m²) dans des copropriétés correctes de la ville nouvelle ou des surfaces plus standards au village. Le cœur du marché se situe autour de 100 à 110.000 euros pour des studios autour de 30m² dans des quartiers comme les Aunettes, les Epinettes ou les Champs-Elysées.

2-pièces

Premier prix : sans surprise, on trouve les 2-pièces les moins chers dans les quartiers les plus difficiles de la ville. Aussi, autour de 100.000 € on peut trouver des 2-pièves de taille standard (45 à 50 m ²) aux Pyramides et en-dessous de 40 m ² en d’autres quartiers de la ville nouvelle (Bois Sauvage…).

Budget serré : entre 110.000 et 120.000 on peut viser un 2-pièces entre 45 et 50m² dans de nombreux quartiers de la ville : les Aunettes, les Epinettes, Parc aux Biches, voir dans le vieux village (le Mousseau, Aguado…) moyennant quelques compromis.

Budget moyen : Le cœur du marché des 2-pièces se situe à peu près entre 120.000 et 140.000€. A ce prix on peut s'offrir un 2-pièce de bonne taille, au village ou dans les quartiers nouveaux, mais dans des copropriétés sans problèmes et avec des belles prestations (terrasse, …).

Budget confortable : Entre 140.000 et 160.000 on peut s'offrir, en fonction du quartier, des 2-pièces confortables d'au moins 50m² et avec un bon niveau de prestations (ascenseur, balcon, parking...). Dans le même budget on trouve aussi des appartements neufs ou très récents, entre 40 et 50m².

Budget illimité : Au-dessus de 160.000€ on ne trouve plus que des appartements neufs, ou éventuellement de l’ancien (en fait plutôt du récent) avec des belles prestations et en très bon état. A noter qu’il n’y a plus de marché au-dessus de 175.000€ environ.

3-pièces

Premier prix : Entre 100.000 et 110.000 € on peut commencer à trouver des 3-pièces dans la résidence du Parc de Petit Bourg. Le m² n’est pas forcément moins cher que dans les quartiers sensibles de la ville nouvelle, mais les appartements sont plus petits (environ 57m²). Ensuite, dans une fourchette entre 120 et 130.000 on peut trouver des appartements de taille moyenne (60 à 70m²) dans la plupart des quartiers, que ce soit dans la ville nouvelle ou dans le village (Aguado, Parc Elizabeth)

Budget serré : Il se situe entre 130 et 150.000 € et permet d’acquérir sensiblement les mêmes biens décrits ci-dessus, mais en meilleur état et/ou avec des prestations supérieurs (terrasse plus grande…)

Budget moyen : Il se situe à peu près entre 150 et 165.000 €. Dans cette catégorie, on trouve des appartements avoisinant 70m², dans différents quartiers mais dans des secteurs calmes. On trouve également des appartements neufs, mais avec des surfaces moins élevés (autour de 60m²)

Budget confortable : Entre 165000 et 175000 il est possible d’acquérir des 3-pièce de taille confortable (plus de 70m²), dans à peu près tous les quartiers. On en trouve également des appartements neufs généralement de mois de 65m².

Budget illimité : A partir de 175.000€ on peut viser des biens avec des superficies un peu plus grandes ou avec quelques prestations en plus. Mais autour de 200.000€ on ne trouve plus que quelques appartements dans des immeubles très récents avec un bon emplacement (bordure de parc, etc.)

4-pièces :

Premier prix : Entre 110 et 140000€ : les appartements du Parc du Petit Bourg, d'un peu moins de 70m² (souvent décloisonnés pour faire un 3-pièces avec une grande pièce de vie de plus de 30m²), ou des appartements plus spacieux (80m² voire plus) mais situés dans les résidences réputés difficiles, comme les Pyramides ou encore le Champtier du Coq

Budget serré : Entre 140.000 et 160.000€ : à ce niveau de prix on trouve esentiellement des petits 4-pièces (souvent décloisonnées en 3-pièces avce séjour double) dans des résidences avec une meilleure réputation, mais dont l'architecture évoque souvent les grnds ensembles (parc aux Biches, le Bras de Fer, Aguado...)

Budget moyen : Entre 160.000 et 175.000€ : on peut viser des appartements de taille généralement modeste (rarement plus de 80m²), dans des copropriétés sans problèmes particulières, comme au Mousseau, aux Champs-Elysées, à Aguado, voire aux Epinettes

Budget confortable : Entre 175.000 et 190.000 ? € : Appartements d'environ 80m², dans le haut de la fourchette, en bon état dans des secteurs recherchés (Aguado, abords du parc des Coquibus, Mousseau, Orangerie). Pour une superficie, plus importante il est possible de trouver dans d’autres quartiers (tels que les Epinettes) et dans résidences sans défaut majeur, ou coté village dans des résidences des années 1960 de standing correct, tel que le Parc Elisabeth.  A noter qu’à ce prix on trouve également des appartements neufs, souvent d’une superficie plus importante que dans l’ancien

Budget illimité : Les prix à Evry sont  assez raisonnables dans tous les quartiers, mais il existe en fait très peu de biens réellement haut de gamme. On peut trouver des duplex d’une centaine de m² dans des quartiers des années 1980, pour environ 200.000€ ou encore des appartements neufs, ou encore des appartements d’environ 80m² dans des résidences neuves ou très récentes, qui ne dépassent, même pour les plus beaux, 250.000€

5-pièces et plus

Premier prix : Entre 110 et 140000€ : les appartements du Parc du Petit Bourg, d'un peu moins de 80m² (souvent décloisonnés pour faire un 4-pièces avec une grande pièce de vie de plus de 30m²) sont à peine plus chers que les 4-pièces malgré les 10m² en plus.

Budget serré : 150 à 170.000€ pour des appartements d’une centaine de m², parfois en duplex, dans des quartiers comme les Epinettes ou les Pyramides. En haut de la fourchette on commence à trouver également des petits 5-pièces ² (souvent décloisonnés pour faire un 4-pièces avec un séjour double) dans des quartiers plus cotés comme Aguado, dans des résidences style années 1960 ou 1970

Budget moyen : 170.000 à 200.000€ pour des petits 5-pièces (moins de 100m²) dans des résidences de bon standing autour du village (Aguado, Mousseau, Parc aux Biches) ou des plus grands 5-pièces dans des quartiers plus récents (Aunettes, Epinettes) dans des résidences sans problèmes particuliers.

Budget confortable : 200.000 à 220.000 pour des grands 5-pièces (au moins 100m²) plutôt dans des quartiers sans problèmes

Budget illimité : Au-dessus de 220000€ le marché est très limité et se résume à quelques très grands appartements des résidences les plus cotés (notamment l’Orangerie ou des résidences très récentes) ou neufs qui peuvent s’afficher jusqu’à 280.000 ou 300.000€ 

Maisons :

Premier prix : Moins de 200.000€ : petites maisons en résidence des années 1980 dans des secteurs comme les Aunettes ou les Epinettes, d’une surface de 70m² environ avec 2 ou 3 chambres et 50m² de terrain. Avec un peu de patience on peut trouver également des petites maisons rurales avec cour dans le vieux Evry.

Budget serré : Entre 200 et 230.000€ on trouve à peu près le même type de produits, mais avec un peu plus de terrain et/ou une surface habitable plus importante (80 à 100m²)

Budget moyen : Entre 230 et 260.000€ :même type de maison que décrit précédemment, avec des superficies plus importantes (100m² environ) et environ 150m² de terrain. Ce budget permet aussi de trouver des petites maisons en lotissement dans des quartiers plus cotés comme le vieux village, ou encore des maisons plus récentes dans des quartiers comme le Bois Sauvage.

Budget confortable : Entre 260 et 300.000€ il est possible de viser des grandes maisons en lotissement (autour de 100m²) dans des quartiers recherchés (Mousseau, Bras de Fer, Bois Guillaume) avec des beaux terrains (plus de 300m²). A ce niveau de prix on trouve également des maisons hors lotissement, avec à peu près les mêmes caractéristiques.

Budget illimité : Avec un budget de plus de 300.000€ on peut viser de belles maisons de 120 à 140m² minimum, avec 500m² de terrain. Au-dessus de 400.000€, le marché est très réduit et réservé aux biens d’exception, tels que les maisons de maître dont il en subsiste quelque unes dans le vieux Evry.

Plusieurs projets urbains importants sont en cours à Evry :

Quartier de l’hôtel de ville.

Ce quartier, dont plusieurs programmes immobiliers sont en construction (Horizons Sud, Artde ville…) est à terme censé avoir environ 1200 logements, à deux pas de la gare d’Evry Centre et du centre commercial régional. Il s’agit aussi d’un pari de l’actuelle équipe municipale de redynamiser la ville. Le pari ne me semble toutefois pas gagné d’avance : à regarder ces programmes, on a l’impression qu’on assiste à un retour des vieux démons d’Evry : architecture complétement décalée, immeubles d’une hauteur inédite pour une ville de grande banlieue (tours jusqu’à 15 étages),… Le quartier est par ailleurs dans la proximité immédiate d’une Zone Urbaine Sensible (le quartier du Canal, à Courcouronnes). Mais il y a aussi des atouts : les appartements sont plutôt grands (du moins par rapport aux standards actuels) et les prix attractifs (autour de 180.000 pour un 3-pièces autour de 65m² et autour de 230.000 € pour un 4-pièces d’environ 90m², soit le prix d’un petit 2-pièces ailleurs.

L’institut de biologie :

Cet institut regroupera des activités de recherche génomiques, dans le cadre du campus du Génopole, déjà implanté à Evry

Le centre hospitalier sud-francilien

Implanté à la limite de Corbeil-Essonne, ce grand hôpital ouvrira en 2012, mais le bâtiment a été livré depuis janvier 2011. Bâtiment gigantesque, d’une surface de 110000m² avec plus de 1000 lits, il a fait l’objet d’un scandale financier en raison de son coût exorbitant.

Les impôts locaux de Boulogne-Billancourt sont globalement modérés et plutôt moindres que dans les villes voisines, même si la faiblesse des taux est compensée par les valeurs locatives élevées. Les taux d'imposition sont les suivants :

La ville de Boulogne-Billancourt est globalement une ville sûre, avec une délinquance assez réduite par rapport à sa taille. Les secteurs les plus concernés sont les squares de l'Avre et des Moulineaux, ainsi que la cité du Pont de Sèvres (cette dernière est également classée Zone Urbaine Sensible, ce que j'ai un peu du mal à comprendre, car elle a une meilleure réputation que la première ; de plus elle fera l'objet d'une rénovation assez poussée dans le cadre de l'aménagement des terrains Renault). Les autres quartiers, dont le centre-ville ne sont pas toutefois pas complétement épargnées, avec notamment la présence parfois de petits trafics. Il est à noter que si le Nord de la ville est le secteur le plus huppé, le secteur situé à proximité du Parc des Princes subit des nuisances importantes (et même parfois des dégradations) certains soirs de match ou de concerts.

Le principal risque naturel est le risque d'inondations. Il concerne les zones en proximité de la Seine (voir lien vers la carte des zones inondables), surtout au nord du Pont de Sèvres à l'ouest d'une ligne qui suit à peu près la rue de Sèvres et de la rue des Abondances. Au sud, une grande partie des terrains Renault est concernée (il faut espérer que le risque a été pris en compte dans l'aménagement du nouveau quartier) et aux alentours du Pont de Billancourt (rue Yves-Kermen, rue Nationale et dans une moindre mesure les squares de l'Avre et des Moulineaux).

Il n'y a pas d'autre risque naturel connu, et notamment pas de carrières répertoriées dans les sous-sols de la ville 

La ville de Boulogne-Billancourt est très attractive pour les actifs. En effet, elle compte environ 80.000 emplois sur son territoire (pour environ 56000 actifs) dont de nombreux sièges sociaux de sociétés importantes. Par ailleurs la bonne desserte en transports facilite l'accès à Paris ainsi qu'aux zones riches en emplois de l'ouest parisien (Issy les Moulineaux, Vélizy, La Défense...) 

Premier prix : pour moins de 150.000€ on peut trouver des petits studios, généralement de moins de 20m² et situés plutôt au sud ou au centre de la ville. A ce prix beaucoup de studios sont proposés à la vente déjà loués, ce segment du marché attirant beaucoup d’investisseurs. Il est possible de trouver des biens à moins de 100.000€, mais il s’agit de studettes crées à partir de chambres de bonne, dont la surface ne dépasse pas 12-13m².

Budget serré : Entre 150.000 et 200.000 on commence à trouver des vrais studios, jusqu’à 25m² environ. Pour cette surface et dans le haut de la fourchette on peut viser des biens de standing dans les quartiers sud, ou des biens avec quelques défauts au fur et à mesure que l’on s’approche du Bois de Boulogne.

Budget moyen : Entre 200.000 et 250.000€ on peut trouver des studios de standing entre 25 et 30m² dans la plupart des quartiers de la ville. On peut même viser une surface plus importante, jusqu’à 35m² dans des immeubles typiques des années 1960 ou anciens sans charme, ou encore s’il y a de nombreux travaux à la clé.

Budget confortable : Entre 250.000 et 300.000€ on peut viser des studios de standing entre 30 et 35m² dans à peu près tous les secteurs de la ville.  A ce prix on est en droit d’exiger systématiquement des prestations telles que la présence d’un ascenseur, d’un balcon ou encore d’une place de parking. L’absence de ces éléments devra être compensée soit par un emplacement exceptionnel, soit par une surface plus importante.

Budget illimité : Au-dessus de 300.000€, et jusqu’à plus de 400.000€ on trouve des studios de taille importante, plus de 35m², dans les quartiers en bordure du Bois de Boulogne. On peut également trouver, plutôt dans le bas de la fourchette, des deux-pièces décloisonnées d’une quarantaine de mètres carrés, situés éventuellement dans des quartiers un peu moins cotés.

Premier prix:le premier prix pour un deux-pièces à Boulogne commence vers 200.000€, voire un peu en-dessous. A ce prix, on dépassera à peine les 30m² et on trouvera surtout des biens dans les quartiers sud et avec des prestations limitées : peu de chance de bénéficier d'un parking, d'un ascenseur ou encore d'un balcon. 

Budget serré :pour acquérir un 2 -pièces avec un peu plus de confort il faut tout de même compter entre 240.000 et 280.000€. Pour ce prix, on peut espérer une surface de 35m² minimum, voire 40 en haut de la fourchette et dans les quartiers Sud, dans un immeuble ancien entretenu, voire dans un immeuble de grande taille des années 1960. 

Budget moyen:Le cœur du marché des 2-pièces se situe à peu près entre 300.000 et 360.000€. A ce prix on peut s'offrir un 2-pièce standard, entre 45 et 50m², selon le quartier et le standing de l'immeuble. Par exemple, un 46m² dans les immeubles Pouillon se situera dans le bas de la fourchette. En haut de la fourchette, on pourra trouver un 55m² au pont de Sèvres ou encore 45m² dans de l'ancien moyen, mais bien situé à proximité du Bois de Boulogne. Avis aux amateurs du neuf : pour un prix en haut de la fourchette on peut trouver parfois de petits deux-pièces neufs. 

Budget confortable:Entre 380.000€ et 430.000€ on peut s'offrir, en fonction du quartier, des 2-pièces confortables d'au moins 50m² et avec un bon niveau de prestations (ascenseur, balcon, parking...). Aussi, en bas de la fourchette on peut trouver des surfaces jusqu'à 60m² au Pont de Sèvres tandis qu'en haut de la fourchette on peut viser des 50m² à proximité du Bois ou dans un programme neuf de qualité standard.

Budget illimité :Un budget de 450.000€ permet en principe d'acquérir un beau 2-pièces de quelque 50m² dans une belle résidence en bordure du Bois. Au-dessus de ce budget on ne « descendra » dans les autres quartiers, y compris le centre-ville que pour des biens d'exception ou neuf de très bon standing. Et passé 500.000€ il ne reste que quelques appartements d'exception en bordure du Bois (souvent avec grande terrasse ou jardin privé). 

Premier prix : Entre 300-350.000€ pour un appartement entre 50-60m² dans une résidence ancienne ou des années 1960, plutôt dans les quartiers sud (Marcel Sembat, Pont de Billancourt) ou peut-être autour du centre-ville pour le haut de la fourchette.

Budget serré : Entre 380 et 450000€ on peut trouver des 3-pièces dans des immeubles de meilleur standing, mais, surtout en bas de la fourchette, toujours de faible superficie. En haut de la fourchette on peut trouver des 3-pièces de taille plus classique (autour de 65m²) dans des grands immeubles des années 1960 (dont les résidences Pouillon). Les quartiers chics du nord de la ville ne sont accessibles à ce prix que pour des toutes petites surfaces (moins de 60m²) et pour des biens plutôt moyens

Budget moyen : Il se situe à peu près entre 470 et 530.000 €. Pour ce prix, on peut trouver un 3-pièces de bon standing à Boulogne-sud, d’une superficie, suivant l’état et le standing de l’immeuble entre 65 et 80m². A Boulogne-Nord on ne dépassera pas que difficilement les 60m², et même à ce prix il s’agit souvent de faux T3 (en fait des deux-pièces permettant de séparer le séjour en deux).

Budget confortable : Entre 550 et 630.000€ environ, on devrait en principe pouvoir s’offrir un 3-pièces de bon standing, et ce même à Boulogne-nord, à condition de ne pas viser des surfaces trop importantes ou des immeubles de grand standing. Dans les quartiers moins cotés on peut viser des biens de standing et avec une superficie généreuse. En haut de fourchette on peut trouver également des biens neufs ou très récents de bon standing mais d’une superficie standard, autour de 70m².

Budget illimité : A partir de 650.000€ il n’y a pratiquement plus de marché en dehors des prestigieux quartiers nord. Jusqu’à 700.000€ on visera des appartements confortables, mais encore assez standards. Mais il faudra compter plus pour les plus belles résidences en bordure du bois et jusqu’à 900.000 à 1M€ pour des appartements d’exception.

Premier prix : Il se situe à peu près entre 450 et 500.000€, voir un peu en-dessous pour des biens à rénover. A ce prix on peut trouver des petites surfaces (70m² ou moins), dans les quartiers les moins cotés. Attention, il s’agit souvent de faux 4-pièces (3 pièces avec séjour double).

Budget serré : Entre 500.000 et 580.000€ environ on peut trouver des vrais 4-pièces, y compris dans des secteurs plus centraux, tels que Sèvres-Gallieni, si on ne vise pas particulièrement un standing élevé. Il ne faut pas s’attendre toutefois à des grandes surfaces : rarement plus de 80m²

Budget moyen : Il se situe entre 600.000 et 700.000€, pour des 4 pièces classiques dans des immeubles de standing moyen. On peut même trouver des grandes surfaces, de plus de 100m² dans des grandes résidences, telle que la résidence Pouillon. En haut de la fourchette on peut viser un 90m² dans le centre-nord, ou un petit 4-pièces dans un programme neuf.

Budget confortable : entre 700.000 et 800.000€ on peut viser des 4-pièces dans à peu près tous les quartiers de la ville. Si on opte pour les quartiers moins côtés, on pourra trouver de beaux appartements récents ou des appartements neufs. Dans le nord de la ville ou dans le nouveau centre on devra toutefois se contenter de surfaces plutôt réduites (environ 80m²) ou faire des compromis sur le niveau des prestations.

Budget illimité : A plus de 850.000€ on visera uniquement les quartiers nord, et à la rigueur les immeubles très récents du nouveau centre, si la superficie est importante. Ce n’est toutefois qu’à partir de 900.000€ qu’on pourra viser les plus belles résidences aux alentours du bois, et peut-être plus d’un million d’euros pour des appartements de très grand standing.

Premier prix : il y a peu de grands appartements à Boulogne-Billancourt. Dès lors, le premier prix pour ce type de produit, très recherché par les familles aisées n’en est pas vraiment un. En fait, on ne trouve pas des appartements affichés 5-pièces ou le fait de disposer de 4 chambres soit une réalité et non une possibilité à moins de 600.000€. Et à ce prix la seule possibilité est de viser des résidences réputée peu attractives, telle que la grande résidence Aquitaine au Pont de Sèvres.

Budget serré : Il est difficile à trouver actuellement des vrais 5-pièces pour un budget serré, même si cette notion est toute relative lorsqu’on parle de 750 à 850.000€. Mais même à ce prix il est assez difficile de trouver des appartements de 4 chambres, sauf dans les quartiers sud, et souvent avec des travaux à la clé, surtout dans la partie basse de la fourchette.

Budget moyen : Le budget moyen pour un 5-pièces à Boulogne-Billancourt tourne autour de 1.000.000€. Pour ce prix, il est possible de trouver des vrais 5-pièces, souvent dans des immeubles récents ou dans le neuf. Si vous visez la zone de nord, il est possible de trouver quelques biens, même si parfois il faut compter un peu plus.

Budget confortable : Un budget entre 1,2 et 1,4 millions d’euro permet en principe d’acquérir un vrai 5-pièces, spacieux mais standards, autour de 130-150m², dans à peu près tous les quartiers de la ville, y compris à côté du Bois de Boulogne.

Budget illimité : Il est tout à fait possible de trouver des appartements d’exception à Boulogne, à condition d’y mettre le prix : entre 1,5 et 2 millions d’euro. A ce prix, on peut bien évidemment viser tous les quartiers (et en pratique on vise souvent les alentours du Bois de Boulogne), des surfaces de plus de 150m² (et souvent plutôt 200m²) et on peut trouver des appartements affichant plus de 5-pièces. De même, des éléments de grand standing (grande terrasse privée, véranda, etc.) doivent être présents pour justifier ce niveau de prix.

Maisons :

Premier prix:Il est difficile de parler de premier prix pour une maison à Boulogne-Billancourt, tant ces biens sont rares et chères. On peut toutefois, avec de la patience, trouver des biens atypiques, parfois à aménager et pratiquement toujours sans jardin à moins de 800.000€ 

Budget serré:1 million d'euros (quand-même), pour une maison de ville ancienne d'une centaine de m², avec cour 

Budget moyen:Il est difficile de parler de coeur de marché pour les maisons, tant celles-ci sont rares. Toutefois, avec 1,5 millions d'euros, voire un peu plus, on peut espèrer trouver une maison familiale avec un petit terrain (souvent moins de 200m²). 

Budget confortable:Vers 1,8 – 2 millions d'euro on trouve des belles maisons avec un peu de terrain (300m²), mais plutôt dans les quartiers moins chers. Dans le nord de la ville, les biens à ce niveau de prix présentes souvent des défauts (petit terrain, pas de parking...) 

Budget illimité:Si un budget de 2,5 millions d'euro permet d'acquérir une belle maison d'architecte vers la porte de Saint-Cloud ou à Marcel-Sembat, les beaux hôtels particuliers ne s'affichent pas à moins de 3 millions d'euro et même plus si les prestations sont à la hauteur. 

Les projets urbains de la ville se concentrent pour la plupart dans le sud de la ville, avec l’aménagement des terrains Renault et de l’ile Seguin (opération dite Ile Séguin – Rives de Seine), ainsi que la rénovation dans la foulée du quartier du Pont de Sèvres (lienicivers le site de la ville qui présente en détail ces chantiers).

Sur l’ile Seguin sont prévus des équipements culturels, dont une salle de concerts de 3 à 5000 spectateurs, un pôle dédié à l’art contemporain (17.000m²), un cirque contemporain, des cinémas…, des bureaux (environ 1/3 de surface construite), des commerces… Il n’est pas clair s’il y aura également des logements, mais à priori ce n’est pas forcément un objectif. Le début des chantiers est prévu en 2013 pour une fin en 2018.

L’aménagement des terrains Renault, dits aussi « Le Trapèze », à cause de leur forme est déjà commencé et les premières résidences ont déjà été livrées. Sur ces terrains, d’une surface de quelques 37 hectares, sont prévus environ 5300 logements (dont 1/3 sociaux, mais en fait probablement une grande partie de logements intermédiaires), soit environ 50% des constructions. Le reste est constitué d’équipements publics (crèches, écoles…), des bureaux (30% des surfaces), ainsi que de quelques commerces, essentiellement en rez-de-chaussée des immeubles. Un grand parc sera également aménagé au cœur du nouveau quartier.

La rénovation du quartier du Pont de Sèvres, qui vient compléter le réaménagement de ce secteur de la ville, vise plusieurs objectifs :

• Améliorer l’accès dans le quartier depuis l’avenue du Général-Leclerc, que depuis le nouveau quartier Rives de Seine et depuis la rue Yves-Kermen.
• Créer un nouveau axe commercial piéton en prolongation du passage Aquitaine, depuis l’avenue du Général-Leclerc jusqu’au quartier des Rives de Seine il sera vraisemblablement souterrain)
• Réhabilitation des Forums haut et bas, très certainement pour y revigorer l’activité commerciale
• Aménagement d’un mail paysager public entre les immeubles de l’allée du Forum et ceux de la rue du Vieux Pont de Sèvres.
• Réhabilitation des immeubles de l’allée du Forum et de la rue du Vieux Pont de Sèvres, ainsi que des tours de bureaux.

Les travaux sont prévues de durer jusqu’en 2013.

La page sur l'immobilier à Boulogne-Billancourt est maintenant publiée ! A venir : Evry.

Située dans la prolongation du 16ème arrondissement de Paris, Boulogne-Billancourt a beaucoup d'atout pour plaire : une bonne desserte en transports en commun avec deux lignes de métro, la proximité du Bois de Boulogne, ainsi qu'un parc immobilier diversifié et de bonne qualité.

La ville de Boulogne-Billancourt est limitée :

• au Nord par le Bois de Boulogne (Bd d’Auteuil, Bd Anatole France)
• à l'Est par la ville de Paris (16^ème arrondissement), au niveau des Avenues Le-Jour-se-Lève, Ferdinand-Buisson, et des rues Commandant-Guilbaud et Nungesser-et-Coli
• au Sud-Est par la Seine (avec la ville d’Issy-les-Moulineaux sur l’autre rive)
• à l’Ouest également par la Seine (avec sur la rive opposée les villes de Meudon, Sèvres et Saint-Cloud)

1^er tour :

-         Liste UMP : 42,52%

-         Liste Divers Droite (Jean-Pierre Fourcade) : 30,40%

-         Liste d’union de la gauche : 19,23%

-         Liste MODEM : 7,85%

2^ème tour :  

-         Liste UMP : 44,28% (40 élus)

-         Liste Divers Droite : 34,90% (10 élus)

-         Liste d’union de la gauche : 20,82% (5 élus) 

La ville de Boulogne-Billancourt abrite plus de 112.000 habitants (données 2008). La population est en augmentation constante depuis 1990 (après 20 ans de légère baisse), résultat d’une politique dynamique de construction  et de l’attractivité de la ville.

Ses habitants sont plutôt jeunes : plus de 24% ont entre 30 et 44 ans contre une moyenne nationale de 19,8%. Le taux de 15-29 ans est également un peu supérieur à la moyenne nationale. On retrouve un peu moins de 0 et 14 ans (17,1%), que la moyenne nationale (18,5%), signe que la taille et les prix des logements fait quelque peu fuir les familles avec enfants.

Sans surprise, on y trouve surtout des CSP+ : ils sont plus de 27% de la population contre 8,8 de moyenne nationale. Parallèlement, on y trouve peu d’ouvriers (4,1%) et même de retraités (20,7 contre une moyenne nationale de 26,4%). Logiquement, les revenus sont élevés : le revenu moyen par unité de consommation est de 29.637€, soit environ 2/3 au-dessus de la moyenne nationale.

Le parc de logement de Boulogne-Billancourt est d'une grande diversité. La grande majorité des logements sont des appartements (il reste environ 2,6% de maisons individuelles) ; toutes les époques et toutes les tailles de logements sont représentées. Moins d'un tiers des logements datent d'avant 1949 (31,6%), et la une majorité des logements sont semi-récents (1950-1974) - 38,5% tandis que plus de 13% des logements sont construits après 1990 (sans compter  les programmes qui commencent à être livrés sur les anciens terrains Renault.

Les studios (18%) et les 2-pièces (29%) forment la majorité des logements, mais on trouve également des logements plus grands (15% de 4-pièces et 11% de 5-pièces ou plus).

Il y a relativement peu de logements sociaux (10,8% en 2008), concentrés dans quelques secteurs de la ville, notamment autour du Pont de Sèvres et du Point-du-Jour

D'une manière générale, les quartiers les plus cotés se trouvent au Nord-Est de la ville, en proximité de Paris et du Bois de Boulogne. La ville essaie toutefois d'équilibrer au mieux ses différents quartiers, avec une rénovation réussie du centre-ville au début des années 2000 et avec l'aménagement en cours des anciens terrains Renault au sud de la ville.

La ville de Boulogne est découpée en 6 quartiers :

Ce quartier est limité par le Bois de Boulogne au Nord, l'avenue Jean-Baptiste-Clément et le Bd. Jean-Jaurès à l’est, la Route de la Reine au Sud et par la Seine à l’ouest. C'est un quartier plutôt résidentiel, organisé autour de la commerçante avenue Jean-Baptiste-Clément, qui le traverse depuis l'av. Jean-Jaurès jusqu'au Pont de St. Cloud. La zone la plus chic se trouve bien entendu autour du Bois de Boulogne, avec des rues calmes avec de petits immeubles de standing noyés dans la verdure, comme par exemple autour de l'hôpital Ambroise-Paré. Seule exception, les près de 1000 appartements de la Résidence Pau-Casals, anciens logements sociaux rénovés et vendus à la découpe (sauf 200 qui ont rejoint le parc HLM), opération qui a suscité d'ailleurs quelques polémiques. Tout aussi résidentielles sont les rues autours des quais de Seine, avec en plus la proximité du beau jardin Albert Kahn. Un petit bémol toutefois pour le Quai-du-4-Séptembre, qui souffre un peu du bruit des voitures. Le secteur entre les avenues Jean-Baptiste-Clément et Jean-Jaurès, plus ancien et plus dense avec un choix varié de résidences de différentes époques. Le standing baisse quelque peu vers la Route de la Reine, avec des grandes copropriétés des années 1970 (comme dans la rue de Silly), ou les barres qui jouxtent le Monoprix Route de la Reine : la galerie commerciale du rez-de-chaussée, délabrée et souffrant de problèmes d'insécurité a été démolie et a fait place à un nouveau programme immobilier.

Ce quartier est limité par la Route de la Reine au nord, la rue de Billancourt, l'avenue André-Morizet et la rue Paul-Bret à l’est), l'avenue du Général-Leclerc au sud et la Seine (Quai Le-Gallo) à l’ouest. C'est le quartier le plus peuplé de la ville. L'immobilier date de différentes époques, avec toutefois de nombreux grands immeubles des années 1960-1970 de plus ou moins bon standing. Il bénéficie de la proximité du centre-ville, ainsi que de la présence du parc Léon-Blum et du Stade Le Gallo, ainsi que de la proximité des deux lignes de métro qui traversent Boulogne. A noter les quelques rues pavillonnaires (rue Reinhardt, rue Diaz...) miraculeusement préservées au milieu des immeubles

Situé au sud-ouest de la ville, les limites de ce quartier sont l'Avenue du Général-Leclerc, le Bd. Jean-Jaurès et la Seine au sud et à l'Ouest. Ce quartier comprend également l'ile Seguin. C'est l’un des quartiers le plus populaire de la ville, avec notamment la cité du Pont de Sèvres (1200 logements sociaux et 950 privés) classée Zone Urbaine Sensible (même si l'on est très loin de certaines cités du 93). Ceci risque d’ailleurs de changer très nettement avec l'aménagement du nouveau quartier "Rives de Seine" sur les anciens terrains Renault situés juste à côté (entre la rue du Vieux Pont de Sèvres, la rue Yves-Kermen et la rue de Meudon), ainsi que de l'ile Seguin. Plusieurs milliers de logements sont attendus, ainsi que des immeubles de bureaux, un nouveau parc, des commerces et équipements publics, etc. Dans l'immédiat, il faudra s'armer d'un peu de patience, car les travaux sont prévus pour durer jusqu'en 2017. Le reste du quartier présente un paysage urbain plus habituel, avec des immeubles sans grand charme mais propres. Un autre point positif du quartier constitue le grand nombre d'équipements publics : piscine, patinoire, parc des Glacières, ainsi que les commerces (notamment un hypermarché et une grande surface de bricolage au pont de Sèvres). 

Les limites de ce quartier sont l'Avenue Edouard-Vaillant au Nord, le Bd. Jean-Jaurès à l'Ouest, la Seine au Sud et la ville de Paris (avenues Le-Jour-se-Lève et Ferdinand-Buisson). Ce quartier est dominé par deux grandes résidences : le Square de l'Avre et des Moulineaux et les résidences Pouillon. Les squares de l'Avre et des Moulineaux, cité HBM des années 30 de près de 1000 logements est l'un des quartiers les plus sensible de la ville. Juste à côté, changement de décor : les Résidences Pouillon, malgré leur taille encore plus importante (plus de 2000 appartements datant des années 60) ont encore la côte. L'explication réside dans leur qualité architecturale toute particulière : pierre de taille, grandes baies vitrées, beaux jardins... Le reste du quartier, avec un paysage urbain plus classique reste plutôt populaire par rapport au reste de la ville, tout en étant globalement agréable à vivre. Il est également dépourvu de station de métro, la station Marcel Sembat (ligne 9), ainsi que le RER C et le tramway T2, de l'autre côté de la Seine, ne sont pas si loin que cela...

Ce quartier, le seul qui ne comprend aucune frontière avec les villes voisines, est délimité au Nord par la Route de la Reine, à l'Est par la rue Thiers, au Sud par les avenues du Général-Leclerc et Edouard-Vaillant et à l'Ouest par la Rue de Billancourt, l'Avenue André-Morizet et la Rue Paul-Bert.

Longtemps resté dans l'ombre des quartiers du nord de la ville, plus prestigieux, ce quartier a été redynamisé avec la vaste opération de reconstruction du centre-ville au début des années 2000. Si la densité et la taille des immeubles est plus importante ici et la verdure pratiquement inexistante, les habitants du centre-ville ont pratiquement tout à portée de main : commerces de qualité (centre commercial des passages, av. Jean-Jaurès...), mairie, cinéma. A noter la présence, en contraste avec le reste du quartier, de rares rues pavillonnaires, comme la rue Emile-Landrin. Le quartier abrite également des immeubles de bureaux, dont de sièges sociaux (groupe Alten, FdJ...).

Ce quartier est limité au nord par le Bois de Boulogne, à l'est par la ville de Paris (rues Commandant-Guilbaud et Nungesser-et-Coli), au sud par la Route de la Reine, la rue Thiers et l'Avenue Edouard-Vaillant et à l'ouest par l'avenue Jean-Baptiste-Clément et le Bd. Jean-Jaurès. Il s'agit sans doute du quartier le plus chic de la ville, notamment dans sa partie nord, ou les petites résidences de standing côtoient des villas et hôtels particuliers, comme par exemple le long de l'avenue Robert-Schumann. Toutefois, même dans ce quartier la mixité sociale n'est pas absente, avec une cité HLM de taille importante rue Laurenson. A mesure que l'on approche l'Avenue Jean-Jaurès ou la Route de la Reine, le paysage urbain ressemble plus à celui de Paris, avec une densité d'immeubles qui augmente fortement, même si ceux-ci restent en général de très bon standing.

La ville de Boulogne-Billancourt est très correctement équipée en commerces. Outre le centre commercial des Passages en centre-ville, devenu la locomotive commerciale de la ville, on trouve un hypermarché ainsi qu’une grande surface de Bricolage au Pont de Sèvres, ainsi que d’autres supermarchés répartis dans toute  la ville. On y trouve également une variété de petits commerces dans des rues commerçantes telles que le Bd. Jean-Jaurès et la rue Jean-Baptiste-Clément.

Il y a 4 marchés dans la ville :

-       Escudier : 9 bd Jean-Jaurès (mardi, vendredi et dimanche)

-       Billancourt : rue des 4 cheminées / rue du vieux pont de Sèvres (mercredi et samedi)

-       Marché bio : route de la Reine (1^er et 3^ème samedis du mois)

-       Marché Pierre-Grenier : av Pierre-Grenier (jeudi après-midi et dimanche)

Les quartiers les moins commerçantes sont les secteurs les plus chics à la limite du Bois de Boulogne : on ne peut pas tout avoir. Rien de grave  toutefois : les commerces de la Route de la Reine sont à moins d’un kilomètre. De même, le sud de la ville est moins équipé en commerces : cela risque de changer après l’aménagement des terrains Renault.

La ville de Boulogne Billancourt est bien équipée en transports, avec deux lignes de métro et de nombreux bus. De plus, les habitants qui se trouvent à proximité de la Seine ont un accès facile au tram T2 (Porte de Versailles - La Défense).

La ligne 10 de métro dessert plutôt le nord de la Ville, avec deux stations (Jean-Jaurès et Pont de Saint-Cloud)

La ligne 9 dessert plutôt le sud, avec trois stations (Marcel-Sembat, Billancourt et Pont de Sèvres).

Les nombreuses lignes de bus, qui desservent la banlieue Ouest (Rueil, Saint Cloud, Garches, Nanterre, Vélizy, Versailles...), mais aussi dans une moindre mesure Paris et la proche banlieue sud convergent essentiellement vers 4 points de la ville : le Pont de Saint-Cloud, le Pont de Sèvres, la Place Marcel-Sembat et le Pont de Billancourt.

Par ailleurs, l'accès routier est facile, avec la proximité du périphérique de Paris, des quais de Seine et de la N118.

La ville de Boulogne-Billancourt dispose de nombreuses structures pour la petite enfance. Toutefois, le nombre de place (un peu plus de 1000) n'est pas suffisant, et selon les estimations non-officielles, environ une demande sur deux est satisfaite.

-       Crèche collective ANCIENNE MAIRIE : 11 bis, rue de l’Ancienne Mairie, Tél : 01-55-18-46-99

-       Crèche collective Le BALLON ROUGE : 115, rue d’Aguesseau, Tél : 01-55-18-65-32

-       Crèche collective Le BERLINGOT : 6, rue Mahias, Tél : 01-55-18-50-10

-       Crèche collective Les CABRIS : 183, allée du Forum, Tél : 01-46-08-18-40

-       Crèche collective COURS SEGUIN: 13, cours de l’Ile Seguin, Tél : 01-46-20-17-57

-       Crèche collective LOUIS CRESTEY : 14, rue de Paris, Tél : 01-55-18-46-97

-       Multi-accueil Les ENFANTS DU PARADIS : 137, rue les Enfants du Paradis, Tél : 01-41-41-58-58

-       Crèche collective La FERME : 3, rue de la Ferme, Tél : 01-46-10-90-10

-       Crèche collective Les GLYCINES : 8, rue Paul Bert, Tél : 01-55-18-52-29

-       Crèche collective Les GUERETS : 250, boulevard Jean Jaurès, Tél : 01-55-18-43-50

-       Crèche collective Les LONGS PRÉS : 8, rue des Longs Prés, Tél : 01-55-18-57-74

-       Crèche collective La MAISON BLEUE : 31, rue d’Aguesseau, Tél : 01-49-09-96-01

-       Crèche collective Le MANEGE ENCHANTÉ - Le CARROUSEL DES OURS : 40, rue de Sèvres, Tél : 01-41-22-05-66

-       Multi accueil Les MOUETTES : 16, rue Heinrich, Tél : 01-46-09-10-37

-       Crèche collective NIOX-CHATEAU : 168, rue de Paris, Tél : 01-55-18-60-50

-       Crèche collective Le PARC : 45, rue Nationale, Tél : 01-55-18-47-01

-       Crèche collective Le POINT DU JOUR : 137, rue les Enfants du Paradis, Tél : 01-55-18-64-70

-       Crèche collective Les TILLEULS: 70, rue Escudier, Tél : 01-55-18-46-93

-       Micro crèche La CIGOGNE : 54, rue du Dôme, Tél : 01-46-94-91-73

-       Micro crèche La FOURMI : 9 bis, boulevard Jean Jaurès, Tél : 01-46-94-91-73 

-       Crèche familiale La BALANCOIRE : 17, rue Vauthier, Tél : 01-55-18-60-26

-       Crèche familiale Les COQUELICOTS : 3 bis, rue Carnot, Tél : 01-55-18-62-30

-       Crèche familiale Le PONT DE SÈVRES: 1590, allée du Vieux Pont de Sèvres, Tél : 01 55 18 62-40 (enfants à partir de 20 mois)

-       Jardin d’enfants NIOX-CHATEAU : 168, rue de Paris 

-       Jardin d’éveil ANCIENNE MAIRIE (à partir de 12 mois) : 11 bis, rue de l’Ancienne Mairie, Tél : 01-55-18-62-42

-       Jardin d’éveil Les BLEUETS (à partir de 12 mois) : 92-94, rue Gabriel et Charles Voisin, Tél : 01-47-12-19-55

-       Jardin d’éveil Le PARC (à partir de 12 mois) : 45, rue Nationale, Tél : 01-55-18-47-04

-       Jardin d’éveil Le PARCHAMP (à partir de 12 mois) : 4 bis, avenue Charles de Gaulle, Tél : 01-55-18-47-05

-       Jardin d’éveil Le POINT DU JOUR (à partir de 12 mois) : 137, rue les Enfants du Paradis, Tél : 01-55-18-64-60

-       Multi accueil BABILOU (à partir de 18 mois) : 7, rue d'Aguesseau, Tél : 01-48-25-30-00

-       Multi accueil Le BALLON ROUGE (à partir de 3 mois) : 115, rue d’Aguesseau, Tél : 01-55-18-65-32

-       Multi accueil COURS SEGUIN (à partir de 3 mois) : 13, cours de l’Ile Seguin, Tél : 01-46-20-79-61

-       Multi accueil Les ENFANTS DU PARADIS (à partir de 12 mois) : 137, rue les Enfants du Paradis, Tél : 01-41-41-58-58

-       Multi accueil KOUFRA (à partir de 12 mois) : 3, rue Koufra, Tél : 01-55-60-02-01

-       Multi accueil Les MOUETTES (à partir de 3 mois) : 16, rue Heinrich, Tél : 01-46-09-10-37

-       Multi accueil TOUT PETIT MONDE (à partir de 12 mois) : 71, avenue André Morizet, Tél : 01-46-05-89-12 

-       Jardin d’enfants AIDE-MOI A FAIRE SEUL (à partir de 18 mois) : 87, rue de Sèvres, Tél : 09-79-55-61-41

-       Jardin d’enfants BAMBOLINO (à partir de 18 mois) : 20, rue Henri Martin, Tél : 01-46-08-54-91

-       Multi accueil BOULES ET BILLES (à partir de 12 mois) : 11, rue du Transvaal, Tél : 01-46-99-07-81

-       Micro crèche Le PETIT PRINCE (3 mois à 3 ans ½ ) : 23, rue de Billancourt, Tél : 09-77-28-06-42 / 06-63-41-41-82

-       Multi accueil Temps Partiel Les PETITES TÊTES DE L'ART (à partir de 18 mois) : 64, rue de Bellevue, Tél : 01-48-25-02-80

-       Le CHEVAL A BASCULE : 62, rue Marcel Dassault, Tél : 01-46-21-56-60

-       Les PETITS LOUPS : 1718, allée du Vieux Pont de Sèvres, Tél : 01-46-09-06-51, www.lesptitsloups.org

-       La TOUPIE : 11, rue de Clamart, Tél : 01-49-10-96-10

-       Crèche collective La MAISON BLEUE : 31, rue d’Aguesseau, Tél : 01-49-09-96-01

-       Multi accueil BABILOU (à partir de 18 mois) : 7, rue d'Aguesseau, Tél : 01-48-25-30-00

-       Multi accueil TOUT PETIT MONDE (à partir de 12 mois) : 71, avenue André Morizet, Tél : 01-46-05-89-12

-       Jardin d’éveil Le DÔME (à partir de 18 mois) : 79, rue du Dôme, Tél : 01-46-09-08-36

-       Multi accueil BOULES ET BILLES (à partir de 12 mois) : 11, rue du Transvaal, Tél : 01-46-99-07-81

-       Multi accueil Temps Partiel Les PETITES TÊTES DE L'ART (à partir de 18 mois), 64, rue de Bellevue, Tél : 01-48-25-02-80

-       Silly : 27, rue de Silly, tel 01 55 18 56 30

-       Fessart : 34, rue Fessart, tel 01 55 18 44 25

-       Lazare-Hoche : 1 bis, rue Lazare-Hoche, tel 01 55 18 57 20

-       Belle-Feuille : 26, rue de la Belle-Feuille, tel 01 55 18 44 26

-       Jacques-Deray : 109, rue d’Aguesseau, tel 01 55 18 61 50

-       Castéja : 156, rue Castéja, tel 01 55 18 44 35

-       Forum : 72, allée du Forum, tel 01 55 18 44 37

-       Robert Doisneau : 20-24, allée Robert-Doisneau, tel 01 55 18 67 42

-       Dôme : 12-14, rue du Dôme, tel 01 55 18 44 31

-       Peupliers : 16, rue des Peupliers, tel 01 55 18 66 20

-       Jean-Guillon : 16, av. Pierre-Grenier, 01 55 18 57 90

-       Seine : 34, rue de Seine, tel 01 55 18 44 30

-       Point-du-Jour : 113, rue du Point-du-Jour, tel 01 55 18 44 20

-       Gabriel-et-Charles-Voisin : 92-94, rue Gabriel-et-Charles- Voisin, tel 01 55 18 44 23

-       Sèvres : 34 bis, rue de Sèvres, tel 01 55 18 44 21

-       Gallieni : 210, rue Gallieni, tel 01 55 18 44 33

-       Abondances : 48, rue des Abondances, tel 01 55 18 44 32

2.     Ecoles privées : 

-       Saint Alexandre (catholique) : 23 bd. Jean-Jaurès, Tel : 01.46.05.03.83

-       Saint Joseph du Parchamp (catholique) : 6, rue du Parchamp, Tel 01 46 99 90 30

-       École Maternelle Montessori, 87 rue de Sèvres, Tel 0146042548

-       Dupanloup (catholique sous contrat) : 4 avenue Robert-Schuman 92100 Boulogne-Billancourt , Tél 0146052918

-       Saint-François-d'Assise (catholique sous contrat) : 54-56 rue de l'Ancienne-Mairie, Tél 0148256973

-       La Petite Ecole Montessori, 6 rue des Menus 92100 Boulogne-Billancourt, Tél 0146052532

-       Pre-elementary bilingual school (bilingue anglais): 117 rue du Château, Tel : 01.45.27.37.56

-       Jardin de Solférino (privée laïque) : 11 rue de Clamart, Tel 01 46 21 26 76

-       Maison de l'enfant : 21 rue de Solferino, tel 01 47 61 16 70

-       Rambam (juive) : 11 rue des Abondances, Tél : 01 46 05 27 19

-       Jardin d'enfant adapté (enfants avec handicaps) : 12 square des Moulineaux, Tél : 01 46 08 04 54

1. Ecoles publiques (la sectorisation est indiquée sur le site web de la ville): 

-       Silly : 29 bis, rue de Silly, tel 01 55 18 56 40

-       Escudier : 51, rue Escudier, tel 01 55 18 61 10

-       Denfert-Rochereau : 92, rue Denfert-Rochereau, tel 01 55 18 57 00

-       Maître-Jacques : 2, rue Maître-Jacques, tel 01 55 18-58-71

-       Castéja : 1 384, rue du Vieux- Pont-de-Sèvres, tel 01 55 18 44 63

-       Robert Doisneau : 24, allée Robert-Doisneau, tel 01 55 18 67 42

-       Thiers : 85, rue Thiers, tel 01 55 18 44 56

-       Pierre-Grenier : 29, avenue Pierre-Grenier, tel 01 55 18 44 50

-       Point-du-Jour : 85, rue du Point-du-Jour, tel 01 55 18 44 52

-       Les Glacières : 14, rue de Clamart, 01 55 18 44 40

-       Billancourt : 178, rue de Billancourt, tel 01 55 18 56 09

-       Sèvres : 36, rue de Sèvres, tel 01 55 18 44 53

-       Saint-Denis : 31-33, rue Saint-Denis, tel 01 55 18 57 40

2. Ecoles privées : 

-       Saint Alexandre (catholique sous contrat) : 23 bd. Jean-Jaures, Tel : 01.46.05.03.83

-       Saint Joseph du Parchamp (catholique sous contrat) : 6, rue du Parchamp, Tel 01 46 99 90 30

-       Dupanloup (catholique sous contrat) : 4 avenue Robert-Schuman 92100 Boulogne-Billancourt , Tél 0146052918

-       Saint-François-d'Assise (catholique sous contrat) : 54-56 rue de l'Ancienne-Mairie, Tél 0148256973

-       Rembam (juive) : 11 rue des Abondances, Tél : 01 46 05 27 19

1. Publics (la sectorisation est indiquée sur le site web de l’Académie de Versailles) : 

-       Bartholdi : 28, rue de l’Ancienne-Mairie, tel 01 55 38 92 81

-       Jean-Renoir (ZEP) : 29-35, rue Yves-Kermen, tel 01 46 94 95 20

-       Paul-Landowski : 94, rue Escudier, tel 01 48 25 00 41

-       Jacqueline-Auriol : 64, av. Edouard-Vaillant , tel 01 55 20 95 10

2.    Privés : 

-       Dupanloup (catholique): 4, av. Robert-Schuman, tel 01 46 05 36 09

-       Rambam (juif): 11, rue des Abondances, tel 01 46 05 27 19

-       Saint-Joseph (catholique) : 6, rue du Parchamp, tel 01 46 99 90 30

-       Ecole d'Aguesseau (hors contrat): 16 rue d'Aguesseau, tel : 01.46.05.39.39

-       Lycée Étienne-Jules-Marey : 154, rue de Silly, tel 01 46 05 01 26.

-       Jacques-Prévert  (général) : 163, rue de Billancourt, tel 01 41 31 83 83 Voir le classement dans le palmarès l’étudiant

2.     Privés :

-       Notre-Dame (catholique): 1, av. Charles-de-Gaulle, tel 01 46 99 95 75. Voir le classement du lycée dans le palmarès l'Etudiant

-       Rambam (juif) : 11, rue des Abondances, tel 01 46 05 27 19.  Voir le classement du lycée dans le palmarès l'Etudiant

-       Ecole d'Aguesseau (hors contrat): 16 rue d'Aguesseau, tel : 01.46.05.39.39

Les anglais disent qu'il y a 3 critères dont l'on doit tenir compte lorsqu'on achète un logement : l'emplacement, l'emplacement et... l'emplacement (location, location, location).

En effet, il y a beaucoup de choses que vous pouvez changer dans un logement, soit pour l'aménager à votre goût, soit pour lui donner de la valeur, soit les deux. Mais vous n'y pourrez à peu près rien si le logement se trouve dans un quartier désagréable ou dont la valeur, pour différentes raisons baisse.

Au fil des articles, j'essaierai d'analyser, par ville et quartier les principaux éléments qui, je pense, comptent le plus dans le choix d'un endroit ou on va habiter. Je me focaliserai le plus sur la région Île-de-France ; c'est ma région et c'est de loin la plus importante en population. Je m'en excuse d'avance pour les provinciaux, et je leur promets que j'essaierai de temps en temps de consacrer des articles aux villes de province !

A bientôt pour un premier article qui sera consacré, logiquement, au 1er arrondissement de Paris !